Инвест, ремонт, сделка. История одного инвеста) 210 / 3707

Выкладывала фото как-то серенького дизайна квартиры ..и обещалась выложить, что в итого в ремонте получилось. Плюс Вероника попросила написать что дь интересное по теме недвижки. Сделки - это прекрасно.. но у меня их традиционно много годами, они разные, эмоциональные, сложные - простые..иногда простые, а в итого сложные..ну все как у агентов

..

Инвест, ремонт, сделка..завершилась вчера - подписали акты приема. А сделка продажи квартиры была в прошлую пятницу.
Началось все в августе. Были куплены три почти одинаковые е2, 36-38 метров, в ЖК западный порт. Одна мне, две клиентам. Себе под инвест.
В бетоне.
Ремонт длился 3 мес..ремонт для меня оказался неожиданно непростой.
Так же продолжаем доделывать е2 клиентке, она из региона. Ну и еще много всего доделывать

Ремонт планировалось завершить в октябре, за 2 мес..Выйти в продажу в активный рынок повышения ипотеки и быстро, дорого продать. А получается, вышла в продажу в середине ноября, в меньшую уже активность при ставке ипотеки уже 16.. Но за 2 недели квартира нашла сразу 2-х потенциальных покупателей по приемлемой для меня цене. Был бы у меня хороший агент, кв продалась бы чуть дороже...в итоге продалась с повышением, но не покупателю которому мне хотелось бы продать больше..а тому, кто качественнее манипулирует

ну не хватает агенту агента (того кто был бы над, а не в сделке), иногда..И агент без агента получается просто (почти конечно)) человек-соб.

один на один с манипуляторами)) Но все на самом деле ок и с покупателем, и с ценой..просто понимаю, что была бы я агент, а не соб..все было бы по другому..более комфортно для меня

Итак
36м2, ЖК Западный порт
Е2. Кухня - гостиная 17м, спальня 10,5, су.
Куплена за 15600000 (с ипотекой сбер)
Ремонт, техника, мебель - 2000000
Продана 22500000 - наличка
За 4 мес за вычетом налогов и процентов ипотеки ...где-то около 23 процентов, что около 70 процентов годовых..
Что в этом году с инвестами ..не знаю. Ипотека 17)) тенденции очевидны. Декабрь, кстати, уже показателен.
Есть на примете пару объектов..и хочется, и боязно) ну поглядим.
Ну в любом случае будет рынок, будут сделки.. всех с наступающим)

Дизайн

Белова Анна

Итог

Kalendar

Диван на рендерах намного лучше.)

21.12.23, 21:50
Белова Анна писал(а):
Ремонт длился 3 мес..ремонт для меня оказался неожиданно непростой.

А что именно?

Сколько заплатили ремонтникам? За стройматериалы и мебель?

Grajewo,

21.12.23, 21:50
Белова Анна писал(а):
Ремонт, техника, мебель - 2000000

21.12.23, 21:50
Белова Анна писал(а):
Ну в любом случае будет рынок, будут сделки.. всех с наступающим)

а где вы дед мороза нашли? Я в смайлах его искал... искал.

п.с. ремонт русскоговорящие делали?

21.12.23, 22:04
Роман Харитонов писал(а):
а где вы дед мороза нашли? Я в смайлах его искал... искал.

в смайликах

21.12.23, 22:04
Роман Харитонов писал(а):
п.с. ремонт русскоговорящие делали?

сейчас все русскоговорящие)

На мой взгляд отличный результат.

21.12.23, 22:02
Kalendar писал(а):
А что именно?

ремонтник, которого мы давно знали..и оч хорошо относились. Повел себя странно. И прям жаль) Такое прям разочарование даже не в ремонтнике, а в человеке..всегда жаль. Ну у нас есть кем доделать