Из соба в агенты 381 / 5435

Ant писал(а):
GreenAgent писал(а):
Это всё понятно, спасибо! Я понимал, что цена выше рынка. Просто рынок-то вещь непостоянная. Вот сейчас рубль подскочил. Все профессионалы уже учли, да?
А фотки у меня есть отличные, мне их 33слона сделали - пытались залезть под видом фотографов:)

Выкладывайте, даже если риелтором более не верите, подтянутся обыватели как я, нашу критику учтете. А может риелторы у Вас в районе чего ищут, смотришь под конец года себя и их осчастливите ДКП.

З.Ы. Если понимаете что цена выше рынка, смысл продавать? Надеетесь на чудо, что придёт неадекватно богатый покупатель из Мухосранска и выдаст на 5-10-20% дороже, чем такой же аналог в соседнем дома?

Грубо, мой дом отличается от основной массы продаваемых квартир. Цена выше, понятно, на сколько непонятно. Рядом есть похожий дом, там подобные квартиры залудили еще выше. Я выставил ниже этого неадеквата, теперь понятно что всё равно слишком высоко. А профессионалы, которые говорят, что сразу знают цену и попадают в рынок, вообще-то не профессионалы и не знают, что такое рынок. Но в общем-то это ожидаемо - их процент практически не поменяется, если цена сделки на 15%-20% гуляет. Они заинтересованы скинуть квартиру по минимому. Я вначале пытался для риэлтеров сложный процент придумать, чтобы заинтересовать поточнее продать, но понял что это слишком сложно.

GreenAgent писал(а):
Я вначале пытался для риэлтеров сложный процент придумать, чтобы заинтересовать поточнее продать, но понял что это слишком сложно.

Ищите нормальных риэлторов. Их на этом форуме много. Встречайтесь, разговаривайте, выбирайте. Либо продолжайте устраивать себе веселую жизнь ... в конце концов у нас свободная страна.

Полагаю, человеку стало скучно жить...вот и решил...развлечься.
P.S. Ни один РИЭЛТОР не будет приходить к Вам с подставными клиентами с целью предложить свои услуги. За ненадобностью. Риэлторы по заявкам работают.
Но раз Вам интересно общение со "всеми стажерами сразу" ., как уже говорилось, "хозяин-барин".

GreenAgent писал(а):
А профессионалы, которые говорят, что сразу знают цену и попадают в рынок, вообще-то не профессионалы и не знают, что такое рынок.

с вами не работали профессионалы. Профессионалы не бегают к собственникам, собственники приходят к профессионалам сами как вы сейчас пришли к сюда.

GreenAgent писал(а):
Они заинтересованы скинуть квартиру по минимому.

Вы удивитесь, но покупатели именно этого и хотят.
А сейчас рынок покупателя.
Риэлтор беспристрастно оперирует с ценой вашей квартиры, чтобы найти рабочую цену. Вы так не можете - вам больно и обидно. (что вполне понятно - это ваша квартира).

Ориентируйтесь на цену, по которой к вам пришли покупатели-ипотечники. Это уже результат. Но как показывает сегодня рынок - первый покупатель даст максимальную цену. (Если они вам реально предлагали продать, а не пришли поговорить).

Людмила Воронина писал(а):
Полагаю, человеку стало скучно жить...вот и решил...развлечься.
P.S. Ни один РИЭЛТОР не будет приходить к Вам с подставными клиентами с целью предложить свои услуги. За ненадобностью. Риэлторы по заявкам работают.
Но раз Вам интересно общение со "всеми стажерами сразу" ., как уже говорилось, "хозяин-барин".

Уважаемая Людмила, для простого Соб-а найти хорошего риэлтора задача сравнимая с продажей квартиры, к сожалению. На рынке в Москве есть тысячи риэлтеров - из них хороших дай бог 200 (скорее всего ещё меньше) - вероятность найти хорошего 1/5. Судя по всему покупателей на мою квартиру (я слежу за цианом несколько месяцев ну и плюс реальные звонки) - 20-30, долбят же меня дятлы псевдо риэлтеры тоже 20-30. т.е. Т.е. вероятность найти реально покупателя где-то в районе 1/2. Я не буду сейчас рассказывать про теорему Байеса :lol:

Но суть в том мне тупо выгоднее самому квартиру продать, чем вначале хорошего риэлтера найти. Риэлтеры сами свой рынок портят, вот о чём я.

ИринаВладимировна писал(а):
GreenAgent писал(а):
А профессионалы, которые говорят, что сразу знают цену и попадают в рынок, вообще-то не профессионалы и не знают, что такое рынок.

с вами не работали профессионалы. Профессионалы не бегают к собственникам, собственники приходят к профессионалам сами как вы сейчас пришли к сюда.

GreenAgent писал(а):
Они заинтересованы скинуть квартиру по минимому.

Вы удивитесь, но покупатели именно этого и хотят.
А сейчас рынок покупателя.
Риэлтор беспристрастно оперирует с ценой вашей квартиры, чтобы найти рабочую цену. Вы так не можете - вам больно и обидно. (что вполне понятно - это ваша квартира).

Ориентируйтесь на цену, по которой к вам пришли покупатели-ипотечники. Это уже результат. Но как показывает сегодня рынок - первый покупатель даст максимальную цену. (Если они вам реально предлагали продать, а не пришли поговорить).

Да, я сейчас это понял. Похоже на реальных. Эти ипотечники предложили цену, которая сильно выше моего минимума, но из-за этого шума, я не смог быстро разобраться в реальной ситуации. В результате проиграли все, даже эти горе риэлтеры.

GreenAgent писал(а):
Да, я сейчас это понял. Похоже на реальных. Эти ипотечники предложили цену, которая сильно выше моего минимума, но из-за этого шума, я не смог быстро разобраться в реальной ситуации. В результате проиграли все, даже эти горе риэлтеры.

Не переживайте - это не единственные ипотечники московского рынка. Другие придут.
Сейчас и с риэлтором можно до результата два года идти.

Людмила Воронина

GreenAgent
Чужая территория.
1). В Вашем тексте были фразы, которые позволяю вычислить в Вас соба.
2). Вы разговаривали не так, как говорят между собой риэлторы.
3). На стажеров обижаться -грех. Учатся люди. А на ком еще?
4). Рано или поздно Вы все приходите или на НЕРС или на "параллельный" форум. К риэлторам. Стажеров здесь нет ))
5). Зачем сожалеть о "ипотечниках"?
У Вас продажа УЖЕ зависла. Спрос не сконцентрирован. Покупатель не найден.

GreenAgent писал(а):
Все предлагали заключить с ними ЭД на 5%-8%

Неплохой процент нынче пошел у голодных агентов :lol:

Одной квартирой отбить план на квартал)
При среднем чеке в 10.000.000 рублей гонорар 500-800 штук.

Anton Smolev писал(а):
GreenAgent писал(а):
Все предлагали заключить с ними ЭД на 5%-8%

Неплохой процент нынче пошел у голодных агентов Одной квартирой отбить план на квартал)
При среднем чеке в 10.000.000 рублей гонорар 500-800 штук.

Средний чек 10.000.000? Эээ? Я в какой-то другой Москве живу :hi_hi_hi: