Как правильно торговаться 72 / 2938

VASh Зеленый НИК писал(а):
Ага, как в рекламе одного ЖК- "при покупке квартиры- бейсболка в подарок!".

dubinina-ulia писал(а):

Как заставить покупателя платить больше?

Если ничего не помогает, то можно попробовать при переговорах использовать предметы домашнего обихода и утвари: утюг, паяльник. Молоток, на худой конец.

seser писал(а):
dubinina-ulia писал(а):

Как заставить покупателя платить больше?

Если ничего не помогает, то можно попробовать при переговорах использовать предметы домашнего обихода и утвари: утюг, паяльник. Молоток, на худой конец.

а где держать покупателя до сделки? Темная комната подойдет?

Сергей Известков

dubinina-ulia писал(а):
Как правильно торговаться на стороне продавца? Вот перезванивают вам через день и предлагают неприлично низкую цену. Как заставить покупателя платить больше?

Правда сурова. В сложной ситуации риэлтор продавца предлагает риэлтору покупателя скрытую комиссию в 500 тысяч рублей, если тот сможет убедить своего клиента приобрести именно эту квартиру за 19. Риэлтор покупателя, если согласится, будет специально своему клиенту показывать такие квартиры за 20, которые явно хуже Вашей. Сейчас переоцененных квартир, которые никогда не найдут покупателя, в базе 75%, так что найти такие альтернативы за 20, на фоне которых Ваше предложение будет самым выигрышным -- несложно. Если вдруг покупатель сам найдет в базе квартиру дешевле и лучше Вашей, и поедет с риэлтором посмотреть, тот "найдет" какой-то косяк в документах, или на худой конец придет за 15 минут и выложит из сумки дерьмо на 1-ом этаже, в лифте и на лестничной площадке. А может алкоголика в подъезде попросит устроить оргию как раз в момент прихода на просмотр. У Вас фантазии не хватит придумать, чего только риэлторы не придумают за морковку в 500 тысяч.

Но возможен и противоположный вариант. Агент продавца договаривается с агентом покупателя о том, что со стороны покупателя будет скрытая комиссия в 500 тысяч, если агент продавца убедит продавца согласиться на 16 миллионов. И тогда уже агент продавца начинает отгонять всех реальных покупателей с разумной ценой, оставляя для знакомства с продавцом только тех, кто хочет купить ниже нижнего. Таких тоже на сегодняшнем рынке недвижимости полно, искать особенно не нужно. А если вдруг они будут неубедительны, агент продавца может и спектакль разыграть, парочку актеров привести, которые якобы хотят купить. Или аналитику какую-нибудь прислать о том, что цены будут падать. Очень, очень многое сможет придумать риэлтор продавца, думая о морковке в 500 тысяч.

А что будет, если риэлторы продавца и покупателя не договорились, как попилить деньги? А сделки не будет. Есть небольшой шанс, может она сама собой и произойдет, если вдруг придет желающий именно эту квартиру покупатель, и как-то все легко получится, без необходимости риэлтору вкладывать душу. Но если оба агента выбраны продавцом/покупателем популярным сегодня способом "нижней возможной цены риэлтора и надо еще поторговаться" или "я сотрудничаю с несколькими агентами, кто из них лучше проявит себя, тому и заплачу" -- будет именно так. Либо распил 500 тысяч, либо сделки не будет.

Сергей Известков
Сейчас почти все покупатели продвинутые, по цианам и авито шастают свободно. У нас вот на форуме есть самсебериэлторы - получше многих агентов текущую обстановку знают на РН.

Возможно только на совсем темных покупателей рассчитывать при таком раскладе.

Сергей Известков писал(а):
Но если оба агента выбраны продавцом/покупателем по принципу "нижней возможной цены риэлтора и надо еще поторговаться", то будет именно так -- либо распил 500 тысяч, либо сделки не будет.

Это страшно интересно. :hi_hi_hi:

С какой же, по вашему, комиссии, начинаются исключительно честные агенты?

Сколько стоит нынче порядочность?

Я всегда определяю цену, которую мне хочется заплатить, делаю грустную рожу и говорю, что вот такая сумма есть, а больше нет и не будет. Хотите - продавайте, а нет, так нет... :cry_ing:

Главное, понимать, что вряд ли вы нашли самый лучший на рынке вариант. Не влюбляться в него. И не показывать, что он вам очень нравится и вы уже готовы его купить. После этого торговаться бесполезно! :lol:

dubinina-ulia писал(а):
Юрий Яцкевич писал(а):
...
Кухню оставьте в "подарок", что ли )))

А если оставить в подарок кухню и набор посуды?
Давайте серьёзно

Это серьезно.
Докажите, что делаете хоть какие-то шаги навстречу.
Предложите оплату Нотариата в равных долях, получение денег в кассе Банка при Продавце, возьмите на себя все расходы по электронной госрегистрации, укажите на переплату по коммуслугам.
Мелочи, которые съэкономят другому Участнику не Кошелек, а Душевное Равновесие.

Сергей Известков писал(а):
dubinina-ulia писал(а):
Как правильно торговаться на стороне продавца? Вот перезванивают вам через день и предлагают неприлично низкую цену. Как заставить покупателя платить больше?

Правда сурова. В сложной ситуации риэлтор продавца предлагает риэлтору покупателя скрытую комиссию в 500 тысяч рублей, если тот сможет убедить своего клиента приобрести именно эту квартиру за 19. Риэлтор покупателя, если согласится, будет специально своему клиенту показывать такие квартиры за 20, которые явно хуже Вашей. Сейчас переоцененных квартир, которые никогда не найдут покупателя, в базе 75%, так что найти такие альтернативы за 20, на фоне которых Ваше предложение будет самым выигрышным -- несложно. Если вдруг покупатель сам найдет в базе квартиру дешевле и лучше Вашей, и поедет с риэлтором посмотреть, тот "найдет" какой-то косяк в документах, или на худой конец придет за 15 минут и выложит из сумки дерьмо на 1-ом этаже, в лифте и на лестничной площадке. А может алкоголика в подъезде попросит устроить оргию как раз в момент прихода на просмотр. У Вас фантазии не хватит придумать, чего только риэлторы не придумают за морковку в 500 тысяч.

Но возможен и противоположный вариант. Агент продавца договаривается с агентом покупателя о том, что со стороны покупателя будет скрытая комиссия в 500 тысяч, если агент продавца убедит продавца согласиться на 16 миллионов. И тогда уже агент продавца начинает отгонять всех реальных покупателей с разумной ценой, оставляя для знакомства с продавцом только тех, кто хочет купить ниже нижнего. Таких тоже на сегодняшнем рынке недвижимости полно, искать особенно не нужно. А если вдруг они будут неубедительны, агент продавца может и спектакль разыграть, парочку актеров привести, которые якобы хотят купить. Или аналитику какую-нибудь прислать о том, что цены будут падать. Очень, очень многое сможет придумать риэлтор продавца, думая о морковке в 500 тысяч.

А что будет, если риэлторы продавца и покупателя не договорились, как попилить деньги? А сделки не будет. Ну то есть может она сама собой и произойдет, если вдруг придет желающий именно эту квартиру покупатель, и как-то все легко получится. Но если оба агента выбраны продавцом/покупателем популярным сегодня способом "нижней возможной цены риэлтора и надо еще поторговаться", то будет именно так -- либо распил 500 тысяч, либо сделки не будет.

Страшный человек, такие подробности про дерьмо на этажах даже не предполагала ;;-)))

Olga Tar писал(а):
С какой же, по вашему, комиссии, начинаются исключительно честные агенты?
Сколько стоит нынче порядочность?

Встречаются два судьи.
Один другому:
-Надо посоветоваться. Одна сторона "прислала" 20 тыс $, другая 25. Что делать?
-Верни 5 тем кто дал 25 и суди по спрведливости