Снизятся ли цены на недорогие 1-2комнатные у метро в первой половине 2019 года в Москве? 53 / 4752

03.01.19, 18:10
03425 писал(а):
Снижения цен не прогнозирую. Даже не удивлюсь, если увижу в запросе-хотелке 7 млн., хотя считаю эту цену абсолютно неадекватной.

В начале трудного пути мы там до чего вас дооценивали? До 5300 или 5800 тогда?

03.01.19, 17:13
АлексейЦентр писал(а):
Приведет ли это к локальному снижению цен на московской вторичке эконом и суперэконом класса в первой половине 2019 года?

нет - не привёдет.
у вас три варианта сейчас:
1) ждать до 2021-23 года или "лебединое озеро" (вложившись в "вечные ценности")
2) двигаться в ближайшую область, там где ещё не поднялись варианты в след за Москвой (смотрите 2-ки во вторичке или готовые дома с ключами), однушки - уже подорожали*
3) купить новострой - еще есть варианты до 5-5,5 млн., но на котловане - с риском что не достроят вовремя)*
...
доходы 95% и их падение - ни как не будут влиять на рынок вторички, потому что:
1) большинство квартир (80%) в этом сегменте покупают ипотечники (т.е. не на свои)
2) 75% покупателей - не жители Москвы.
...
* обратитесь к риэлтору что бы успеть !

03.01.19, 21:47
Убыр писал(а):

03.01.19, 18:10
03425 писал(а):
Снижения цен не прогнозирую. Даже не удивлюсь, если увижу в запросе-хотелке 7 млн., хотя считаю эту цену абсолютно неадекватной.
В начале трудного пути мы там до чего вас дооценивали? До 5300 или 5800 тогда?

Классная память у Вас!
5300 - это Моисеич тут прикидывал. Но в те дни была продажа за 6000.
5800 - это низ рекламы однушек в ЦИАН. Сделки по ним прошли по 5700 при прохождении дна.
Осенью реклама ниже 6250 не опускалась (судьбу квартиры не знаю). Где-то с октября квартир в рекламе нет вообще никаких.

03.01.19, 20:43
Собачк@ писал(а):
А почему бы ценам в рублёвом эквиваленте не снизится?
Большинство работодателей повышать заработные платы не планируют, зато планируют сокращения персонала. Цены на предметы первой необходимости заметно вырастут: ЖКХ, проезд, медицинские услуги, еда, одежда. Денег у большинства населения на накопления для крупных покупок и выплату ипотеки попросту не будет.
Вполне вероятно, что цены на квартиры эконом класса сдадут назад на те же приблизительные 10% на какие и поднялись с лета.

Когда-то это произойдёт.
Но не в первой половине 2019 года, о которой спрашивает ТС.
И ещё нюанс: и в эконом-классе есть квартиры разных площадей и комнатности.
По мере снижения доходов и покупательной способности часть потенциальных покупателей перемещает спрос к меньшим площадям и меньшим ценам.
Планировали купить женившемуся сыну двушку на пределе совокупных финансовых возможностей - но цены выросли, двушка - никак. Поживите пока в однушке, благо на неё хватает, детей пока все равно нет, а там, со временем... . Ну, и тому подобное.
В первую очередь отказываются от покупки наиболее дорогого жилья в пользу фактически доступного.
Вот это и подстёгивает рост цен на эконом-однушки и двушки. Причём эконом-трёшки такого заметного роста не показали, а эконом-четырёшки и вовсе не растут, скорее, наоборот - пытаются "отрабатывать малый назад" за уходящим вниз спросом.
Если потенциал перетекания спроса ещё не исчерпан до разумного баланса (когда семья из 4 человек ни при каких условиях не решит вместо двушки рассматривать покупку однушки для жизни), то мы можем ещё какое-то время наблюдать рост однушек и даже двушек в экономе за счёт наличия реального спроса при мизерном предложении.

03.01.19, 22:24
03425 писал(а):

03.01.19, 21:47
Убыр писал(а):

03.01.19, 18:10
03425 писал(а):
Снижения цен не прогнозирую. Даже не удивлюсь, если увижу в запросе-хотелке 7 млн., хотя считаю эту цену абсолютно неадекватной.
В начале трудного пути мы там до чего вас дооценивали? До 5300 или 5800 тогда?
Классная память у Вас!
5300 - это Моисеич тут прикидывал. Но в те дни была продажа за 6000.
5800 - это низ рекламы однушек в ЦИАН. Сделки по ним прошли по 5700 при прохождении дна.
Осенью реклама ниже 6250 не опускалась (судьбу квартиры не знаю). Где-то с октября квартир в рекламе нет вообще никаких.

Хи хи. А Дядя Убыр писал:
16 апр. 2017
Учитывая, что объявление снято с публикации, то цена выставленная в 6000 была близка к рынку.
Ну прям как Робин Гуд в яблочко.

АлексейЦентр,

Просто факты. 18 декабря выставила двушку в экономе 45 м, б/б за 7 млн с идеальными документами в состоянии заехать и жить, дом после капремонта, все коммуникации в квартире тоже заменены, ремонту три года. На сделке были 21декабря. Первая позвонила сср (деньги без ипотеки), показала вечером. Поняла, что такого выноса мозга не выдержу. Я лояльно отношусь в сср, особенно с деньгами. Пыталась честно привести в чувство. На следующий день показали ипотечнице Сбера, риэлтор на сопровождении. Ей и продали. За сутки получила одобрение банка и вывела на сделку. У нас еще и нотариат был.
За 7 дней в рекламе человек 6 были готовы вносить аванс в квартире, но ипотека ВТБ, ГПБ. Остальным нужно было сразу и еще вчера. Ни одного звонка альтернативщиков, ни одного звонка риэлторов. Только ссры. Больше 30 звонков. Не снимала с рекламы до сделки. Нужно было продать срочно.
Район один из ЮВАО.

Это вам инфа для размышления. Я даже не стала предлагать эту квартиру своим клиентам, район отвратный.

03.01.19, 22:56
Елочка писал(а):
район отвратный.

Не назовёте?)

03.01.19, 23:00
Мосина Ольга писал(а):

03.01.19, 22:56
Елочка писал(а):
район отвратный.
Не назовёте?)

Неа.
Пусть нерсовские следопыты спят спокойно

Снизятся ли цены на недорогие 1-2комнатные у метро в первой половине 2019 года в Москве?

Могут снижаться, могут не снижаться. Точно не знает никто.

Это из серии, самый точный курс $ на завтра, я скажу Вам послезавтра.

03.01.19, 22:51
Убыр писал(а):
Ну прям как Робин Гуд в яблочко.

Специалист, что скажешь!

Вообще, сейчас хорошая ситуация для продажи маломерок эконом-класса. И весь 2019 год, скорее всего, она будет сохраняться.