Какую квартиру на данный момент (2 кв. 2023) можно приобрести в Москве за 8,5 млн руб 429 / 4308

16.04.23, 22:53
Любовь vita писал(а):

16.04.23, 22:51
Юлия Битузе писал(а):

16.04.23, 22:46
Любовь vita писал(а):
Finedflug,
За 8,5 млн вполне реально купить нормальную однушку в пределах мкад недалеко от метро
Вы не написали, рассматриваете ли пятиэтажки. Если да, то количество вариантов увеличится кратно
Определитесь с районом, мониторьте циан и приглашайте риэлтора на сопровождение
почему ж на сопровождение?
если человек не понимает, за сколько, что и где надо покупать, что сопровождать?
Ну, если он сам не сможет выбрать, то тогда, конечно, и на подбор нужен специалист

ТС хочет торг (и это абсолютно нормально). Но тогда нужен специалист полного цикла. В рамках сопровождения существенного торга клиент не получит.

+7 (916) 31-31-969

16.04.23, 20:49
Finedflug писал(а):
Необходима однушка в приличном жилом состоянии в пешей доступности от метро

С действительно хорошим ремонтом в эти деньги взять сложно, а вот с косметикой, которая заезжай и живи - пожалуйста. Речь идёт про нормальные квартиры, у которых площадь от 36 кв.м. с лоджией/балконом - т.е. ликвидный товар, которые и сдать и продать легко и жить удобно. Старайтесь взять с раздельным с/у - поверьте, это важно.

На какой район рассчитывать?

Бирюлево Восточное - через 2.5 года будет метро и квартиры подрастут в цене.

- Какие серии домов не стоит рассматривать

I-515/5, П-49, т.е. 5 и 9 этажки не смотрите, потом устанете продавать, да и квартиры там плохие по планировке - кухни маленькие, с/у часто совмещенные, газовые плиты (это, если что, минус).

Как сейчас обстоят дела с торгом?

Хорошо торгуются по сомнительным объектам. Если доки хорошие и квартира стоящая, рассчитывать на торг больше 200 т.р. не стоит.

Если ли какие то подводные камни при приобретении жилья именно в Москве

Да, смотрите план развития района, чтобы не жить потом уткнувшись окнами в небоскрёбы через 2-3 года. Меньше 25 этажей сейчас редко строят в Москве.

16.04.23, 20:49
Finedflug писал(а):
- На какой район рассчитывать или какой район предпочесть (если будет выбор)?

Мониторьте Люблинский парк от пика.

17.04.23, 02:03
Jdun писал(а):

16.04.23, 20:49
Finedflug писал(а):
- На какой район рассчитывать или какой район предпочесть (если будет выбор)?
Мониторьте Люблинский парк от пика.

Что вам ТС сделал плохого, что вы ему каку предлагаете?? Туда даже со сносимых хрущей народ ехать не желает))

16.04.23, 20:49
Finedflug писал(а):
Всем привет.

Хочу "понаехать" в столицу (ту, что в пределах МКАД) из Подмосковья. И пожить в приобретенном жилье несколько лет. Бюджет 8_500_000 рублей наличкой. Необходима однушка в приличном жилом состоянии в пешей доступности от метро.

Пока в стадии мониторинга предложений, соответственно имеется несколько вопросов к уважаемым участникам форума:

- Как сейчас обстоят дела с торгом? Иначе говоря, от какой суммы смотреть предложения на площадках, отталкиваясь от бюджета?
- На какой район рассчитывать или какой район предпочесть (если будет выбор)?
- Если ли какие то подводные камни при приобретении жилья именно в Москве (в сравнении с МО)?
- Какие серии домов не стоит рассматривать (слышал байки про фонящие дома, ну или банально есть ли какие откровенное неудачные дома)?

Не забудьте проверить квартиру перед покупкой!

Elena Naryshkina,

Благодарю за полезную информацию. Поиск специалиста здесь только через ЛС или есть какой то специальный раздел для этого?

grappler,

Да, собственно, в избранное ничего и не добавлял пока что, но, как вариант, вот что-то подобного плана заставило бы позвонить -

внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка

Любовь vita,
Спасибо за информацию. В принципе, никаких предрассудков против пятиэтажек нет, при условии, что дом и квартира в жилом состоянии )

Роман Харитонов,
Большое спасибо за обстоятельную информацию! Особенно про план развития района. Пока искал информацию, заодно нашел и карту реновации )

ogogo.guguev,
Люблино сильно плохой район? Или просто новострой от Пика совсем ужасен? Хотя, вопрос скорее праздный, на новые дома даже не расчитывал.

Elena Naryshkina,

Благодарю за полезную информацию. Поиск специалиста здесь только через ЛС или есть какой то специальный раздел для этого?

grappler,

Да, собственно, в избранное ничего и не добавлял пока что, но, как вариант, вот что-то подобного плана заставило бы позвонить -

внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка

Любовь vita,
Спасибо за информацию. В принципе, никаких предрассудков против пятиэтажек нет, при условии, что дом и квартира в жилом состоянии )

Роман Харитонов,
Большое спасибо за обстоятельную информацию! Особенно про план развития района. Пока искал информацию, заодно нашел и карту реновации )

Иван Терехов,
Однозначно, никаких рискованных приобретений.

Я бы отказался от старья внутри МКАД за 8,5 млн, и рассмотрел более новые районы за МКАД с развитой инфраструктурой и куда пришло метро относительно недавно - Кожухово, Новокосино, Жулебино, Коммунарка.
Если выбирать между 9-ти этажкой в Ясененво или на Теплом Стане, то однозначно лучше новье в Коммунарке, если 1-шка до 8,5 млн. в Новогиреево, то лучше взять 1-шку в П-44 или КОПЭ в Новокосине, если бюджет бьется на 1-шку на Рязанке или Выхино, то лучше Жулебино или Кожухово взять. На кой он черт примкадный старый внутримкад, чтобы что? ;) Никакого статуса для провинциала, что у Вас 1-шка внутри МКАД в старье не даст. Лучше сам дом посвежее взять.

17.04.23, 12:37
eugen писал(а):
Я бы отказался от старья внутри МКАД за 8,5 млн, и рассмотрел более новые районы за МКАД с развитой инфраструктурой и куда пришло метро относительно недавно - Кожухово, Новокосино, Жулебино, Коммунарка.

У ТС есть желание пожить несколько лет в столице. За МКАДом он Москву по-настоящему ощутить не сможет.
У него на руках уже есть 8.5 млн. Можно найти квартиру ближе к центру миллионов за 10. Разницу добить ипотекой. Ежемесячный платеж тысяч в 15-20 для работающего человека вряд ли будет сильно обременительным.

17.04.23, 13:05
Илья Трунилов писал(а):

17.04.23, 12:37
eugen писал(а):
Я бы отказался от старья внутри МКАД за 8,5 млн, и рассмотрел более новые районы за МКАД с развитой инфраструктурой и куда пришло метро относительно недавно - Кожухово, Новокосино, Жулебино, Коммунарка.
У ТС есть желание пожить несколько лет в столице. За МКАДом он Москву по-настоящему ощутить не сможет.
У него на руках уже есть 8.5 млн. Можно найти квартиру ближе к центру миллионов за 10. Разницу добить ипотекой. Ежемесячный платеж тысяч в 15-20 для работающего человека вряд ли будет сильно обременительным.

Если 10 млн, то да. Вы-то пишите явно не про Ясенево. А он пишет строго по запросу - 8.5. Выбор между старьем и новыми районами.