Нужны рекомендации по выбору района для жизни в Москве. 290 / 5351

16.01.20, 15:58
ReaList1980 писал(а):
входящие в топ-100 рейтинга школ Москвы, например..?

Анне Беловой напишите, она мама двух деток, проживающих в Коломенском, и риэлтор сотни семей с детьми, заселенных в Коломенское

Сами думаем между Северным Чертаново и Коломенским. В Чертаново есть школа 1158, очень неплохая, а вот с Коломенским непонятно.. Спасибо, напишу ей..

16.01.20, 16:02
Юлия Лурье писал(а):
сотни семей с детьми, заселенных в Коломенское

Прямо уж сотни? Вот прямо весь рынок Коломенского под Аней?)

16.01.20, 15:54
ReaList1980 писал(а):
Подскажите пожалуйста, а есть ли в районе метро Коломенская приличная школа?

Посмотрите 548, директор рачевский. У них несколько корпусов. Хорошая школа.

16.01.20, 12:10
Mich4el писал(а):

16.01.20, 09:57
dimaldinho писал(а):

15.01.20, 11:41
Mich4el писал(а):
Прошу ваших советов и рекомендаций.
Ваши запросы конкретны, измеримы, поэтому районы можно объективно и самостоятельно оценить.

У вас есть 2 пути:
а. оценить подходящие районы самостоятельно
б. читать десятки страниц, где вам (как уже есть) будут советовать сидячую ванну (1) в угловой квартире (2) в пятиэтажке без ремонта (3).

Алгоритм для человека из академической среды:
1. По яндекс-картам обводите зоны, которые на ваш вкус достаточно близки и к паркам и к работе.
2. По информации из ссылки ниже проставляете достаточно хорошие на ваш вкус школы в зонах из п.1
внешняя ссылка
3. По зонам, которые подходят под п.1 и п.2, в циане поискать варианты. Оценить для каждой зоны помещающиеся в ваш бюджет квартиры на соответствие вашим остальным пожеланиям.
4 (опционально). Спросить на форуме, какой район из прошедших фильтр п.1 п.2 п.3 предпочесть.
Большое спасибо за "удочку"! До того, как пришел на форум с вопросом, прорабатывал ситуацию по похожему сценарию сам. Только рейтинг школ смотрел по таблицам с mos.ru. Дополнительно прочитал большой объем обзорной информации и форумов (в том числе ners) по районам. Но есть ряд либо быстро меняющихся свойств, либо - требующих серьёзный багаж узкоспецифичных знаний, и, наконец, часть пожеланий просто субъективны и нигде не описаны:
1. Автомобильная транспортная доступность.
2. Контингент района.
3. Криминогенная обстановка.
4. Типы застройки района и потребительские свойства строительных серий зданий.
5. Наличие уютных дворовых территорий.

Более того, я, не будучи специалистом в недвижимости, даже, осматривая район, могу не заметить каких-то важных деталей, а какие-то, наоборот, переоценить. В частности, не могут не вызывать восхищение профессиональные навыки T34RUS, который увидел, казалось бы, в мелочах (с моей точки зрения) очень важные и критичные для потребительских свойств жилья проблемы.

По части информации, доступной в сети, сделал не совсем правильный вывод, так как она противоречит мнению практикующих профессионалов:
1. Везде пишут, что ЮАО (Кантемировская, Чертаново, Царицино и т.д.), ВАО и, тем более ЮВАО, не самый правильный выбор в плане безопасности и относительной экологии, но часть уважаемых экспертов в этой теме дают понять, что не настолько все критично в этих районах, чтобы исключать их из рассмотрения.

Повторюсь еще раз - совершенно не питаю никаких иллюзий по поводу озвученного бюджета, поэтому свои хотелки разбил по градациям "принципиально" и "хорошо, если будет". Но, забив свои параметры в циан, понимаю, что и в этот бюджет найти что-то можно.. Для того, чтобы найти лучшее, а не клоповники, нужна помощь профессионала - это тоже понятно. Для себя решил, что я ей обязательно воспользуюсь при выборе самой квартиры. Также, прекрасно понимаю, что для того, чтобы профи мог сделать свою работу хорошо, нужна максимально четкая постановка задачи. Не определившись с районом для себя можно весь поезд пустить под откос.
Хочу отдельно поблагодарить тех, кто сбрасывал конкретные ссылки на конкретные предложения, но сейчас вопрос стоит имменно с выбором района. Если, считаете, что бюджет не тянет на "хорошо, если будет" (хотя некоторые специалисты кидали варианты и в Ломоносовском) буду рад советам и рекомендациям по выбору района только по принципиальным позициям. После этого поеду смотреть те районы, которые Вы предложите.
Что можно сказать о районах выше Ясенево по ветке метро, которые находятся рядом с Битцевским лесом? Тушино, Марфино, Тимерязевский?

Еще раз прошу не судить строго, если где-то в чем-то ошибся. Внимательно выслушаю все ваши рекомендации.

По большинству ваших критериев северное Чертаново смотрится неплохим районом, но в вашем бюджете при условии близости к метро максимум по классу дома - панельная девятиэтажечка.

Марфино хорошо близостью к ботсаду/ВДНХ, но на новые дома у ж/д вашего бюджета не хватит, а остальное там лютые хрущи. Тимирязевский район тот что в сторону парка ТСХА мне нравится, но в вашем бюджете тоже кроме хрущей и разного трэша там вряд ли что-то есть.

Mich4el,
Что в Вашем понимании:
1. криминал;
2. плохие школы;
3. экология.

Если смотреть по экологии, то Чертаново (часть) или Ясенево или Орехово-Борисово (там меньше вариантов) в Ваш бюджет.
Если забыть (забить) про экологию, то выбор шире.

15.01.20, 15:44
T34RUS писал(а):
По большому счету в Москве квартиру в хорошем чистом состоянии найти сложно в низовом сегменте, они или очень дорого (неадекватно дорого) будут или уходят быстро.

Да, именно так, ТС еще предстоит увидеть эти "евро-ремонты" именно в сегменте эконом таких вариантов фактически нет или дороже рынка.

Все заманивают в свои сети, вертятся как ужи на сковородке, а сказать правду, что ТС ничего хорошего за эти деньги не купит, душонка жадная не позволяет. За такие деньги вас ждет плохой район, старые панельные девятиэтажки 70-х годов в 10-15 минутах от метро, последние и предпоследние станции, это объективная реальность. Там будет все, что вы не хотите. Поэтому вы на все плюнете и уедете в новострой в Новую Москву от Пика с отделкой.

Но всякие котики, сосенки с форума будут упорно твердить, что они то в сортах говна разбираются и точно знают, где в примкадных аулвх и кишлаках самый лучший кумыс.

Мне кажется всё гораздо проще

1) Криминал - дело случая и может быть везде
2)Хорошие школы - ЮЗАО (не проходит по бюджету)
3)Если уж совсем заморачиваться вопросами экологии ,то надо из Москвы уезжать.

Я считаю Вам надо выделить для себя 5-7 школ,которые Вам интересны (возможно с определённым уклоном)
Вы по сути ни к какому району не привязаны.
И далее плясать уже от этих школ и смотреть каждый конкретный дом вблизи этих школ и адекватной доступности до Павелецкой.
И вам да нужен риэлтор именно на подбор ,в вашем бюджете ,двушку с ремонтом пригодным для жизни скорее всего придётся немного сторговать.Риэлто проверит сложные варианты (опека,наследство свежее) такие квартиры продаются дешевле ,и их можно покупать,главное проверить хорошо с опытным специалистом.

16.01.20, 15:58
ReaList1980 писал(а):
входящие в топ-100 рейтинга школ Москвы, например..?

В топ 100 (даже топ 10) только Предуниверситарий МИФИ.. Но вот не уверена, что он всем подойдет.
В топ 200..1375 и 1527 - обе неплохие школы (относительно). 1375 последнии пару лет точно "рвется" в топ 100

но я не уверена, что в этом "счастье"
548 это мне кажется Орехово. Но вот в названный бюджет и ремонт Орехово стоит рассмотреть, как вариант.