Сопровождение сделок. Особенности и тенденции. 146 / 4033

26.09.17, 16:31
Jast писал(а):
Почему спрашиваю про наследство? да потому что уверена, что на 100% проверить его нереально.

Проверка наследства (потенциальных наследников, готовых предъявить свои права на отчуждаемую квартиру) лежит в области психологии, и доступна лишь опытным Специалистам, способным по мельчайшим признакам определить отклонения в стандартном поведении собственников.
А случаев, когда собственник НЕ ЗНАЛ о наличии других претендентов, я за 24 года практики не припомню.

Что собой подразумевает сопровождение сделки в случае альтернативы ? Одно агентство утверждает ,что при альтернативной покупке они должны будут проверить приобретаемый покупаемый объект -- проконтролировать куда оттуда выезжают жильцы--- проверить и их объект ...что бы что то не дай бог потом не случилось. А до какого поколения надо проверятьЯ тоже вчера смотрела Царицыно на сайте . Много квартир там продается , так как построены огромные ЖК. Район как район. С парком неплохим. Но тем ,которые не видят жизни кроме как в ЮЗАО и внутри садового, это конечно неликвид)). все альтернативы и надо ли это покупателю первого объекта в цепочке?

26.09.17, 16:31
Jast писал(а):
что даст проверка квартиры с наследством?

Задача риэлтора - оградить клиента и просчитать риски оспаривания. Лично я наследства проверяю на пару с нотариусом. У нотариуса больше возможностей проверки.

Глюк,
Верхний (а это обычно и есть клиент) контролирует ВСЮ цепь. По многим параметрам. Потому и дороже выходит. Особенно, если контрагенты "слабые".

26.09.17, 19:07
Николай Тюленев писал(а):
А случаев, когда собственник НЕ ЗНАЛ о наличии других претендентов, я за 24 года практики не припомню.

Знают они всё прекрасно.....не сознаются! Такое ощущение иногда , что не риэлтором , а дознавателем работаешь.

Людмила Воронина,
Продавец же может пока ничего не покупать и на месяц выписаться в никуда- поснимать ( если так и не подобрал себе подходящий объект, а покупатель быстро нашелся)

02.10.17, 15:09
Людмила Воронина писал(а):
Знают они всё прекрасно.....не сознаются! Такое ощущение иногда , что не риэлтором , а дознавателем работаешь.

Электрошок практикуете?

02.10.17, 14:46
Глюк писал(а):
Что собой подразумевает сопровождение сделки в случае альтернативы ?

Если приобретаемая клиентом квартира не связана с альтернативной решением органов опеки, то формально это две различных сделки, и "отката" по цепочке не будет.
Поэтому проверяем альтернативную квартиру в исключительных случаях.

Алексей Слесарев,

Нет.
В особо тяжелых случаях нотариус Амелькина в помощь! Она завсегда чего-нибудь раскопает.
Ну и сижу с разнесчастным видом в окружении продавца/покупателя у нотариуса, открывавшего наследственное дело...Интересные вещи выясняются. Иногда как триллеры.
На кладбища да, хожу редко! Это когда в Подмосковье. Дабы проверить, что они дОлжным образом захоронили и справки о погребении получили. Мало ли....может и не наследники вовсе ))
Как Вам в голову, господин Слесарев, пришло про электрошок...?

Это Вы так, что ли, наследства проверяете?

02.10.17, 18:03
Людмила Воронина писал(а):
В особо тяжелых случаях нотариус Амелькина в помощь! Она завсегда чего-нибудь раскопает.

Вряд ли. Скорее, кто то сам расскажет лишнее, чем раскопает.