Королев и его окрестности 1321 / 41651

08.02.22, 22:42
Белова Анна писал(а):
Нужна дешевая однушка с ремонтом в подобной локации))

Ну так и смотри на Сакко, может чего в старом фонде появится, там 9-ка на 9-ке стоит, а современные дома тебе не по бюджету, к сожалению, да и посчитать их там двух рук хватит

На РБК пишут - «Мы видим 12–14%»: что будет с ипотекой после роста ключевой ставки
Согласно прогнозам аналитиков, опрошенных «РБК-Недвижимостью», ставки по ипотеке к лету могут повыситься с текущих 10% до 12% и даже достичь 14% годовых

Что думаете, как отреагирует рынок вторички на такое и Королёв в частности, исчерпан ли тут лимит роста на ближайшие пару лет ?
Наверняка же цена на квартиры будет снижаться, ведь спроса меньше и платежи по ипотеке становятся все больше и больше с таким процентом ?
И когда ставка вновь снизится, не подстегнёт ли это снова рост цен, ведь народ будет активнее покупать ?
Государство наверняка не даст рынку встать колом и повышенная стоимость квартир и относительно доступная ипотека должна лишь способствовать закабаливанию населения.

Риторические вопросы неофита из разряда "обсуждение в курилке".

aboutme,
Время покажет, но за Королев играет тот факт, что в городе сегодня негде строить новые дома, буквально места на пару домов можно найти. Потому вторичка будет востребована всегда.

Что сейчас происходит в Королеве с ценами ?
В соседних локациях в пределах 1км цены могут отличаться в 1,5 -2 раза и похоже на похмельный синдром льготной ипотеки.

15.03.22, 01:07
Justminder писал(а):
Что сейчас происходит в Королеве с ценами ?

Где-то растут, где-то снижаются, достойных, а главное адекватных по цене предложений минимально.
Закрываются последние сделки по старым ставкам.

Если нужна оценка по существу, то нужны примеры.

15.03.22, 01:07
Justminder писал(а):
Что сейчас происходит в Королеве с ценами ?
В соседних локациях в пределах 1км цены могут отличаться в 1,5 -2 раза и похоже на похмельный синдром льготной ипотеки.

Это не влияние ипотеки. Может вы отъезжали на Бали и не в курсе, что у нас спецоперация.

15.03.22, 02:29
Татьяна Костянова писал(а):
Это не влияние ипотеки. Может вы отъезжали на Бали и не в курсе, что у нас спецоперация.

Цены на жилье стали с турбонаддувом задолго до спецоперации.

15.03.22, 02:39
Justminder писал(а):

15.03.22, 02:29
Татьяна Костянова писал(а):
Это не влияние ипотеки. Может вы отъезжали на Бали и не в курсе, что у нас спецоперация.
Цены на жилье стали с турбонаддувом задолго до спецоперации.

Сейчас у Сбера только остались ипотечники по старой ставке. Может еще у кого. Кто хотел, уже быстро побежали и купили. После 24 уже много времени прошло. Льготная ипотека сейчас влияния не цены не оказывает. Это общая турбулентность.

15.03.22, 01:27
Антон Смолев писал(а):
Если нужна оценка по существу, то нужны примеры.

Спасибо, но не смог найти в Циан ничего интересного Много задрипанных мелких старых панельных квартир с ценой от 150 до 200 тыс р за кв метр с левой престарелой отделкой .
3-4-этажные новостройки в Валентиновке тоже не интересны.
В доме 35 , о котором изначально писал, квартиры с площадью 75-80 по цене от 120-140 тр за кв метр.

Наверное придется ждать окончания известных событий и стабилизации руб/USD, может быть тогда что-то появится.

16.03.22, 01:09
Justminder писал(а):
не смог найти в Циан ничего интересного Много задрипанных мелких старых панельных квартир с ценой от 150 до 200 тыс р за кв метр с левой престарелой отделкой .

Продавцам нужно хотя бы месяц-два, чтобы отойти от переживаний и наполнить циан предложениями.