Ликвидность кирпичной пятиэтажки 32 / 2517

Asti495 писал(а):
Chupa писал(а):
пока просто ликвидность понять хочу

В своем районе она неликвид голимый, кроме одного случая, если она подойдет под коммерческую.
Но узнать подойдет или нет можно только посмотрев ее вживую.

Не подойдет :men:

Chupa писал(а):
Олег Назаров писал(а):
Первый этаж ... четырешка ... по рынку будет продать крайне тяжело. Просто по этажности и размеру. Только если ронять цену ниже рынка.
Это не в плане критики Вашей прекрасной квартиры, а просто - объективная реальность.

Олег, да какая уж тут критика - я прекрасно понимаю, что в широком смысле слова это неликвид. Немного лишь исправляет ситуацию всё-таки близость к центру. Вопрос к вам такой (вы пишите "ронять ниже рынка"): рынок, собственно, что из себя представляет, как это понять? Нет, понятное дело, что "надо выставить и посмотреть на звонки, потом снижать по 100к в неделю" и т.п., но вот реально более интересна просто статистика от риелторов "живая" - сколько времени реально продаются при цене пусть ниже некоего "рынка" подобные квартиры?

Если у Вас 4-комнатная на первом этаже, горячее водоснабжение централизованное, а не газовая колонка, и под коммерческую не подойдет (хотя по нынешним временам под коммерческую покупателя долго ждать придется), то перепланировку на 3 однокомнатных, в смысле студии, если повезло с площадью, то и на 4, делайте и будет Вам счастье по деньгам, при чем чувствительно больше, чем продавали бы всю квартиру.

Asti495 писал(а):
Chupa писал(а):
Олег Назаров писал(а):
Первый этаж ... четырешка ... по рынку будет продать крайне тяжело. Просто по этажности и размеру. Только если ронять цену ниже рынка.
Это не в плане критики Вашей прекрасной квартиры, а просто - объективная реальность.

Олег, да какая уж тут критика - я прекрасно понимаю, что в широком смысле слова это неликвид. Немного лишь исправляет ситуацию всё-таки близость к центру. Вопрос к вам такой (вы пишите "ронять ниже рынка"): рынок, собственно, что из себя представляет, как это понять? Нет, понятное дело, что "надо выставить и посмотреть на звонки, потом снижать по 100к в неделю" и т.п., но вот реально более интересна просто статистика от риелторов "живая" - сколько времени реально продаются при цене пусть ниже некоего "рынка" подобные квартиры?

Если у Вас 4-комнатная на первом этаже, горячее водоснабжение централизованное, а не газовая колонка, и под коммерческую не подойдет (хотя по нынешним временам под коммерческую покупателя долго ждать придется), то перепланировку на 3 однокомнатных, в смысле студии, если повезло с площадью, то и на 4, делайте и будет Вам счастье по деньгам, при чем чувствительно больше, чем продавали бы всю квартиру.

Это технически вы как себе представляете интересно? :sh_ok:

Chupa писал(а):
Это технически вы как себе представляете интересно?

Кратенько выглядит это так.
Берете риэлтора - 1 шт., заключаете с ним договор, он делает план, согласовывает его, оформляет бумажки, силами пары таджиков ломаются одни стены, устанавливаются другие и санузлы, делается проводка, устанавливаются счетчики и т.п., вся эта фигня ставится на кадастровый учет и по заявлению регистрируется 3-4 квартиры вместо одной, далее в продажу выходят 3-4 дешевеньких квартирки по 4-4,2 млн. метров по 24-27 (больше не надо), от которых на оленях до метро, но почти цао да за скромные денежки - это будет за Щастье и Вам, и покупателям. Быстро разлетятся.
У Вашей квартиры судьба за дешево продаться либо колхозникам, либо тем, кто сделает вышеуказанное.
Так будьте умнее и сделайте дорого из того, что есть.

Asti495 писал(а):
Chupa писал(а):
пока просто ликвидность понять хочу

В своем районе она неликвид голимый, но не по причине именно кирпича, кроме одного случая, если она подойдет под коммерческую.
Но узнать подойдет или нет можно только посмотрев ее вживую.

Юлия Лурье писал(а):
любят эти хостелы глухие места и первые этажи ..

хм... у меня наоборот брали только цао.

Под коммерческую не подойдет, автор темы мне дал ссылки на адрес.

Asti495 писал(а):
Chupa писал(а):
Это технически вы как себе представляете интересно?

Кратенько выглядит это так.
Берете риэлтора - 1 шт., заключаете с ним договор, он делает план, согласовывает его, оформляет бумажки, силами пары таджиков ломаются одни стены, устанавливаются другие и санузлы, делается проводка, устанавливаются счетчики и т.п., вся эта фигня ставится на кадастровый учет и по заявлению регистрируется 3-4 квартиры вместо одной, далее в продажу выходят 3-4 дешевеньких квартирки по 4-4,2 млн. метров по 24-27 (больше не надо), от которых на оленях до метро, но почти цао да за скромные денежки - это будет за Щастье и Вам, и покупателям. Быстро разлетятся.
У Вашей квартиры судьба за дешево продаться либо колхозникам, либо тем, кто сделает вышеуказанное.
Так будьте умнее и сделайте дорого из того, что есть.

Всё здорово, только один вопрос: все 3-4 квартиры будут иметь один на всех вход или как? :bra_vo:

Или на счет жилой площади делать доп. входы?
Мысль-то ваша понятна, но в моем случае "не летает" особо - планировка не сильно позволяет, к сожалению. Думаю, реально сделать пару студий максимум. Тут ведь еще ж целый бюджет на всё это положить придется (переделка, согласования) - на круг imho выйдет в лучшем случае то же самое, только геморроя выше крыши.

Asti495 писал(а):
Chupa писал(а):
Это технически вы как себе представляете интересно?

Кратенько выглядит это так.
Берете риэлтора - 1 шт., заключаете с ним договор, он делает план, согласовывает его, оформляет бумажки, силами пары таджиков ломаются одни стены, устанавливаются другие и санузлы, делается проводка, устанавливаются счетчики и т.п., вся эта фигня ставится на кадастровый учет и по заявлению регистрируется 3-4 квартиры вместо одной, далее в продажу выходят 3-4 дешевеньких квартирки по 4-4,2 млн. метров по 24-27 (больше не надо), от которых на оленях до метро, но почти цао да за скромные денежки - это будет за Щастье и Вам, и покупателям. Быстро разлетятся.
У Вашей квартиры судьба за дешево продаться либо колхозникам, либо тем, кто сделает вышеуказанное.
Так будьте умнее и сделайте дорого из того, что есть.

Вложений пару миллионов только готовьте, и продадите дороже на 3 миллиона.Через год. Если такая эффективность устраивает - то можно развлечься

Chupa писал(а):
Всё здорово, только один вопрос: все 3-4 квартиры будут иметь один на всех вход или как? Или на счет жилой площади делать доп. входы?
Мысль-то ваша понятна, но в моем случае "не летает" особо - планировка не сильно позволяет, к сожалению. Думаю, реально сделать пару студий максимум. Тут ведь еще ж целый бюджет на всё это положить придется (переделка, согласования) - на круг imho выйдет в лучшем случае то же самое, только геморроя выше крыши.

Ну если у Вас все имхо и всё лень и жалко, то единственный совет, который Вам подходит, - подтащите дом поближе к метро, чтобы было хотя бы 1-1,2 км до него.
:pri_vet:-:

Юлия Лурье писал(а):
Вложений пару миллионов только готовьте, и продадите дороже на 3 миллиона.Через год. Если такая эффективность устраивает - то можно развлечься

Ради 1 млн. проще в доли уйти. Однако ж не идут, а покупают и делают.

Chupa
Если у Вас сейчас есть применение тем деньгам, которые можно выручить от продажи Вашей квартиры, то смело обращайтесь сегодня к одному из участников обсуждения здесь и продавайте. Вам точно помогут продать по лучшей на сегодня (и в обозримом будущем) цене.

Asti495 писал(а):
Ну если у Вас все имхо и всё лень и жалко, то единственный совет, который Вам подходит, - подтащите дом поближе к метро, чтобы было хотя бы 1-1,2 км до него.

Я вас понял, спасибо за мнение. Единственный вопрос - вы делали подобное на практике (или примеры знаете) в домах с газом (отопление центральное, плита - газ)? Если да, насколько это оказалось рентабельно?