Хочу купить однокомнатную для сдачи в аренду - нужна помощь по выбору типа дома 169 / 3756

[Счастье неизбежно]

http://www.cian.ru/sale/flat/32776288/
не плохой вариант в вашем бюджете
серия дома КОПЭ.
метро Домодедовская всегда пользуется спросом. Сдать не проблема, в таком состоянии 25-32 т.р. в месяц для спокойных жильцов. перепродать потом не сложно будет, дом современный.

еще вариант на домодедовской.
внешняя ссылка

Уж больно далеко от центра? Я понимаю, что такого качества квартир я близко к центру не куплю.
Поэтому я и хотел посоветоваться, насколько важен тип дома для успешности сдачи в аренду.
К примеру, в пределах 7.0М я вижу в ЦИАНе кирпичные 5-этажки в районе мм."Аэропорт" - "Сокол".
И спрашиваемые цифры за аренду тоже около 30 для этих домов.
Или те же самые кирпичные 5-жки по Филевской линии.

Что, приличные жильцы не будут селиться в такие дома?

Я сдавал и сдаю квартиру в пятиэтажке в пяти минутах ходьбы от метро Пионерская (филевская ветка, голубая), с 2005 года. И сам её снимал даже полтора года. Первый этаж в панельке, кухня 8 метров, чистая но скромная. Жильцы находились за день два всегда. Сейчас цена 27. взять не панельный дом думаю в вашем бюджете тоже там можно. могу посмотреть.
Шикарная ветка метро, народа мало в вагонах. Преступность одна из самых низких.
Хорошая экология. Река Москва чистая и благоустроеная. Филёвский парк.

[Соль]

Последний тредн в арендном жилье - Переделывают 42 метровую однушку в две малогабаритки. Пример : квартира делится на две по стенке кухня-комната. Пространство прихожей 1х1.2 образуют тамбур с двумя входными дверями напротив друг друга. В итоге в одной квартирке полноценный санузел, кухонная зона и комнатка с лоджией. В другой комната побольше без балкона, мини кухонная зона и оборудован санузел с использованием технологий "туалет (ну и ванна) где хочу".
Сделано все с толком и со вкусом. Все есть, но ничего лишнего. Все новенькое. Вот прям интересно было. Поехала на экскурсию и не пожалела. Сдается как два однокомнатные квартирки по 27т.р включая коммуналку. Тут правда нужно правильно подобрать арендаторов, но при правильном подходе все получится.
Итого - однушка при минимуме затрат (дорогой ремонт, техника, мебель обойдутся в разы дороже) доход - 54т.р. за однушку!

Почему заинтересовало, попадались на глаза варианты где примерно так же готовили к сдаче двушку в сталинке, а посмтореть не получилось. Ну тут я уж не выдержала и поехала)
В двушке кухню и комнаты так же оборудовали под мини-студии. Все в каждой "квартирке" отдельно включая кухонку. Общий только санузел.
Ценник тот же. Итого - 75 за двушку без вложений в дорогостоящее.

[Счастье неизбежно]

http://www.cian.ru/sale/flat/32776288/
не плохой вариант в вашем бюджете
серия дома КОПЭ.
метро Домодедовская всегда пользуется спросом. Сдать не проблема, в таком состоянии 25-32 т.р. в месяц для спокойных жильцов. перепродать потом не сложно будет, дом современный.

еще вариант на домодедовской.
внешняя ссылка

Уж больно далеко от центра? Я понимаю, что такого качества квартир я близко к центру не куплю.
Поэтому я и хотел посоветоваться, насколько важен тип дома для успешности сдачи в аренду.
К примеру, в пределах 7.0М я вижу в ЦИАНе кирпичные 5-этажки в районе мм."Аэропорт" - "Сокол".
И спрашиваемые цифры за аренду тоже около 30 для этих домов.
Или те же самые кирпичные 5-жки по Филевской линии.

Что, приличные жильцы не будут селиться в такие дома?

аэропорт динамо сокол очень хорошо для сдачи . близко от центра, наниматели это любят. только надо что бы дом был не более 15 минут пешком от метро и идти до него от метро комфортно по светлым улицам освещенным. и там уже не важно какая кухня. главное чистая и пригодная для жилья. 27-30 легко сдаются в этих районах однокомнатные в пятиэтажках. 2-3 этажи в приоритете.

в общем если близко к центру, пешая доступность от метро не более 15 минут, а лучше до 12-ти, и идти светло вечером и людно, хороший ремонт, то не важен тип дома для аренды, всегда сдадите. лишь бы еще промзоны рядом не было.

[Счастье неизбежно]

Последний тредн в арендном жилье - Переделывают 42 метровую однушку в две малогабаритки. Пример : квартира делится на две по стенке кухня-комната. Пространство прихожей 1х1.2 образуют тамбур с двумя входными дверями напротив друг друга. В итоге в одной квартирке полноценный санузел, кухонная зона и комнатка с лоджией. В другой комната побольше без балкона, мини кухонная зона и оборудован санузел с использованием технологий "туалет (ну и ванна) где хочу".
Сделано все с толком и со вкусом. Все есть, но ничего лишнего. Все новенькое. Вот прям интересно было. Поехала на экскурсию и не пожалела. Сдается как два однокомнатные квартирки по 27т.р включая коммуналку. Тут правда нужно правильно подобрать арендаторов, но при правильном подходе все получится.
Итого - однушка при минимуме затрат (дорогой ремонт, техника, мебель обойдутся в разы дороже) доход - 54т.р. за однушку!

Почему заинтересовало, попадались на глаза варианты где примерно так же готовили к сдаче двушку в сталинке, а посмтореть не получилось. Ну тут я уж не выдержала и поехала)
В двушке кухню и комнаты так же оборудовали под мини-студии. Все в каждой "квартирке" отдельно включая кухонку. Общий только санузел.
Ценник тот же. Итого - 75 за двушку без вложений в дорогостоящее.

за 27 снимать коммуналку, спорно.
квартир сейчас много на выбор, человек лучше снимет отдельную жилплощадь поскромнее, чем жить с ремонтом евро но делить туалет ванную кухню с кем то. что же это за контингент такой кто это снимает)). очень сомнительный план.

[Соль]

Последний тредн в арендном жилье - Переделывают 42 метровую однушку в две малогабаритки. Пример : квартира делится на две по стенке кухня-комната. Пространство прихожей 1х1.2 образуют тамбур с двумя входными дверями напротив друг друга. В итоге в одной квартирке полноценный санузел, кухонная зона и комнатка с лоджией. В другой комната побольше без балкона, мини кухонная зона и оборудован санузел с использованием технологий "туалет (ну и ванна) где хочу".
Сделано все с толком и со вкусом. Все есть, но ничего лишнего. Все новенькое. Вот прям интересно было. Поехала на экскурсию и не пожалела. Сдается как два однокомнатные квартирки по 27т.р включая коммуналку. Тут правда нужно правильно подобрать арендаторов, но при правильном подходе все получится.
Итого - однушка при минимуме затрат (дорогой ремонт, техника, мебель обойдутся в разы дороже) доход - 54т.р. за однушку!

Почему заинтересовало, попадались на глаза варианты где примерно так же готовили к сдаче двушку в сталинке, а посмтореть не получилось. Ну тут я уж не выдержала и поехала)
В двушке кухню и комнаты так же оборудовали под мини-студии. Все в каждой "квартирке" отдельно включая кухонку. Общий только санузел.
Ценник тот же. Итого - 75 за двушку без вложений в дорогостоящее.

за 27 снимать коммуналку, спорно.
вартир сейчас много на выбор, человек лучше снимет отдельную жилплощадь посромнее, чем жить с ремонтом евро но делить туалет ванную кухню с кем то. что же это за контингент такой кто это снимает)). очень сомнительный план.

Если это то что в сталинке, с общим санузлом,то район Универститета (пешком) весьма востребован.
Тут сравнение скорее с гостинками, а не с коммуналками)
А

[по-английски]

Если знаете что к концу года на 10% вниз, то зачем брать в августе? Депозит кончается...

Рост спроса на новостройки в первом полугодии 2016 года не привел к росту цен на жилье в Москве: за первые шесть месяцев стоимость квадратного метра в столичных новостройках подешевела на 3%. Об этом говорится в обзоре московского рынка жилья, подготовленном «ИРН-Консалтинг». По прогнозам аналитиков компании, до конца года цены на новые квартиры в Москве могут просесть до 10%.

Подробнее на РБК:
внешняя ссылка

Хочу взять на 10% дешевле, чтобы скомпенсировать падение этого года. Почему в августе - а делать мне нечего сейчас.

представте ( мысленно) что все квартиры которые Вам теоретически подходят, реально стоят бОльших денег
где то процентов на 10-15
и выбирайте особенно понравившиеся

[qq8899]

Я бы покупал под сдачу из сейчас имеющегося в Циане, без долгих поисков, что-то такое:
внешняя ссылка
Ровно 7 млн.
(хотя, да простят меня риэлторы, по-моему, вложения в недвижимость сейчас убыточны, но деньги ваши....)

Зачем вам риэлтор? Надеетесь, что у них есть в заначке шоколадные варианты? Ха-ха, 100 раз тут обсуждали, что они купят их сами, а не предложат клиенту.
Да и кто лучше торгуется с продавцом - вы (за свои кровные) или риэлтор - боооольшой вопрос...
Вкусный вариант вы только сами себе можете обеспечить усердным торгом, тем более, если у вас свободная наличность, что сейчас редкость. Предлагайте сразу 6 млн. (ауру могут забрать с собой) и завтра сделка ))

Я, кстати, подобную однушку на Соколе (только с другой стороны шоссе) сдаю за 48000 руб.
Это в сравнении с 25-32 000 на Домодедовской...
Да, маленькая, (на одного), но я пару с детьми все-равно заселять не хочу. Велик риск преждевременного ремонта )))

П.С. Я не риэлтор )) Так, балуюсь немножко квартирками в качестве пенсии.... ))

Спасибо за добрые слова

Я ведь ищу не совсем халявный вариант, а всего навсего на 10% ниже рынка. Такую квартиру выкупать под себя никто не будет в текущей ситуации. Так что думаю, что найдутся желающие быстро продать за наличные.

Квартира, кот. Вы предложили, у меня лежит в закладках на ЦИАНе
Насчет торговли согласен - надо не стесняться запрашивать серьезные скидки. Местные же риэлторы, КМК, до сих пор живут в воспоминаниях о вечно растущем рынке.

Напишите мне, пс-та, в личку насчет ситуации с арендой в районе Соколо - Аэропорта. Я Вам конкурецию не составлю

[qq8899]

Если знаете что к концу года на 10% вниз, то зачем брать в августе? Депозит кончается...

Хочу взять на 10% дешевле, чтобы скомпенсировать падение этого года. Почему в августе - а делать мне нечего сейчас.

представте ( мысленно) что все квартиры которые Вам теоретически подходят, реально стоят бОльших денег
где то процентов на 10-15
и выбирайте особенно понравившиеся

Так я не для себя покупаю, а под сдачу!
Совершенно точно не буду в этой квартире жить.

А как представитель целевой группы для аренды этой квартиры я не гожусь.

[qq8899]

http://www.cian.ru/sale/flat/32776288/
не плохой вариант в вашем бюджете
серия дома КОПЭ.
метро Домодедовская всегда пользуется спросом. Сдать не проблема, в таком состоянии 25-32 т.р. в месяц для спокойных жильцов. перепродать потом не сложно будет, дом современный.

еще вариант на домодедовской.
внешняя ссылка

Уж больно далеко от центра? Я понимаю, что такого качества квартир я близко к центру не куплю.
Поэтому я и хотел посоветоваться, насколько важен тип дома для успешности сдачи в аренду.
К примеру, в пределах 7.0М я вижу в ЦИАНе кирпичные 5-этажки в районе мм."Аэропорт" - "Сокол".
И спрашиваемые цифры за аренду тоже около 30 для этих домов.
Или те же самые кирпичные 5-жки по Филевской линии.

Что, приличные жильцы не будут селиться в такие дома?

аэропорт динамо сокол очень хорошо для сдачи . близко от центра, наниматели это любят. только надо что бы дом был не более 15 минут пешком от метро и идти до него от метро комфортно по светлым улицам освещенным. и там уже не важно какая кухня. главное чистая и пригодная для жилья. 27-30 легко сдаются в этих районах однокомнатные в пятиэтажках. 2-3 этажи в приоритете.

в общем если близко к центру, пешая доступность от метро не более 15 минут, а лучше до 12-ти, и идти светло вечером и людно, хороший ремонт, то не важен тип дома для аренды, всегда сдадите. лишь бы еще промзоны рядом не было.

Спасибо, это информация по делу

[qq8899]

qq8899
Мама с коляской грузовой лифт оценит. Однушку и пары с детьми снимают.

А имеет ли смысл сдавать парам с детьми? Маленький ребенок - это как минимум смена обоев

Если вы к жильцам привыкните, а они потом родят. Не будете же вы их из-за этого с ними расторгать договор .хотя хозяин барин.

Ну, в этом варианте уже видится аренда минимум на 3-4 года ( до рождения ребенка год, + до 1-2 лет, пока ребенок еще не сильно рисует на стенках), так что все равно косметику делать придется после выезда жильцов.
Пусть рожают!