квартира в ЦАО - куда конкретно? 409 / 8575

GreetS писал(а):
Калинка Савиллсова писал(а):
Сухаревка внутри Садового тоже рулит в плане дальнейшего арендного бизнеса. Японцы и французы там цены до 5-6.000 евро взвинтили.

На что именно японцы и французы взвинтили цены на Сухаревке ? На квартиры, на офисы или на помещения на 1-х этажах на Сретенке(и прилегающие к ней улочки) под кафе-рестораны и т.д? Ну японцы ладно, у них там посольство рядом. А французы то откуда?

Если не ошибаюсь, там недалеко у них школа, правда это уже между Чистыми прудами и Лубянкой

Тататьяна
Спасибо. Предложу клиентке. А место само по себе тихое? Как там с зеленью и скверами?)

Maravilla писал(а):
Тататьяна
Спасибо. Предложу клиентке. А место само по себе тихое? Как там с зеленью и скверами?)

Место для ЦАО нормальное, квартал фактически находится в переулке. Скверы там правда далеко.
Но настоятельно рекомендую, если Ваша клиентка не склонна к авантюрам, поискать вариант по переуступке от участников. Так спокойнее, а в некоторых случаях и дешевле.
Если будете принимать участие в торгах, то советую поторопиться, там дата подачи заявок на 13.09 до 5 сентября, а Вам еще ЭЦП получать, это не быстро. На просмотры МРС записывает на неделю полторы вперед, ажиотаж. На сопровождение МРС уже не берет практически, все квартиры расписаны.

Тататьяна писал(а):
Но настоятельно рекомендую, если Ваша клиентка не склонна к авантюрам, поискать вариант по переуступке от участников.

А почему вы решили, что те кто уже купил квартиру на Пресненском валу д.14, будут продавать(переуступать) эту квартиру дешево, дешевле чем можно на аукционе купить ? Или какую переуступку и переуступку чего именно вы имеете в виду?

GreetS писал(а):
Тататьяна писал(а):
Но настоятельно рекомендую, если Ваша клиентка не склонна к авантюрам, поискать вариант по переуступке от участников.

А почему вы решили, что те кто уже купил квартиру на Пресненском валу д.14, будут продавать(переуступать) эту квартиру дешево, дешевле чем можно на аукционе купить ? Или какую переуступку и переуступку чего именно вы имеете в виду?

Потому что смотрела я эти квартиры и с людьми разговаривала.

Не все участники прошедшего аукциона "конечники" как Вы понимаете.
Там есть не очень жадные и неглупые товарищи, получившие волшебным образом, не самые плохие квартиры по номиналу, которые сейчас пытаются быстро выдернуть свои деньги для других проектов, заработав на этом 2,5-3 млн.
И РЕАЛЬНАЯ толпа оптимистичных мечтателей, которые очень наедятся дешево выиграть очередной аукцион. Но при этом номинал для тех кто сейчас еще не заключил договор уже к сожалению не светит, хотя бы потому, что по 1 участнику на каждую квартиру от МРС уже есть. Заявки от МРС в любом случае будут оформлены верно, а значит в аукционе будут участвовать, их не отзовут.
Ну и номинал уже подняли.
ИМХО дешевле сейчас брать "вторичку" за 14-14,5, чем с аукциона за 15-16. По нормальным этажам маловероятно, что цена будет меньше. Хотя посмотрим)

Тататьяна писал(а):
Там есть не очень жадные и неглупые товарищи, получившие волшебным образом, не самые плохие квартиры по номиналу, которые сейчас пытаются быстро выдернуть свои деньги для других проектов, заработав на этом 2,5-3 млн.

А эти не очень жадные, неглупые товарищи получившие квартиры по номиналу на себя право собственности переоформили, в Росреесре на них переход права зарегистрирован? Или они, получив право на покупку этих квартир но сладкой цене, сейчас пытаются не оформлять на себя квартиру, а заключить договор цессии, чтобы оформлять ДКП сразу на нового покупателя?
Напомню, что квартиры то изначально , еще до начала аукциона, как нам сообщали уже в оформлены в собственность на правительство Москвы.Вы выставлялись на аукцион как квартиры от собственника, как вторичка.

По-моему на Пресне сейчас нечего ловить - ажиотаж и цены выше рынка уже разогнали, качество домов низкое, может получиться, что выгоднее там же через год-два готовое с ремонтом взять, цены вряд ли вырастут, также учитывая объемы застройки в этом районе, плюс проценты с депозитов останутся

GreetS
Там по-разному и те кто уже со собственностью на себя (их меньше, но они есть) и те кто пытаются сделать по пред договору. Я говорила про первых.
Я в общем-то никого ни в чем не убеждаю, просто высказываю свою мнение, учитывая что я там не один раз была. На следующем аукционе народа будет много. Многие в августе были в отпусках или просто не знали или не успели оформить ЭЦП.

внешняя ссылка

Калинка Савиллсова писал(а):
Mursia писал(а):
Я- за Сухаревскую, но с наружной стороны- между Садовым и Третьим

Сухаревка внутри Садового тоже рулит в плане дальнейшего арендного бизнеса. Японцы и французы там цены до 5-6.000 евро взвинтили. Патриаршие нервно курят в сторонке. Ну и по адресу Даев 5 мини-парк с детской площадкой тоже неплохой.

Ну вот такое дело- как только выныриваешь снаружи Садового- сразу есть чем дышать.