"Рынок продавца" опять сменился "рынком покупателя"? 1021 / 39056

11.11.18, 22:38
Александр Тестянов писал(а):
А если нет желающих значит переоценён.Нужна золотая середина.

В целом, конечно же, спорить не о чем. Если квартира куплена-продана, значит стороны таки нашли баланс.

Загвоздка в том, что продаваемые квадратные метры, зачастую, достались не рыночными способами (первичная приватизация, наследство после приватизировав, социальная помощь в виде жилья и т.п.), а вот большинство покупателей в экономе деньги как раз таки зарабатывают на рынке труда, который имеет некие средние значения. Сопоставляя два этих фактора, напрашиваются определённые выводы о "золотых серединах".

АлексейЦентр

Неделю назад выставил двушку в 5 минутах ходьбы от метро Сокол, потолки 3 м, с ремонтом, 4/9этажного, 12,8 млн, с адекватным торгом, вчера было 3 просмотра, и сегодня в воскресенье пришли еще три человека, сказали что живут неподалеку и подбирают себе варианты, внимательно все осмотрели, сказали "Все хорошо" и затем быстренько откланялись.
Про авансы речь ни разу даже не заходила.
И когда зайдет, неизвестно.
Нет, это были не стажеры. Они не пытались фотографировать и свои услуги не предлагали ни сейчас, ни несколько дней назад, когда сговаривались насчет сегодняшних просмотров. Один из них был с риэлтором, и они осмотрели все 5 квартир-двушек в доме 77 по Ленинградке, по цене от 12 млн ровно до двушки за 15 миллионов, и ушли дальше по Алабяна в сторону Народного Ополчения смотреть.
Приватизация 1992 года, 1 взрослый соб с 1999 по ДКП, нет ПНД/НД, никто не прописан, не альтернатива, никаких наследств, реально свободная продажа.
Кто-то может обьяснить сей феномен?
Ау, Бибирево, переезжайте на Сокол, метров поменьше, зато к центру и Кремлю поближе, и метро ближе, и МАИ, и Фин.академия, и парки...

11.11.18, 22:44
Gordon Freeman писал(а):
Загвоздка в том, что продаваемые квадратные метры, зачастую, достались не рыночными способами (первичная приватизация, наследство после приватизировав, социальная помощь в виде жилья и т.п.), а вот большинство покупателей в экономе деньги как раз таки зарабатывают на рынке труда, который имеет некие средние значения.

Да простите им уже

АлексейЦентр, у Вас всё же не совсем эконом. Даже не столько из-за цены, сколько в силу формата квартиры.

11.11.18, 22:37
Gordon Freeman писал(а):

11.11.18, 22:23
Хорошенький Шмелик писал(а):
На рынке сплошной неликвид из-под залога, изуродованный бездарными перепланировками, а вишенкой на торте - маткапитал во всей его красе. Покупать почти нечего.
Так это и есть массовый рынок московской недвижимости. Идеальные квартиры по идеальным ценам разбирают быстро, но что с того, когда 90% объявлений представлены описанными Вами предложениями.

Доплачивать риелторам за вредность надо, все верно. Среди такого копаются, ппц!

11.11.18, 22:48
чао писал(а):
Да простите им уже

Да вроде бы и не за что обижаться... Я это к вопросу о некой рыночной цене на HLM в спальниках и механизмах ценообразования.

Хорошенький Шмелик,

Доплачивать риелторам за вредность надо, все верно. Среди такого копаются, ппц!

Это не про клиентов?

11.11.18, 22:52
Gordon Freeman писал(а):
всё же не совсем эконом

Площадь всего на 14 метров меньше, чем в Бибирево, а цена - на 2 млн больше. Близко-близко по всем параметрам.

11.11.18, 22:54
лфз38 писал(а):
Хорошенький Шмелик,
Доплачивать риелторам за вредность надо, все верно. Среди такого копаются, ппц!
Это не про клиентов?

Я о разносортице всякой-разной на рынке. О недвижке. Но, с другой стороны, кто ее такой сделал?

11.11.18, 22:54
лфз38 писал(а):
Хорошенький Шмелик,
Доплачивать риелторам за вредность надо, все верно. Среди такого копаются, ппц!
Это не про клиентов?

Это про все и всех, имхо)