Чертаново. Северное. Центральное. Южное 808 / 35193

14.11.23, 21:31
Антон Смолев писал(а):
200

200 за метр это хороший прогноз, я думал что все же ближе к 250. Насчет скромности согласен, тоже бы хотелось из своих 38 м вытянуть максимум)
По конкретике речь о продаже Варшавское ш. 114к.4, и покупке любого аналогичного дома в этом же районе которых не так уж и много - Чертановская 1Вк1, Балаклавка 1,3,5, Варшавское ш. 114 все корпуса, 122, 124, 126, 128 к1 к2, Сумской пр. 2к5 и к6, Кировоградская 5,7, 9к2.
Еще есть КОПЭ, т.н. афганский дом, дом прессы но они почему то прилично дороже всегда.
А еще интересно почему новостройка Варшавское ш. 100к1 (кажется это дом по программе реновации) в объявлениях зачастую дешевле чем как раз дома П-44 которым уже скоро по 40 лет. Там все так плохо?

slava346,
Квартиры в домах П-44 у метро (на Балаклавском/Чертановской) или в глубине квартала (Кировоградская) продаются примерно по цене 270-300 тыс. В домах вдоль Варшавки цены ниже (примерно 250 тыс/м2). Это означает, что докупить метры вам будет дешевле в вашем корпусе или соседних.

15.11.23, 01:00
Иван Терехов писал(а):
Прикольно, купил клетушку за 7, сдал за 5 процентов годовых, зачем в банк нести под 14

Отличный бизнес с кратным ростом тела актива по годам.
Стремительный рост рождаемости и массовая миграция к нам со всего мира тем более потребует все больше и больше квадратов, а это дефицит нынче. Поэтому всецело одобряю.
Единственный вопрос - чтобы получить максимальную выгоду надеюсь с плечом в ипотеку все это покупаться будет?

13.10.23, 21:07
Антон Смолев писал(а):
Всем привет.
Пока на ипотечном рынке вторичке немного грустновато, активно живет и здравствует рынок новостроек.
В нашей локации минимальное кол-во ЖК, но они есть.
Самые востребованные и интересные сегодня " Ютаново" от ПИК и "Парксайд" от ЛСР.

Зашел посмотреть ради интереса что там у лср.. Блин, никак не могу привыкнуть к дизайну сайта ЛСР, это просто дно какое-то ..такой дизайн сайтов лет так пятнадцать назад был.

15.11.23, 14:14
Илья Трунилов писал(а):
slava346,
Квартиры в домах П-44 у метро (на Балаклавском/Чертановской) или в глубине квартала (Кировоградская) продаются примерно по цене 270-300 тыс. В домах вдоль Варшавки цены ниже (примерно 250 тыс/м2). Это означает, что докупить метры вам будет дешевле в вашем корпусе или соседних.

250-300 похоже на правду, это расстраивает. Получается планируемого бюджета недостаточно, нужно 5-6 млн что бы переехать из однушки в двушку.

slava346,
Держите курс на ближе к 300, чем к 250)
Чтоб было с чем выбирать желаемое

15.11.23, 15:06
slava346 писал(а):
Получается планируемого бюджета недостаточно, нужно 5-6 млн что бы переехать из однушки в двушку.

Можем сравнить три квартиры в серии П-44, проданные примерно в одно время в разных местах района Чертаново Северное. Для чистоты эксперимента берем квартиры на одном этаже.
1) 26.08.23 1к Варшавское ш 114к1 37м2 17/17 1соб, больше 5 лет, свободная 11.500.000
внешняя ссылка
77:05:0006001:2***
Москва, Чертаново Северное, ш. Варшавское, д. 114, корп. 1, кв. ***
Площадь, кв.м 37
Этаж 17
Собственность
№ 77:05:0006001:2***-77/072/2023-2 от 28.08.2023
Ипотека в силу закона
№ 77:05:0006001:2***-77/072/2023-3 от 28.08.2023

2) сделка 22.09.23 2к Кировоградская дом 5 17/17 51.1 м2 1соб, больше 5 лет, свободная 15.900.000
внешняя ссылка
77:05:0006004:1****
Москва, Чертаново Северное, ул. Кировоградская, д. 5, кв. ***
Площадь, кв.м 51.1
Этаж 17
Собственность
№ 77:05:0006004:1****-77/072/2023-3 от 25.09.2023
Ипотека в силу закона
№ 77:05:0006004:1****-77/072/2023-4 от 25.09.2023

3) сделка 13.09.23 2к распашонка Балаклавский дом 1 56.3 м2 17/17 2 соба, альтернатива 17.000.000
внешняя ссылка
77:05:0006001:1***
город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Чертаново Северное, проспект Балаклавский, дом 1, квартира ***
Площадь, кв.м 56.3
Этаж 17
Собственность
№ 77:05:0006001:1***-77/072/2023-4 от 14.09.2023
Ипотека в силу закона
№ 77:05:0006001:1***-77/072/2023-5 от 14.09.2023

Илья Трунилов,

Большое спасибо за такую детальную информацию. Однушка за 11,5 конечно очень модная, с классной кухней. Я рассчитывал что такие будут уходить хотя бы за 13, пока обладатели более скромных убранств будут плавать в районе 11,8 - 12,3. Интересно есть смысл вкладываться в новую кухню, с расчетом что к цене квартиры удастся прибавить больше чем она будет стоить? Когда я продавал Бутово-Парк потенциальные покупатели так восхищались встроенной в кухню посудомойкой, как будто она последняя на планете.