Королев и его окрестности 1321 / 41659

10.11.17, 11:06
Антон Смолев писал(а):

10.11.17, 09:43
canitake писал(а):
И все таки, какое мнение у Вас об Завокзальном районе?
Довольно тихое место,но это уже по сути своей Юбилейный. Сдавать там можно.
Что еще из интересного в районе? 11 гимназия с языковым уклоном. Попасть туда хотят многие мамы с детками Стадион рядом,поликлиника есть. Магазинов много в округе. Фитнес центр в 5 минутах езды с бассейном. Но фонд жилья не молодой, преимущественно 5-ки и несколько более высотных домов в наличии.

10.11.17, 09:43
canitake писал(а):
Мониторю пробочную ситуацию - оттуда выезд на Ярик даже быстрее Подлипок.
Когда как,но можно встать на выезде,там узкое горлышко тоже имеется. Поэтому не думаю,что есть выгода выезжать со стороны Юбилейного,а не Подлипок.

Стоит ли покупать квартиру в этом старом фонде? Судя по рекомендациям знакомых, кирпичные дома середины прошлого века вполне себе крепкие.
Мониторю цены уже давно, в Завокзальном в мой бюджет (3.5млн) попадают двушки в этих самых домах, даже на средних этажах. Ессно, без ремонта. В Подлипках (тут я подразумеваю часть Королева, что ниже ЖД) за эти деньги только панель, либо однухи в кирпиче. Также, есть пара квартир в Золотых Воротах и Лермонтова 11, но они у дороги, мне больше по душе тишина и чистый (условно) воздух.

canitake,
Правая часть города всегда была, есть и будет дороже стороны Юбилейного.
Дома в Завокзальном действительно по качеству неплохие. В 9ки , что есть на Грабина ловить нечего, они так себе.
За 3.5 можно купить на правой стороне и 2ки, но как правило 1 этажи и тоже под ремонт. Зато станция пешком имеет место быть. Встречаются и 2ки, но не часто.
Одна как раз сейчас продается в Болшево у станции. Недорого

10.11.17, 13:23
canitake писал(а):
Стоит ли покупать квартиру в этом старом фонде?

Дорожать он точно не будет, если для себя и устраивает: дом, локация, окружение, цена и есть понимание, что в будущем продать сможете за аналогичную сумму или пониже, то почему нет?

10.11.17, 13:34
Антон Смолев писал(а):
canitake,
Правая часть города всегда была, есть и будет дороже стороны Юбилейного.
Дома в Завокзальном действительно по качеству неплохие. В 9ки , что есть на Грабина ловить нечего, они так себе.
За 3.5 можно купить на правой стороне и 2ки, но как правило 1 этажи и тоже под ремонт. Зато станция пешком имеет место быть. Встречаются и 2ки, но не часто.
Одна как раз сейчас продается в Болшево у станции. Недорого

Вроде же станция в Завокзальном также имеет место быть.. пешком. Из Болшево долго выезжать...
Антон, если рассматривать квартиру с точки зрения вложения, а жить в другом месте, что бы Вы порекомендовали? Чтобы и сдать можно было и перспектива подорожания?

10.11.17, 14:14
canitake писал(а):
Антон, если рассматривать квартиру с точки зрения вложения, а жить в другом месте, что бы Вы порекомендовали? Чтобы и сдать можно было и перспектива подорожания?

Если мы говорим о Королеве, то сложно прогнозировать подорожание в вашем сегменте, так как дома, которые стоят в цене или чуточку растут вам не доступны к сожалению.
Старый фонд, если приличный дом, состояние и станция недалеко спрос имеют и продаются/сдаются довольно бодро, но все ж не дорожают, скорее стоят на месте или чуточку дешевеют.
А вот в глубине Юбилейного недвижимость падает, районы там не шибко популярные по многим причинам, прежде всего там плохо развита инфраструктура, социальная в том числе.
Средний чек в аренде 18-21 тысяча в зависимости от начинки, локации.
КУ в таких домах в среднем 3100-3500 набегают.

10.11.17, 14:24
Антон Смолев писал(а):

10.11.17, 14:14
canitake писал(а):
Антон, если рассматривать квартиру с точки зрения вложения, а жить в другом месте, что бы Вы порекомендовали? Чтобы и сдать можно было и перспектива подорожания?
Если мы говорим о Королеве, то сложно прогнозировать подорожание в вашем сегменте, так как дома, которые стоят в цене или чуточку растут вам не доступны к сожалению.
Старый фонд, если приличный дом, состояние и станция недалеко спрос имеют и продаются/сдаются довольно бодро, но все ж не дорожают, скорее стоят на месте или чуточку дешевеют.
А вот в глубине Юбилейного недвижимость падает, районы там не шибко популярные по многим причинам, прежде всего там плохо развита инфраструктура, социальная в том числе.
Средний чек в аренде 18-21 тысяча в зависимости от начинки, локации.
КУ в таких домах в среднем 3100-3500 набегают.

Исчерпывающе. Спасибо.
Аренда приведена в Завокзальном за 1к?
Если 2-х комнатная, будет ли существенная выгода по аренде / перепродаже?
Есть ли смысл делать в таких домах приличный ремонт?
Например, куплена 2КК за 3.5 под ремонт, сделан ремонт на 500к, можно ли продать за 4?

10.11.17, 13:23
canitake писал(а):
Стоит ли покупать квартиру в этом старом фонде? Судя по рекомендациям знакомых, кирпичные дома середины прошлого века вполне себе крепкие.
Мониторю цены уже давно, в Завокзальном в мой бюджет (3.5млн) попадают двушки в этих самых домах, даже на средних этажах. Ессно, без ремонта. В Подлипках (тут я подразумеваю часть Королева, что ниже ЖД) за эти деньги только панель, либо однухи в кирпиче. Также, есть пара квартир в Золотых Воротах и Лермонтова 11, но они у дороги, мне больше по душе тишина и чистый (условно) воздух.

Вы правильно приоритеты для себя расставьте сначала, вот причем тут вы и тишина если сами жить не собираетесь.
Макс.выгода от аренды, ликвидность при послед.продаже, транспортная доступность, комфорт проживания, развитость инфры это могут быть совсем разные объекты, а в условиях ограниченного бюджета в любом случае придется идти на компромисс, делая ставку на что то главное 1-2 параметра. К примеру на Мичурина, есть новые дома за окнами которых сразу начинается лосиный остров, буквально выпрыгнуть из окна можно сразу на елку, вид и воздух чудесные, но от туда ... выберешься, вариант не для работающего в Москве.

Антон Смолев

10.11.17, 16:56
Kalendar писал(а):
К примеру на Мичурина, есть новые дома за окнами которых сразу начинается лосиный остров, буквально выпрыгнуть из окна можно сразу на елку, вид и воздух чудесные, но от туда .

У меня родители живут в одном из новых домов с видами на Лосиный остров

Транспорт: Ходят 2 автобуса по городу, 2 маршрутки и 1 маршрутка до ВДНХ
На фото вид с окна

10.11.17, 16:10
canitake писал(а):
Аренда приведена в Завокзальном за 1к?

Нет, правая сторона, в районе +- можно так и сдать, начинка и локация.

10.11.17, 16:10
canitake писал(а):
Если 2-х комнатная, будет ли существенная выгода по аренде / перепродаже?

Нет, не будет. Прибыль будет, но не сильно ощутимая, в аренде порой + 2-4 рубля всего.
Покупать для перепродажи старый фонд это бредовая идея

10.11.17, 16:10
canitake писал(а):
Есть ли смысл делать в таких домах приличный ремонт?

И аренда и собственное проживание требует вложений. Бомжатники никому не нужны.

Метро в Королев придет не ранее 2028 года, так что ждать пока в принципе ничего не стоит

Для любителей покупки бетона сообщаю приятную новость:

8 ноября в Главгосстройнадзор по Московской области пришло извещение о начале строительных работ жилого дома в микрорайоне Болшево в Королёве.
Планируется построить четырехсекционный дом в 5 этажей, общая площадь которого составит 8,7 тысяч кв. метров. В доме будет 178 квартир, из которых: 84 – студии, 24 – однокомнатные квартиры, 70 – двухкомнатные. Площадь квартир будет составлять 3,5 тысяч кв. метров.
Первый этаж дома будет занят нежилыми помещениями площадью 964,7 кв. метров. Придомовая территория будет благоустроена, обустроят пешеходные дорожки и парковочные места для жителей дома.
Проект финансируется полностью с инвесторских средств.
Застройщик – ООО «Гранель». Строительство объекта планируется завершить в I квартале 2019 года.