Ликвидность кирпичной пятиэтажки 32 / 2519

Chupa

Добрый день/вечер!

Хотел бы получить мнение риэлторов по поводу реалий продажи, да и вообще ликвидности, квартир в кирпичных пятиэтажках - подумываю над продажей в обозримом будущем. Пока вижу исходя из баз, что ликвидность и соотв. цена процентов на 30-40% ниже среднего по местности. Вопрос скорее в том, продается ли это в принципе, если да - сроки какие ожидать экспозиции и на что в принципе по деньгам можно рассчитывать?

Пару слов о квартире - 100 м., район Лефортово, до садовки на авто 5 минут реально, дом не на проездной улице, перекрытия ж/б, потолки 3.1.

Буду рад услышать мнения!

Chupa
Здравствуйте, опишите пожалуйста точно свой объект.

Алексей Слесарев писал(а):
Здравствуйте, опишите пожалуйста точно свой объект.

Гм.. а чего не хватает в описании? Адреса точного?

Chupa писал(а):
Гм.. а чего не хватает в описании? Адреса точного?

Адрес, этаж, кол-во комнат, состояние, история перехода прав собственности, свободная продажа или альтернатива.

Алексей Слесарев писал(а):
Chupa писал(а):
Гм.. а чего не хватает в описании? Адреса точного?

Адрес, этаж, кол-во комнат, состояние, история перехода прав собственности, свободная продажа или альтернатива.

Могу на данный момент уточнить лишь, что продажа свободная (вернее, продажи нет никакой пока что), 4кк. Этаж - высокий первый, т.е. реально высокий. Как состояние на ликвидность влияет не понял пока, но состояние не "дрова", жить можно imho.

А до метро Авиамоторная идете минут 20?Солдатская какая-нить?

Первый - плохо. Кирпич и высокие потолки - хорошо. Лучше, чем блок-панель, это однозначно. Но первый - плохо.

Экспозиция - при рыночной цене - долго. При ниже рынка, быстрее, но все равно не быстро, так как первый. Балкона, скорее всего нету ... и это тоже плохо.
Квартира большая, комнат, судя по всему, много - тоже не айс, в плане скорости ... ежели еще какие-нить разъезды, так вообще.
Но продать можно. В Москве вообще все можно продать. Более точно - нужон адрес, без него - никак.

Юлия Лурье писал(а):
А до метро Авиамоторная идете минут 20?Солдатская какая-нить?

Не совсем, ближе к бауманке, но до метро пешком не особо погуляешь, т.е. в масштабах района считайте "аналог" солдатской, если можно так выразиться (не гетто на окраине района т.е., ЦАО через 5 мин пешком уже начинается). Сорри, что так завуалировано отвечаю, просто пока хотел понять вообще ликвидность, прежде чем уже предметно квартиру/продажу обсуждать :men:

Олег Назаров писал(а):
Первый - плохо. Кирпич и высокие потолки - хорошо. Лучше, чем блок-панель, это однозначно. Но первый - плохо.

Экспозиция - при рыночной цене - долго. При ниже рынка, быстрее, но все равно не быстро, так как первый. Балкона, скорее всего нету ... и это тоже плохо.
Квартира большая, комнат, судя по всему, много - тоже не айс, в плане скорости ... ежели еще какие-нить разъезды, так вообще.
Но продать можно. В Москве вообще все можно продать. Более точно - нужон адрес, без него - никак.

Балкона нет, ясное дело. Комнат - 4. Разъездов нет, просто продажа. Рыночная цена для данного сегмента мне не ясна, т.к. непонятна вообще ликвиднось - об этом и вопрос. Т.е. понятное дело, что 200 за квадрат нереально, но я вижу и 11-13 млн. примерно такие квартиры правда в сильно худших районах, т.е. и за эти деньги не уходят видимо? Я сторонних трезвой оценки - сидеть-играть в потенциального миллиардера не моя тема абсолютно ("поставлю 20 - а там через год посмотрим..") :lol:

Ликвидность ниже плинтуса, если рядом с будущим метро - есть перспектива.
А так ориентируйтесь на нижнюю границу цены по району минус 10%...Сейчас самое время продавать, пока даже такое сейчас покупают - потенциальный портет покупателя семья с детьми (возможно с пожилой бабушкой), скорее с ипотекой и альтернативной 2-кой, которые хотят купит трёшку...