Старый фонд - рассматривать или нет? 36 / 1660

Добрый вечер! Интересует мнение профи на счет покупки жилья в сталинском доме. Сразу поясню, что речь не об элитных домах в центре Москвы, а в спальных районах за пределами ТТК. Стоит ли вкладываться в такое жилье или там в большинстве случаев уже настолько плохи коммуникации, что лучше не рисковать? Будет ли по вашему мнению еще спрос на такие квартиры лет через 5-10, или они окончательно превратятся в неликвид?
И самое главное, как на этапе отбора отличить хороший дом от псевдо-сталинских (кроме как посмотреть год постройки)? Сейчас практически каждый кирпичный дом в рекламе кличут сталинским... но это же не так. Какие характерные признаки правильного дома, на что следует обратить внимание?

LenKo писал(а):
Какие характерные признаки правильного дома, на что следует обратить внимание?

Самый характерный признак "правильности" - контингент, который проживает в доме.

Если Вас беспокоит вопрос ликвидности, то вторым важнейшим фактором является локация.

И, наконец, как Вы правильно отметили выше, - состояние коммуникаций.
Т.е. сроки их замены (прошедшие или предстоящие).

LenKo писал(а):
Будет ли по вашему мнению еще спрос на такие квартиры лет через 5-10, или они окончательно превратятся в неликвид?

Ответ в вопросе. Во второй части

LenKo
Николай достаточно четко вам ответил. От себя добавлю, что каждый объект нужно рассматривать индивидуально. К примеру, я продал 4-ку в Сталинке на 7 этаже, дороже на миллион, чем полный аналог в том же подъезде, на 3 этаже. Дом приличный по всем показателям. Разница в цене была обусловлена видом из окон.

Я пока училась в институтах, работала в системе ЖКХ ЮЗАО, в том числе и в аварийной службе округа.
В Ломоносовском и Гагаринском районе в сталинках все очень печально, особенно касается домом "первой линии", где несметное количество арендаторов на первом этаже. Доступа к коммуникациям и запорной арматуре практически нет. Канализация ломанная, переломанная, контруклонов нет, не всегда и с колодцев можно пробить засор, с более новой системой "промывающей" засор там вообще делать нечего. Также существенный минус по канализации, кухонные канализационные стояки диаметром 50. Это слишком маленький диаметр для канализационной труб, и если по ванне она еще промывается за счет объема воды, то по кухням это жесть. Также это ремонт и перепланирвка в каждой второй квартире, замурованы "ревизки", нет доступа для сварочных работ, за счет "элитности" района очень тяжело идут вскрытия квартир в отстуствие хозяев. Посему дней 5 без воды или буковый паркет залитый дерьмом, вполне себе реальность. Это и по другим районом есть, но в меньшей степени. Коньково по пятиэтажкам гниловат, в Ясенево много "неудачных" кап.ремонтов, но Ломоносовский и Гагаринский всегда были передовики по аварийным ситуациям.

Pantomima, спасибо за подробный ответ! А то втречаются интересные варианты и по локации, и по планировкам в сталинках, но вот именно такой информации о "подводных камнях" данного типа жилья и не хватало!

LenKo писал(а):
Pantomima, спасибо за подробный ответ! А то втречаются интересные варианты и по локации, и по планировкам в сталинках, но вот именно такой информации о "подводных камнях" данного типа жилья и не хватало!

Лучше бы Вам её не знать.
Теперь не будет покоя ... )

Ох, Николай... Покой нам только снится. Отделяем потихоньку зерна от плевел ))

Сегодня похожим вопросом задался - ул.Кременчутская дома 4/1, 6/1, 8 - стоят рядом. Выглядят как близнецы, а кирпич какой-то разный. Их сталинками считать или 8 - хрущоба уже ?

dmarvic писал(а):
Сегодня похожим вопросом задался - ул.Кременчутская дома 4/1, 6/1, 8 - стоят рядом. Выглядят как близнецы, а кирпич какой-то разный. Их сталинками считать или 8 - хрущоба уже ?

Какие они сталинские то ?