оцените 1-к Электрозаводская 30 / 659

Zoran
всплеск то может быть и будет, но учитывая, что предложение по аренде в 3 раза превышает спрос, то не думаю, что он реально позволит сдать дороже. Единственное, на что он повлияет, это уменьшение срока экспозиции для объектов с нормальной рыночной ценой, но никак на повышение стоимости.

1. Спрос будет лучше чем сейчас. Но это не означает что будет всплеск, тут все туманно... Как бы наоборот после кратковременного всплеска не началось бы снижение стоимости из-за санкций и т.п.
2. Ваша квартира вполне может стоить заявленных денег в 2-х случаях: если будет всплеск и (или) если она действительно красивая на фоне других. Недавно на Бауманской сдал обычную квартиру, рядом с метро за 37 на первом этаже. Но метраж там был 35 метров и кухня 9 м2.
3. Размер комиссии влияет на скорость и стоимость сдачи только в 2 случаях: либо квартира убитая напрочь и ее снимет только человек с низким доходом, экономящий на всем. Либо жадность клиента перекрывает доводы разума.
Во всех остальных случаях люди готовы платить за хороший объект 100%.
4. Если Вас не будет устраивать цена, возможно есть смысл подождать до сентября. Останется всего 2 недели. Но, повторюсь, это спорно.

ir-ka писал(а):
Zoran
всплеск то может быть и будет, но учитывая, что предложение по аренде в 3 раза превышает спрос, то не думаю, что он реально позволит сдать дороже. Единственное, на что он повлияет, это уменьшение срока экспозиции для объектов с нормальной рыночной ценой, но никак на повышение стоимости.

Это где предложение превышает спрос в 3 раза? Только в элитке от 200.000

Александр (Aulus) писал(а):
ir-ka писал(а):
Zoran
всплеск то может быть и будет, но учитывая, что предложение по аренде в 3 раза превышает спрос, то не думаю, что он реально позволит сдать дороже. Единственное, на что он повлияет, это уменьшение срока экспозиции для объектов с нормальной рыночной ценой, но никак на повышение стоимости.

Это где предложение превышает спрос в 3 раза? Только в элитке от 200.000

в аренде жилой недвижимости. если бы было обратное, то квартир было бы выставлено мало и ценник на них был бы выше, и не "зависали" бы объекты на 2-3 недели.

Хорошие объекты сдаются за пару дней, средние за неделю. Остальное - неликвид или трудности с показами. Если бы предложение опережало спрос, да еще в три раза, рынок был бы совсем другой. Откуда у Вас такие выкладки про 3 раза?..

Предложение конечно пока превышает спрос, но далеко не в три раза. Даже если будет превышение в 1,5 раза, это будет крах рынка и падение цен в 2 и более раза. В данный момент, рынок переживает стагнацию с легким дифферентом на повышение. А потому, ждать повышения цен и мифического высокого сезона, экономически просто не выгодно. Посчитайте убытки от простоя, и вы прослезитесь. А ведь возможна и обратная ситуация, когда цены могут упасть. Рынок есть рынок. Знал бы прикуп - жил бы в Сочи. Живите здесь и сейчас. Все остальное, от лукавого.
По квартире ТС, могу сказать, что за 35 она сдастся в течении 5-7 дней, если в ней будет реально хороший ремонт, и будет в наличии более-менее приличная мебель, и не будет чрезмерно жестких ограничений по кандидатурам нанимателей.

Уважаемые откликнувшиеся, ситуация более-менее понятна. Ваши ответы подтвердили мои соображения.
Если интересно, то по цене, скорее всего стартану с 37, а там посмотрим.
Ещё раз всем спасибо.

Zoran писал(а):
Уважаемые откликнувшиеся, ситуация более-менее понятна. Ваши ответы подтвердили мои соображения.
Если интересно, то по цене, скорее всего стартану с 37, а там посмотрим.
Ещё раз всем спасибо.

Стартовать то куда будете вверх или вниз?

Выложили бы пару фото, стало бы понятней...

Будет много звонков - вверх, мало - вниз

Владимир Романенко писал(а):
Стартовать то куда будете вверх или вниз?
Выложили бы пару фото, стало бы понятней...

Владимир, вниз, если других неожиданных предпосылок не будет

Фото пока нет.

Александр, верно