Сдача в наем квартиры по доверенности 40 / 1844

Спасибо за ответы.
Попробую ещё раз пообщаться с нотариусом по оформлению доверенности с внесением пункта об отказе собственника от любого дохода, возникающего от распоряжения квартирой. Если возможно такой пункт внести.
Спасибо.

Авис писал(а):
Дело в том, что мы заинтересованы только в том варианте, что отец вообще не был получателем дохода и налогоплательщиком, т.к. он неработащий пенсионер, и в случае найма.субнайма у него появляется доход (размер дохода не имеет значения) и он теряет доп. надбавку к пенсии. Я налоги готова и хочу платить. И отец готов сдавать только официально (это понятно), но проблемы ему не нужны (это тоже понятно).
Информация в ин-те - диаметрально различна, к сожалению.

Вы получатель дохода от найма квартиры, соответственно вы подаёте декларацию, вы платите налоги. ФНС не интересует на каком основании вы сдаёте квартиру: доверенности, договора управления и т.д. Спокойно сдавайте, получайте доход, платите налоги.

Авис писал(а):
Спасибо за ответы.
Попробую ещё раз пообщаться с нотариусом по оформлению доверенности с внесением пункта об отказе собственника от любого дохода, возникающего от распоряжения квартирой. Если возможно такой пункт внести.
Спасибо.

Накрутили вы что-то. Доверенность это разрешение на действия именно в интересах отца. А он вдруг отказывается.
Тут скорее передача квартиры в доверительное управление вам. И зачем вам нотариус?
Вам юрист нужен или хороший риэлтор-юрист.
Очень стандартная ситуация, не стоит ее усложнять. Обратитесь к Федуловой Ирине за консультацией по налогам с доходов от найма.

ИринаВладимировна писал(а):
Тут скорее передача квартиры в доверительное управление вам. И зачем вам нотариус?

Разве тот, кому передают квартиру в доверительное управление должен платить налоги?
Быть представителем в ФНС может, но по доверенности и от имени собственника.
Всё таки какая-то "прокладка" между отцом и ТС должна существовать.
И дело здесь не в ФНС. Им по большому счету до фонаря кто и как платит, главное, чтобы платили.
Но если дойдет инфа, что пенсионер сдает квартиру, то реально могут субсидий всяких и льгот лишить. :nez-nayu:

ONSAKL писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
Тут скорее передача квартиры в доверительное управление вам. И зачем вам нотариус?

Разве тот, кому передают квартиру в доверительное управление должен платить налоги?
Быть представителем в ФНС может, но по доверенности и от имени собственника.
Всё таки какая-то "прокладка" между отцом и ТС должна существовать.
И дело здесь не в ФНС. Им по большому счету до фонаря кто и как платит, главное, чтобы платили.
Но если дойдет инфа, что пенсионер сдает квартиру, то реально могут субсидий всяких и льгот лишить.

Есть договор с нанимателем. Наймодатель - дочь. Она же получает деньги.
Нужно к договору найма приложить договор безвозмездного пользования между отцом и дочерью.
Сдает квартиру не отец, а дочь. И деньги в качестве дохода получает она.
Не нужна доверенность, если есть договор.

Разве тот, кому передают квартиру в доверительное управление должен платить налоги?
налоги должны платить все, кто получает ДОХОД. Кому деньги придут на счет - тот и налогоплательщик.
Ни один суд не докажет, что отец что-то получил, если счет дочери.

ИринаВладимировна писал(а):
Нужно к договору найма приложить договор безвозмездного пользования между отцом и дочерью.

Дык и я о том же. :a_g_a:

Авис писал(а):
Попробую ещё раз пообщаться с нотариусом по оформлению доверенности с внесением пункта об отказе собственника от любого дохода, возникающего от распоряжения квартирой.

Это совсем не то, что Вам нужно.
Сдавать Вам нужно через субаренду, а не по поручению Вашего отца ( т.е. не по доверенности).
Все права и обязанности в связи с выполнением поручения (а доверенность - это поручение) возникнут у Вашего отца, а не у Вас. Не нужно лепить горбатого. Вам здесь уже дали дельные советы, как добиться нужного Вам результата. Нотариус Вам в данном случае совершенно ни к чему.

Не нужен вам ни нотариус ни доверенность: договор найма с правом поднайма с отцом подпишите, только не безвозмездный, а хоть на один рубль и все - сдавайте себе на здоровье. И перед ГНИ за доход уже вы будет отвечать, а не ваш отец. На его рубль дохода в ГНИ просто глаза закроют, хотя, по идее, и его декларировать надо, а вот если безвозмездный напишите - 100% докопаются. Тонкость только одна: договор с отцом пишите лет на 5 (больше нельзя), чтоб съемщиков не смущать, такой договор уже подлежит регистрации, но в этом ничего страшного нет - один раз в МФЦ зайти (любой удобный, не обязательно по месту).

Alex-ToRent
1 раз зайти в мфц и его лишают надбавки к пенсии 1 руб, тоже доход...

Alex-ToRent писал(а):
договор найма с правом поднайма с отцом подпишите, только не безвозмездный, а хоть на один рубль и все - сдавайте себе на здоровье. И перед ГНИ за доход уже вы будет отвечать, а не ваш отец. На его рубль дохода в ГНИ просто глаза закроют, хотя, по идее, и его декларировать надо, а вот если безвозмездный напишите - 100% докопаются.

А к чему именно можно докопаться при безвозмездном договоре найма в данном случае? Отец сдал родной дочери квартиру и денег с нее получать не собирается. Все прозрачно, сдал не абы кому бесплатно(тогда это было бы подозрительно) , а своей родной дочери. По моему вполне естественный шаг со стороны отца. И никакого подвоха тут нет. Зачем писать, что отец сдал свою квартиру за один рубль в год, если он принципиально сдал ее бесплатно, безвозмездно? Закон же не запрещает этого делать.