Аренда жилья в Москве. Итоги 2020г. 23 / 958

[alexmr]

Вот с чем не соглашусь, так это с пунктом 9. Я занимаюсь арендой в Нахабино, где построили МЦД - и в некоторых других местах, где МЦД нет. И делаю выводы, что МЦД на аренду не повлиял никак. Никаких плюсов аренде в Нахабино он не дал. Сужу и по благополучном периоду в конце 2019 - начале 2020, и по ситуации на данный момент, когда МЦД работает уже больше года. Ни на цену, ни на спрос он не влияет. Если в Москве достаточное количество нанимателей, которые ищут квартиру все равно где, лишь бы рядом с метро - то таких, которые бы искали квартиру в Подмосковье все равно где, лишь бы был МЦД - я пока не видел))) Возможно, такие арендаторы и существуют, но и в этом случае они редки, как эдельвейсы в горах. Никому этот МЦД нафиг не упёрся)))

МЦД улучшил ситуацию со спросом точечно.
Например в Долгопрудном или Красногорске влияние самое благоприятное. А вот в Лобне, Подольске или Нахабино я бы не обольщался.
Кто сильно ждет МЦД в Раменском или Железке, обольщаться не стоит.

в железке возможно на рост цены квартиры при продаже повлияет мдц

[Иван Терехов]

бабушкина пенсия, скоро ее квартиру будем сдавать тоже

А бабушку куда?

Понятно, что в летний неотапливаемый дом в СНТ рядом с Фрязино, пусть дрова колет, топит печь, собачку ей купим, хотя пусть на помойке найдет сама.

[Cвятoслав Tеплов]

Все Подмосковье просело по ценам аренды, так что мцд - повлияло.
Цены не так упали...

[Екатерина Ливенцер]

Все Подмосковье просело по ценам аренды, так что мцд - повлияло.
Цены не так упали...

А я, наоборот, сдала квартиру на пару тысяч дороже, чем годом раньше. Причем без мцд...

[Cвятoслав Tеплов]

Все Подмосковье просело по ценам аренды, так что мцд - повлияло.
Цены не так упали...

А я, наоборот, сдала квартиру на пару тысяч дороже, чем годом раньше. Причем без мцд...

В каком городе?

[Екатерина Ливенцер]

Все Подмосковье просело по ценам аренды, так что мцд - повлияло.
Цены не так упали...

А я, наоборот, сдала квартиру на пару тысяч дороже, чем годом раньше. Причем без мцд...

В каком городе?

Видное, рядом с выездом на м4.

[Cвятoслав Tеплов]

А я, наоборот, сдала квартиру на пару тысяч дороже, чем годом раньше. Причем без мцд...

В каком городе?

Видное, рядом с выездом на м4.

Исключение из правил видимо.
Возможно просто именно та локация в последние года стала более благоприятной для жизни - появилось много инфраструктуры: открылись новые магазины, благоустройство, построили школу и дет.сад, закончилась "вечная стройка" вокруг и т.п.

[Екатерина Ливенцер]

В каком городе?

Видное, рядом с выездом на м4.

Исключение из правил видимо.
Возможно просто именно та локация в последние года стала более благоприятной для жизни - появилось много инфраструктуры: открылись новые магазины, благоустройство, построили школу и дет.сад, закончилась "вечная стройка" вокруг и т.п.

Возможно. Хотя прям благоустроенности не вижу: стройки рядом нет, но город стоит из- за бесконечных новых домов, построенных в полях. Девушка с маленьким ребенком, которая сняла- обьяснила, что нужен хороший ремонт и подешевле. До этого снимала в москве, в царицыно.

[Харыбин Александр]

Двадцатый год стал ожидаемо сложным для аренды жилья в Москве. Конечно, во многом виноват Ковид-19 и его последствия: карантин, удаленка, ограничения по въезду, падение доходов итд

Но для аренды вирус был лишь катализатором процессов, которые несколько лет идут в столице. Вирус укрепил и усилил тренды, заострил нарастающие проблемы. Но об этом в другой раз.

Начнем сначала. Год начался неплохо. Январь и февраль прошли по стандартному сценарию, вести из Китая, а впоследствии из Европы казались экзотикой. Москва жила привычной жизнью.
Все как обычно. Эпидемия набирала обороты и… Февральские цены на аренду оказались максимумом года, больше таких цен Москва не увидела даже осенью. Парадокс, но цены на продажу квартир в это же время были близки к минимумам года.

В апреле-мае началось броуновское движение нанимателей.

- Кто мог, старался снять загородный дом или дачу. Цены на аренду загородки выросли на 30-100%.

- Отправленные на удаленку работники задумались о переезде в родные края. Платить по прежней ставке стало роскошью. Кто-то попросил скидку, а кто-то просто съехал.

- Также съехали многие студенты. Аренда жилья около учебного заведения потеряла смысл.

- Даже если наниматель не потерял в доходах, некоторые из них попросили у наймодателя скидку.

Рынок замер, спрос на аренду квартир кубарем полетел вниз. Не все собственники оказались готовы к новой реальности. В первое время была надежда, что апрель будет единственным месяцем карантина и к майским праздникам все нормализуется. При этом помним, что традиционно в мае-июне низкий сезон для аренды.
Карантин продлили на май.
На рынок аренды хлынули предложения от посуточников, по которым карантин и закрытие границ ударили еще больнее. Многие решили убрать свои квартиры из букинга и предложить помесячную аренду по очень привлекательной цене. Розочкой на торте стали предложения отелей “снять номер на месяц по цене аренды квартиры”.

Объекты висели в рекламе, звонков по ним было мало. Немногочисленные наниматели выбирали самые интересные предложения - по локации, начинке, цене.

Позиции собственников разделились. Одни решили, что сдавать надо здесь и сейчас, гибко реагировать на спрос снижением цены. Другие рассчитывали, что как только снимут карантин - рынок восстановится. Поэтому, нет смысла торопиться, “демпинговать”.
Июнь, июль.
Карантин сняли, но ограничения оставили. Но работодатели не спешили возвращать сотрудников с удаленки. Границы приоткрылись, но сохранилась необходимость в изоляции. Рынок стал активней, но не дотягивал по ценам до июня и июля 2019-го.
Многие из тех, не сдал квартиру еще весной, решили дождаться августа. Ведь с середины августа начинают приезжать студенты, заканчиваются отпуска и начинается высокий сезон.

Август. Аренда жила предвкушением “высокого сезона”. Вот-вот начнется…

Сентябрь-октябрь.
Рынок оживился, спрос вырос. Но… спрос и цены к прошлогодним значениям так и не вернулись. Для многих наймодателей это было большим разочарованием.

Ноябрь-декабрь. Спрос схлынул, ажиотаж пропал. Сделки идут, но не активно.

Итоги года:
1. Сохранился повышенный спрос на хороший ремонт в квартире.

2. Скандинавский дизайн пока не приелся. Продолжает сдавать позиции “классический интерьер”.

3. Спрос на “простые квартиры” из двух, трех и более комнат пострадал больше всего. Главная причина - сократилось количество мигрантов.
4. Некоторые собственники задумались о перспективах аренды и выставили свое жилье на продажу.

5. Спрос на компактные студии в современных ЖК пока не насыщен.

6. На рынок аренды продолжают прибывать свежесданные корпуса со студиями, например в ЖК “Левел Амурская”, “Лесопарковый” и другие.

7. Рынок аренды просел на 5-15%

8. На рынке загородных домов весной произошел фурор, к осени спрос упал.

9. Наниматели распробовали удобство МЦД, интерес к жилью в пешей доступности от станций подрос.

10. Появился новый запрос от нанимателей - “квартира, удобная для удаленки”. Рассматривают объект не только для жизни, но и для работы. Шумно ли, нет ли проблем с интернетом, удобно ли рабочее место итд. Если снимает пара, то можно ли оборудовать два рабочих места. Если с детьми, то есть ли парк в пешей доступности.

11. Строительство новых домов в Московском регионе идет круглосуточно, много объектов выкуплено инвесторами “под аренду”.

12. Разнообразные сервисы по “автоматической сдаче квартир” без участия агента по-прежнему занимают незначительную долю рынка аренды.

13. Порталы ощутимо подняли цены для рекламы объектов.

Ну и главной тренд этого года. Ценовой разрыв между ценами на квартиры и стоимостью аренды резко вырос. Обычно эти рынки идут параллельно, с небольшим запаздыванием. Аренда гибко реагирует на уровень зарплат, продажа квартир - на ставку по ипотеке, проценты по депозитам. Сохранится ли разрыв в следующем году? Скоро увидим!


Мы успешно справились с вызовами 2020-го года, справимся и с сюрпризами 2021-го!

Итак, внесу свою лепту в Сережин пост. Он уже многое описал. Я тоже столкнулся с трудностями в марте-апреле, но как не странно люди таки на рынке были. Цены упали вначале сильно, летом было болотце по ценам, но сделки себе шли. В августе-сентябре цены резко подросли на сезонном спросе и оттепели и все было бодро до ноября. Потом на рынке снова штиль наступил. Сейчас мы сдали много квартир, но перед самым Новым годом идёт определенное замедление. Возможно это связано с новыми опасениями относительно санкций, локдауна, ещё и Навальный выяснил про себя много нового и что будет дальше пока никто не знает. Но я верю что все будет хорошо, важно не опускать руки, радоваться мелочам и просто жить)

[Anonym++]

Александр Харыбин,
Ваш прогноз - когда в январе шевеление начнётся?