1000 и одна сделка по аренде квартир 12914 / 624658
09 мар. 2015
Я слышал, что долгосрочный найм, больше года, должен регистрироваться в росреестре. А об этом даже было обсуждение на форуме. Можете мне дать ссылку с обсуждением этого новшевства?
10 мар. 2015
Vikk317 писал(а):Хотел сказать ОГРОМНОЕ спасибо Александру Харыбину, за помощь в подборе квартиры. Все четко и по делу, созвонились, я определил район и требования к квартире, через день проехали по предложенным вариантам. В принципе все предложенные квартиры соответствовали моим хотелкам, но остановился я на той, где был ремонт получше и в квартире пахло приятно. ))) С интересом послушал диалог Александра с хозяйкой, часть вопросов я бы даже не догадался спросить. Никогда не думал что есть столько ньюансов. Зато лишний раз сегодня убедился в важности работы риэлтора и зависимости результата от его опыта. Приятно работать с квалифицированным специалистом !!!
Спасибо еще раз!!! )))
Разбавлю сдачу, снячей)
Вон вверху человек отзыв написал, расскажу как все было!
В прошлый понедельник, С НЕРСа, а может быть во вторник, а может быть.. Не, точно, либо одно, либо другое. Третьего, как говорится, - не дано.
А дано было вот что: нужна однушка в одном из городов ближнего Подмосковья. За 25-30 тысяч. С привязкой к станции ЖД. Сначала разговор показался не сильно интересным. Потом мне было сказано про отсутствие желания искать самому через ЦИАН, а так же - нравится - снимаем сразу. Это стало ключевым. 
Ну а чего? Мне за 25000 съездить разок в Подмосковье не трудно)
Полез я в "темный лес"
Авито в поисках добычи. Чета показалось что в том регионе полно квартир безхозных(т.е. безагентских) валяться должно. Ан нет. Ну почти. 
Полез в ЦИАН - там тоже бардак в МО.
Одни и те же фото на разные этажах, домах. Да еще и локацию знаю неважно. 
Подумал я немного. Это неправда что агента только ноги кормят! Некоторые из нас еще и думать умеют
, - запомните и запишите. 
))В общем подумал я. Позвонил по одному из объявлений местного АН. Пообщался.
Позвонил по тому же номеру, уже по другому объявлению рядом.
Зевнул.
Набрал тот номер в третий раз и произнес: - Здрасьте, снова к вам я!
- Снова здравствуйте!
- Я вам уже надоел?
- Нет, что вы!
- А хотите и денег заработать и я от вас отстану? (девушка на том конце провода вздохнула )
- Хочу!
- А чего вы больше хотите? Чтобы я отстал или денег заработать?
- Молодой человек, вам нечем заняться?
- Нет, что вы! Наоборот! Времени мало!
- Таки чего вам надо?
- Шоколада! ... Стойте не бросайте трубку! Я пошутил!
- Пауза
- У вас много квартир рядом?
- Да.
- Можете нас с клиентом по ним через пару часов прокатить? 50/50 поделюсь! Честно! Вы лучше и быстрей со всеми и обо всем договоритесь!
- Конечно!
- Ну тогда я буду с клиентом у вас во второй половине дня?
- Да, мы все подготовим!
- Спасибо, жду контрольный звонок минимум за два часа.
- Ок.
Сам, страхуясь, нахожу все же 3 квартиры у других агентов - все таки первый раз с ними сотрудничаю, а путь не близкий.
Через час-полтора все утрясли, назвали мне, как клиенту, адреса, время явки, я все отправил клиенту и мы поехали.
В дороге меня застал звонок по другому региону - в Химках. Терять клиента я не хотел, потому попросил собственника поехать самого, а клиент ехал со своим агентом. Связал их и забыл на время.
На третьей квартире мы с клиентом остановились и стали оформлять.
Из моего объекта в Химках тоже пришли прекрасные новости, - агентесса с клиентом и собственником друг другу понравились и все оформляют. Мою комиссию оставили собственнику, он потом мне ее отдал. У нас не один объект. Кстати выяснилось что в том же доме в Химках живет наша форумчанка.
Возвращаясь к оформлению хочу отметить очень позитивный момент. При расплате клиент отвел меня в сторону и сунул в руки 100%, при этом отдав 50% еще и контрагенту. На мой молчаливый вопрос, он ответил - так правильно будет. Мне было очень приятно.
Резюме: две отличные сделки, рекомендация приятная, отличные комиссионные. Девушке-контрагенту из Химок я дал премию - 2000 за свое отсутствие. Немного возможно - но она сказала что очень приятно.
Слава Богу за все и всех!
Мой телеграмм про инвестиции в недвижимость: внешняя ссылка
10 мар. 2015
Аренда, купля-продажа жилой недвижимости в Москве и ближнем Подмосковье.
Все мы являемся время от времени клиентами друг у друга(с) +7-966-043-21-79
Все мы являемся время от времени клиентами друг у друга(с) +7-966-043-21-79
10 мар. 2015
Спасибо!
Мой телеграмм про инвестиции в недвижимость: внешняя ссылка
10 мар. 2015
Расскажу о сдаче 3-ки в Отрадном в канун 8 марта
Имелась 3-ка около метро Отрадное,общей площадью 75 метров на улице Санникова. Собственница моя давняя,давняя ,работаем вместе более 7 лет и по многим объектам( как аренда так и купля-продажа). Из последнего приобрели ей 2 квартиры в новом доме в Мытищах,готовятся для сдачи.
Так вот,квартира эта сдавалась 7 лет,заехали туда клиенты без детишек,супруга была в положении,а выехали мама,папа и 4 детей
После приемки обратно драгоценных метров я немного ужаснулся от ее состояния. Была вызвана бригада для небольшого ремонта и уборка,которая вкалывала там целых 2 дня в поте лица,отмывая до блеска всю квартиру.
После 1.5 недель приготовления квартиры к сдаче решили уже выставлять в рекламу и обновлять мебель в квартире под клиента.
За 2 недели экспозиции было 6 показов.
Смотрели в основном пары без деток или наоборот семьи с большим составом.
Одни клиенты,очень хотели,но не лежала у меня к ним душа. Семья 6 человек,вроде приличные на вид и по общению,глава семьи директор компании,все звал в офис познакомиться,снять сомнения
В итоге не зря оттягивал до последнего.
Наш клиент пришел 3 марта. Семья с 2 взрослыми детьми из Волгограда. Они снимали 2-ку в соседнем доме,но она показалась им маловата и поэтому было решено перебраться в квартиру побольше.
На первом показе они долго и внимательно осматривали квартиру,задавали много разных вопросов. Взяли паузу подумать и ушли,появились снова через 2 дня с просьбой еще раз посмотреть квартиру,но в дневное время. На показе мы утрясли остальные детали будущей сделки,сама собственница даже успела приехать и так же принять участие в обсуждении насущных вопросов.
Договорились о замене 1 шкафа и покупке нового дивана,а так же вытяжки на кухни,что и было сделано нами в следующие 2 дня,кроме покупки дивана,его они купят сами на деньги собственницы.
6 марта мы встретились вечером,подписали договор,произвели расчеты,выдали клиентам деньги на покупку дивана и разошлись по домам
Квартира сдалась за исходные 50.000 рублей. Комиссия составила 80%
Фото:
Имелась 3-ка около метро Отрадное,общей площадью 75 метров на улице Санникова. Собственница моя давняя,давняя ,работаем вместе более 7 лет и по многим объектам( как аренда так и купля-продажа). Из последнего приобрели ей 2 квартиры в новом доме в Мытищах,готовятся для сдачи.
Так вот,квартира эта сдавалась 7 лет,заехали туда клиенты без детишек,супруга была в положении,а выехали мама,папа и 4 детей
После приемки обратно драгоценных метров я немного ужаснулся от ее состояния. Была вызвана бригада для небольшого ремонта и уборка,которая вкалывала там целых 2 дня в поте лица,отмывая до блеска всю квартиру.
После 1.5 недель приготовления квартиры к сдаче решили уже выставлять в рекламу и обновлять мебель в квартире под клиента.
За 2 недели экспозиции было 6 показов.
Смотрели в основном пары без деток или наоборот семьи с большим составом.
Одни клиенты,очень хотели,но не лежала у меня к ним душа. Семья 6 человек,вроде приличные на вид и по общению,глава семьи директор компании,все звал в офис познакомиться,снять сомнения
В итоге не зря оттягивал до последнего.
Наш клиент пришел 3 марта. Семья с 2 взрослыми детьми из Волгограда. Они снимали 2-ку в соседнем доме,но она показалась им маловата и поэтому было решено перебраться в квартиру побольше.
На первом показе они долго и внимательно осматривали квартиру,задавали много разных вопросов. Взяли паузу подумать и ушли,появились снова через 2 дня с просьбой еще раз посмотреть квартиру,но в дневное время. На показе мы утрясли остальные детали будущей сделки,сама собственница даже успела приехать и так же принять участие в обсуждении насущных вопросов.
Договорились о замене 1 шкафа и покупке нового дивана,а так же вытяжки на кухни,что и было сделано нами в следующие 2 дня,кроме покупки дивана,его они купят сами на деньги собственницы.
6 марта мы встретились вечером,подписали договор,произвели расчеты,выдали клиентам деньги на покупку дивана и разошлись по домам
Квартира сдалась за исходные 50.000 рублей. Комиссия составила 80%
Фото:
10 мар. 2015
Родить 4 детей в съемной квартире - мне этого не понять 
Никого не ищу и вообще меня тут нет)
10 мар. 2015
Анна
Они,очень хотели купить эту квартиру. 2 года уговаривали собственницу. Не продала. Купили в доме напротив
Они,очень хотели купить эту квартиру. 2 года уговаривали собственницу. Не продала. Купили в доме напротив
10 мар. 2015
Антон! Молодец! Новый интересный спикер!
Мой телеграмм про инвестиции в недвижимость: внешняя ссылка
10 мар. 2015
В начале марта обратился знакомый - сдать его студию у метро проспект Просвещения в апарт-отеле Yes.
Стоимость 23+КУ+счетчики.
Пару месяцев до этого безрезультатно рекламировала другая агент, хозяину это поднадоело.
Подъехал, сделал фото (к сожалению, только на телефон), поставил в рекламу.
6 числа после небольшого междусобойчика на работе по случаю 8 марта выясняю, что одна коллега вечером встречается с клиентом на просмотры квартир у Просвещения, узнаю примерное их расписание и понимаю, что нужно и свою квартиру показать клиенту где-нибудь в середине показов (вероятность снять с первого раза есть, но ещё больше эффект замыливания глаза, если ты можешь за вечер увидеть пять квартир ).
Звонок хозяину - показать не может, но готов завтра. Ок - давай ключи, покажу сам! Подъехал к хозяину, благо, что офис/его дом/Просвет - всё в одном районе и приехал к Yes, немного постояв в пробке, так как путь трамваю перегородила заглохшая машина.
Коллега с клиентом посмотрели уже три квартиры, мы встретились, познакомились. Выяснил, что понравилось и не понравилось в увиденных квартирах, понял, что клиенту наиболее важна безопасность (заселиться и жить долго, хорошие отношения с хозяином), чуть меньше, но тоже хочется много шкафов в квартире для вещей девушки (устранимо), по просьбе клиента набрал хозяина, тот пообщался с ним пару минут.
Прошёл показ, коллега с клиентом ушли ещё на один просмотр. Вечером созвонился с коллегой, услышал, что вроде как клиент принял решение снимать полноценную однокомнатную в этом же комплексе.
На следующий день звонит коллега и сообщает, что её клиент передумал снимать ту квартиру и хочет увидеться с хозяином моей студии. Перед 8 марта у хозяина времени было в обрез, не мог подъехать в студию, поэтому встретились в Озерках, минут за 15 клиент обсудил все интересующие его вопросы и попросил при возможности показать еще раз эту студию У меня было пару часов до встречи с другим клиентом в центре, поэтому согласился пройтись до квартиры. Минут пять в раздумиях, куда же он поставит ещё шкаф и небольшой письменный стол и клиент соглашается снимать наш вариант.
Оставляет задаток, а 9 марта встречаемся на квартире, подписываем договор.
И несколько фотографий этой студии (сделаны на телефон).
Стоимость 23+КУ+счетчики.
Пару месяцев до этого безрезультатно рекламировала другая агент, хозяину это поднадоело.
Подъехал, сделал фото (к сожалению, только на телефон), поставил в рекламу.
6 числа после небольшого междусобойчика на работе по случаю 8 марта выясняю, что одна коллега вечером встречается с клиентом на просмотры квартир у Просвещения, узнаю примерное их расписание и понимаю, что нужно и свою квартиру показать клиенту где-нибудь в середине показов (вероятность снять с первого раза есть, но ещё больше эффект замыливания глаза, если ты можешь за вечер увидеть пять квартир
).Звонок хозяину - показать не может, но готов завтра. Ок - давай ключи, покажу сам! Подъехал к хозяину, благо, что офис/его дом/Просвет - всё в одном районе и приехал к Yes, немного постояв в пробке, так как путь трамваю перегородила заглохшая машина.
Коллега с клиентом посмотрели уже три квартиры, мы встретились, познакомились. Выяснил, что понравилось и не понравилось в увиденных квартирах, понял, что клиенту наиболее важна безопасность (заселиться и жить долго, хорошие отношения с хозяином), чуть меньше, но тоже хочется много шкафов в квартире для вещей девушки (устранимо), по просьбе клиента набрал хозяина, тот пообщался с ним пару минут.
Прошёл показ, коллега с клиентом ушли ещё на один просмотр. Вечером созвонился с коллегой, услышал, что вроде как клиент принял решение снимать полноценную однокомнатную в этом же комплексе.
На следующий день звонит коллега и сообщает, что её клиент передумал снимать ту квартиру и хочет увидеться с хозяином моей студии. Перед 8 марта у хозяина времени было в обрез, не мог подъехать в студию, поэтому встретились в Озерках, минут за 15 клиент обсудил все интересующие его вопросы и попросил при возможности показать еще раз эту студию
У меня было пару часов до встречи с другим клиентом в центре, поэтому согласился пройтись до квартиры. Минут пять в раздумиях, куда же он поставит ещё шкаф и небольшой письменный стол и клиент соглашается снимать наш вариант.Оставляет задаток, а 9 марта встречаемся на квартире, подписываем договор.
И несколько фотографий этой студии (сделаны на телефон).
Санкт-Петербург, 89533536846.
11 мар. 2015
Я подобную студию снимал на Невском в прошлом году. Посуточно. Собственница из большой коммуналки сделала 5 студий,причем в каждой была своя душевая кабина. Разговорились после с хозяйкой,сказала,что много денег ушло на узаконивание сего мероприятия. 3 новые,мокрые зоны)
Юрка,молодец. Избавился наконец от квартиры
Юрка,молодец. Избавился наконец от квартиры
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: ellena19777, Дмитрий 'Ллогне' и 5 гостей
