Аренда. Первый раз. Как не накосячить 259 / 3631

[Владимир Романенко]

Господа арендники !!

А вы показываете квартиры после съезда нанимателей

Или в крайнию неделю ?

Только после сьезда предыдущего клиента.
Объект как говорится должен быть в товарном виде, с иголочки))
В меру своих возможностей конечно.

[Nicolasgfk]

внешняя ссылка писал(а):

Господа арендники !!

А вы показываете квартиры после съезда нанимателей

Или в крайнию неделю ?

Только после сьезда предыдущего клиента.
Объект как говорится должен быть в товарном виде, с иголочки))
В меру своих возможностей конечно.

[Владимир Романенко]

https://forum.ners.ru/

Господа арендники !!

А вы показываете квартиры после съезда нанимателей

Или в крайнию неделю ?

Только после сьезда предыдущего клиента.
Объект как говорится должен быть в товарном виде, с иголочки))
В меру своих возможностей конечно.

Понял от души

P.s. просто милые добрые собы как всегда хотят в нахлёст.. но как говорится жадность фраера сгубила ...

А в рекламу за сколько заранее давать надо ? И писать день когда возможен заезд ?

Нет смысла ставить заранее в рекламу объект объект пока его не принял назад собственник..
Потому как многие собственники не так часто посещают квартиры (хотя согласно договору у них есть стандартное право раз в месяц это делать)
Вдруг там будет грязь или ещё какая оказия...
А у вас народ на низком старте как говорится, а потом вы начинаете их кормить "завтраками", люди это не любят и половина уйдёт и не дождётся...
Объект за время ожидания "замылится".
Заранее можно выставлять на мой взгляд дорогие объекты, и то будучи полностью уверенным что там все будет в порядке...
Опять же заранее это не за месяц, а на мой взгляд за несколько дней до возможного показа.
И то я так если и делаю, то крайне редко.

[Юрий Яцкевич]

Ещё прикол бывает: тебе сообщили дату съезда, а жильцы слёзно упросили собственника задержаться ещё на несколько дней.
А реклама свежей бывает очень недолго. Никакие повышалки не дают того же эффекта, как новое выставление по рыночной цене.
Кароч, не играю в эту надуманную игру срочно выставляй, вокзал отходит" очень давно.

[bukinist]

Я даю объявление обычно дней за 5 до съезда предыдущего арендатора.
Фотки ставлю естественно старые ( которые сохранились до той еще сдачи)
Если звонят, говорю что просмотры с такого-то числа. Могу вас типа записать...
Кому надо перезванивают через 5 дней и смотрят.
Кому не надо- отмораживаются.
В любом случае- поносников ( кому надо срочно и сразу ) не люблю. Обычно с ними проблемы бывают.

[Татьяна Костянова]

целые сутки до сделки, чтобы пробить претендента по базам.

У нас сегодня продолжение Дня смеха в исполнении Ильи? .. Илья, по каким базам вы пробиваете людей целые сутки ?

Я обычно это делаю заранее, номер телефона у меня же уже есть. До этого разговариваем: кто, откуда, почему именно эта квартира, что уже успели посмотреть и т.д.
внешняя ссылка

Никто не знает, как по фио и дате рождения узнать адрес проживания условно бесплатно. Надо письмо отправить, наследника поискать. Вообще не обязаны мы искать его, сам должен беспокоиться о своем наследстве, но клиент хочет. А тратить деньги на полную проверку по человеку не хочется.

[Олег Владимирович]

Чтобы минимизировать риски и защитить себя от недобросовестных арендаторов, в договор аренды (найма) рекомендуется включать несколько ключевых пунктов: 1) штраф за просрочку платежа; 2) возврат обеспечительного платежа в течение недели (для минимизации риска, нужно предусмотреть в договоре пункт, согласно которому обеспечительный платеж возвращается в течение недели после окончания срока аренды); 3) клининг перед сдачей квартиры (уместно предусмотреть в договоре обязательство арендатора провести клининг перед выездом, особенно если длительный срок аренды); 4) выбор способа компенсации (следует указать в договоре, что арендодатель оставляет за собой право выбора способа компенсации, будь то ремонт, покупка нового товара или химчистка); 5) порядок оплаты и обеспечение (оплата по договору должна быть прописана с учетом возможности корректировки арендной платы в зависимости от изменения индекса потребительских цен (инфляции); 6) Ответственность за дополнительное проживание (если в квартире будут проживать дополнительные лица помимо основного арендатора, следует указать в договоре их ФИО, даты рождения и, при необходимости, паспортные данные. Это позволит возложить на них ответственность наряду с основным арендатором, что особенно важно в случае повреждения имущества или нарушения условий договора); 7) опись имущества с фото и видеофиксацией.
Обращаю ваше внимание: 1) досрочное расторжение договора с квартирантами во внесудебном порядке допускается в том случае, если он краткосрочный; 2) отвечает за материальный ущерб, причиненный соседям, собственник, а не квартиранты; 3) собственник не обязан компенсировать моральный вред соседям за квартирантов.

[Минеева Татьяна]

Олег Владимирович,
Вас не затруднит еще рассказать , что надо делать , эти наниматель нарушит внесенные вами пункты ?

[Yaroslav]

Чтобы минимизировать риски и защитить себя от недобросовестных арендаторов, в договор аренды (найма) рекомендуется включать несколько ключевых пунктов: 1) штраф за просрочку платежа; 2) возврат обеспечительного платежа в течение недели (для минимизации риска, нужно предусмотреть в договоре пункт, согласно которому обеспечительный платеж возвращается в течение недели после окончания срока аренды); 3) клининг перед сдачей квартиры (уместно предусмотреть в договоре обязательство арендатора провести клининг перед выездом, особенно если длительный срок аренды); 4) выбор способа компенсации (следует указать в договоре, что арендодатель оставляет за собой право выбора способа компенсации, будь то ремонт, покупка нового товара или химчистка); 5) порядок оплаты и обеспечение (оплата по договору должна быть прописана с учетом возможности корректировки арендной платы в зависимости от изменения индекса потребительских цен (инфляции); 6) Ответственность за дополнительное проживание (если в квартире будут проживать дополнительные лица помимо основного арендатора, следует указать в договоре их ФИО, даты рождения и, при необходимости, паспортные данные. Это позволит возложить на них ответственность наряду с основным арендатором, что особенно важно в случае повреждения имущества или нарушения условий договора); 7) опись имущества с фото и видеофиксацией.
Обращаю ваше внимание: 1) досрочное расторжение договора с квартирантами во внесудебном порядке допускается в том случае, если он краткосрочный; 2) отвечает за материальный ущерб, причиненный соседям, собственник, а не квартиранты; 3) собственник не обязан компенсировать моральный вред соседям за квартирантов.

Считай, что обеспечительный платёж не получишь никогда. ‍♂️ может отдаст, может найдёт какую-нибудь причину, чтобы зажать.
Ну вы уже указали, например "моральный вред соседям", ваши денежки тю тю.

[bukinist]

Чтобы минимизировать риски и защитить себя от недобросовестных арендаторов, в договор аренды (найма) рекомендуется включать несколько ключевых пунктов: 1) штраф за просрочку платежа; 2) возврат обеспечительного платежа в течение недели (для минимизации риска, нужно предусмотреть в договоре пункт, согласно которому обеспечительный платеж возвращается в течение недели после окончания срока аренды); 3) клининг перед сдачей квартиры (уместно предусмотреть в договоре обязательство арендатора провести клининг перед выездом, особенно если длительный срок аренды); 4) выбор способа компенсации (следует указать в договоре, что арендодатель оставляет за собой право выбора способа компенсации, будь то ремонт, покупка нового товара или химчистка); 5) порядок оплаты и обеспечение (оплата по договору должна быть прописана с учетом возможности корректировки арендной платы в зависимости от изменения индекса потребительских цен (инфляции); 6) Ответственность за дополнительное проживание (если в квартире будут проживать дополнительные лица помимо основного арендатора, следует указать в договоре их ФИО, даты рождения и, при необходимости, паспортные данные. Это позволит возложить на них ответственность наряду с основным арендатором, что особенно важно в случае повреждения имущества или нарушения условий договора); 7) опись имущества с фото и видеофиксацией.
Обращаю ваше внимание: 1) досрочное расторжение договора с квартирантами во внесудебном порядке допускается в том случае, если он краткосрочный; 2) отвечает за материальный ущерб, причиненный соседям, собственник, а не квартиранты; 3) собственник не обязан компенсировать моральный вред соседям за квартирантов.

Да уж...гладко было на бумаге, да забыли про овраги.
Думаю что ни один арендатор ( наниматель) не подпишет такой договор.
Найдет другую квартиру, даже связываться с Вами не будет.