Занимательная аренда. Серия статей: Почему на 11 месяцев, а не 2 года, например» 39 / 1853

Если кратко - выходит надо. Потому лучше каждые 11 месяцев его расторгать. Составлять новый.

20.01.18, 15:50
Edson писал(а):

20.01.18, 15:39
Александр Харыбин писал(а):
Не договор, а обременение на основании его.
"
Это понятно, что обременение, а не договор. Понятно, что никто не регистрирует. Интересует с точки зрения закона: надо или не надо.

если разница в несколько дней в договорах, то не надо регистрировать. если они сразу один за другим идут по датам,то могут посчитать что это один договор, а не продление предыдущего.

Егет Финн

19.01.18, 16:20
Александр Харыбин писал(а):
Собственнику на заметку

Думаю, собственники давно знают эту азбуку:
Для чего НЕ НУЖНО заключать Договор найма на год и более (11 мес).
При ДН год и более:
- Людей, проживающих с Нанимателем необязательно прописывать поименно, можно указывать кол-во
-Наниматель вправе безвозмездное проживание временных товарищей в квартире, неуведомляя при этом собственника
-Наниматель имеет преимущественное право на заключение ДН на новый срок...(есть нюансы)
-Нниматель имеет право заменить себя другим нанимателем,поднайм разрешен (понятно, что как и что прописано в ДН, но такое право он имеет)
- Если состоится суд по расторжению, то Нанимателю может быть предоставлен 1 год для устранения нарушений, послуживщих для расторжения ДН собственником
- ДН, заключенный на год и более подлежит регистрации. Более того, Наниматель имеет право регистрировать сей ДН без ведома собственника
ит.д ит.п.
- Расторжение ДН в одностороннем порядке со стороны соба отличается от расторжения ДН, заключенного на 11 мес. И этол только малый перечень того, чем отличается эти договоры найма друг от друга.
Уважаемые собственники! Не заключайте ДН более чем 11 мес. и самостоятельно изучайте ГК РФ относительно коммерческого найма .

Ну много неточностей, а в целом - так. Только знает это очень мало людей - вы бы знали что я слышу очень часто...

Самое главное при 11 мес Наниматель не имеет право сдать Вашу квартиру в поднайм.

Александр Харыбин,
Конкретно какие неточности? Я кратко привел нюансы и отличия.

Если продается квартира и обременена Наймом, то по Закону в ДКП нужно внести строку об этом, если по букве Закона, т.к. впоследствии все права Нанимателей перейдут Покупателю и если Наниматели грамотные и не захотят съехать, Покупателю придется ждать освобождения собственной квартиры от Нанимателей

20.01.18, 14:24
Edson писал(а):
Господа, если договор заключён на 11 месяцев, а потом продлён - его надо регистрировать?

До года не нужно. Вы откройте ГК РФ, там все прекрасно расписано, продлен на каких условиях?

20.01.18, 16:56
Егет Финн писал(а):
Нниматель имеет право заменить себя другим нанимателем,поднайм разрешен (понятно, что как и что прописано в ДН, но такое право он имеет)

Понятно, что не сам ДН регистрируется, а обременение данной жилплощади Наймом

20.01.18, 17:17
Егет Финн писал(а):

20.01.18, 14:24
Edson писал(а):
Господа, если договор заключён на 11 месяцев, а потом продлён - его надо регистрировать?
До года не нужно. Вы откройте ГК РФ, там все прекрасно расписано, продлен на каких условиях?

На тех же условиях. Продление путём заключения дополнительного соглашения к старому договору.