Не сдаётся.... 64 / 1090

[Kazanskaia]

И пару лет отбивать затраты на обновление, чтобы к моменту выхода на точку безубыточности арендаторы привели квартиру в состояние до?
Если исходить из экономической целесообразности, то весьма может быть скидка в 30% для наймодателя выгоднее ремонта, тем более в период депрессии.

Всё зависит от целей и задач.
Планируется сдавать квартиру долго - ремонт в приоритете.
Убитое, станет только хуже и всё равно упрётся в ремонт.

Когда станет хуже и упрется, тогда решать, что делать.
Может оказаться, что продать будет самым верным решением, если цель получать деньги, а не тратить на бесконечные ремонты, пытаясь удовлетворять вкусы нанимателей.
Если цель тратить, делая жизнь чужих людей комфортной, то можно и ремонт, и новую технику, и новую мебель.

[Kazanskaia]

И пару лет отбивать затраты на обновление, чтобы к моменту выхода на точку безубыточности арендаторы привели квартиру в состояние до?

Так можно не делать, только собы слезы лить начинают, что стоит бабушатник месяц и более, клиенты так себе.
Клиент не дурак, в помойке жить не хочет, когда полно вариантов с эконом ремонтом, но чисто и свежо.
Ведь новые обои в комнату 15 тысяч, сантехнику поменять. И так по мелочи.
Мебель тоже всякая на рынке имеется. В экономе никто не просит вкладывать 500 и выше, до 100 можно полностью уложиться, а выбор клиентов станет шире и квартира будет востребована.

Времена Рентополучателя с прикроватными ножками на кирпичах закончились

Это 2 разые проблемы, как мухи и котлеты.
Жадные алчные собы это муха, а экономическая целесообразность это котлета.
До 100 тысяч на обновление квартиры? Реально? С косметикой, мебелью и техникой?
Можно смету с попросить, с наименованиями и ссылками на цены и работу, хотя бы на 1ку.

[Соль]

Когда станет хуже и упрется, тогда решать, что делать.
Может оказаться, что продать будет самым верным решением, если цель получать деньги, а не тратить на бесконечные ремонты, пытаясь удовлетворять вкусы нанимателей.
Если цель тратить, делая жизнь чужих людей комфортной, то можно и ремонт, и новую технику, и новую мебель.

Продать выгодно без предпродажной подготовки тоже не выйдет. Всё в те же деньги и выльется.
Сдать же нормальным людям за нормальную цену получится только ухоженную квартиру. В сезон еще можно позволить себе пренебрежительное отношение к нанимателям, которое выливается в частую их смену,так что проще сдать в доверительное управление,но сейчас не сезон, и перспективы весьма туманны.

[Kazanskaia]

Когда станет хуже и упрется, тогда решать, что делать.
Может оказаться, что продать будет самым верным решением, если цель получать деньги, а не тратить на бесконечные ремонты, пытаясь удовлетворять вкусы нанимателей.
Если цель тратить, делая жизнь чужих людей комфортной, то можно и ремонт, и новую технику, и новую мебель.

Продать выгодно без предпродажной подготовки тоже не выйдет. Всё в те же деньги и выльется.
Сдать же нормальным людям за нормальную цену получится только ухоженную квартиру. В сезон еще можно позволить себе пренебрежительное отношение к нанимателям, которое выливается в частую их смену,так что проще сдать в доверительное управление,но сейчас не сезон, и перспективы весьма туманны.

Вы прям настроены тратить и тратить чужие деньги ))

Ситуация меняется кардинально, когда надо тратить свои деньги.
Нанимателю никто не мешает снять квартиру дешевле на долгий срок и сделать на сэкономленные деньги косметику и купить себе новую мебель и технику на свой вкус. Это даже будет ему выгодно, т.к. можно сэкономить на депозите.
Оценочные суждения кто нормальный, а кто ненормальный, лучше всегда держать при себе.

Так же и в продажах. Скинув на стоимость ремонта, можно выиграть время, а значит деньги.

[Malibu12]

Соль,
Ну поменяйте двери, окна, линолеум, потолки. Мебель, сантехнику и посчитайте плюс простой. В 100 тыс никак. Что на выходе получаем год сдавать бесплатно? Не говорите мне, что ведро краски решит проблему. Можно долго рассуждать, что наниматель хотят или не хотят, но игнорировать экономику вопроса никак не получится.

[Антон Смолев]

Можно смету с попросить, с наименованиями и ссылками на цены и работу, хотя бы на 1ку.

Зачем тут смета.
Обои в комнате до 20 000 рублей.
Кухня ещё до 25 000.
Сантехника недорогая.
Унитаз до 7000 рублей.
Шкаф от 6 до 12
И так по мелочи.
Спокойно бюджетно все делается, но спрос будет совсем другим.
А ремонтировать за приличные деньги и сдавать за 25-32 смысла никакого.
Если под замену пойдёт холодильник и все остальное с ремонтом ванной, тогда смета будет выше, конечно. Тут без вариантов. Тогда уже 200 надо планировать.

[Соль]

Нанимателю никто не мешает снять квартиру дешевле на долгий срок и сделать на сэкономленные деньги косметику и купить себе новую мебель и технику на свой вкус. Это даже будет ему выгодно, т.к. можно сэкономить на депозите.

Эти времена прошли несколько лет как, окончательно и безвозвратно.

Возможно что то изменится, если квартиру гарантированно можно будет снимать сколь угодно долгий срок.

[Kazanskaia]

Можно смету с попросить, с наименованиями и ссылками на цены и работу, хотя бы на 1ку.

Зачем тут смета.
Обои в комнате до 20 000 рублей.
Кухня ещё до 25 000.
Сантехника недорогая.
Унитаз до 7000 рублей.
Шкаф от 6 до 12
И так по мелочи.
Спокойно бюджетно все делается, но спрос будет совсем другим.
А ремонтировать за приличные деньги и сдавать за 25-32 смысла никакого.
Если под замену пойдёт холодильник и все остальное с ремонтом ванной, тогда смета будет выше, конечно. Тут без вариантов. Тогда уже 200 надо планировать.

Унитаз сам себя не установит и обои сами себя не поклеют.
Сколько таких ремонтов "по мелочи" вы сделали, уложившись с 100 000 вместе с мебелью и техникой?

И если все это обходится в 100 000, то нанимателю выгоднее снять на 30% дешевле рынка и сделать ремонт "под себя". А не плакать на форумах, что снять нечего, либо бабушатник либо не по карману приличное жилье.

Сдавая за 25 000 в Москве нет вообще никакого смысла вкладывать даже 100 000. Принципиально категория жильцов не увеличится, только кроме видевших жизнь заедут молодые профурсетки.

[Соль]

Так же и в продажах. Скинув на стоимость ремонта, можно выиграть время, а значит деньги.

Иногда можно убедить в этом клиента. Всегда на руку риэлтору)
Предпродажная подготовка не займёт много времени. Совсем не много)

[Kazanskaia]

Так же и в продажах. Скинув на стоимость ремонта, можно выиграть время, а значит деньги.

Иногда можно убедить в этом клиента. Всегда на руку риэлтору)
Предпродажная подготовка не займёт много времени. Совсем не много)

Сколько предпродажных подготовок в своих квартирах, выставленных на продажу вы сделали?
Если нет опыта или человека, который имеет опыт в ремонтах, то у дилетанта любой ремонтик сожрет оба ресурса: и деньги и время.
Риелтору все на руку, он не собственник, он наемный рабочий, ему что с ремонтом продавать, что без ремонта, ему больше не заплатят.