По следам Рентопулачателя или 200 арендных оплат за квартиру! 83 / 1452
16 сен.
вот же
"Вот тут я рассказал как мы брали клиенту в январе Кронштадтский 14 за 13.3 млн, (внешняя ссылка) до этого брали за 12 млн евро-двушки там. Их сейчас реально можно продать на переуступке и вторичке за 14.7-15.2 млн,"
или вы против стабильности цен?
16 сен.
Почему не даст упасть?16.09.24, 20:44Харыбин Александр писал(а):Тема про аренду и о том, что доходность не позволит сильно упасть рынку.16.09.24, 16:02bukinist писал(а):Почитал тему.
Каким образом она относится к арендной теме ?
Что к чему надо подтягивать.?
Да. Раньше ( года два назад ) квартира стоила 200 месячных аренд.
Сейчас аренда поднялась значительно, ценник на продажу не растет, и стало примерно 150 месячных аренд.
16 сен.
Харыбин Александр,
вы же согласны с тем, что рост цен это жесть и отстой , а снижение благо для людей?
вы же согласны с тем, что рост цен это жесть и отстой , а снижение благо для людей?
16 сен.
Да фигня все эти рассуждения. Может быть все, что угодно. И падения и взлеты. Кто-нибудь ждал ковид, запреты на выходы на улицу, СВО? Никто не ждал.
Сейчас есть два инструмента понятных большинству населения. Первый это недвижимость. Второй это вклады. Первый надежнее и поэтому по нему доходность ниже, как правило. Второй рискованнее, доходность выше. Каждый чел выбирает способ сохранения и накопления в зависимости от своих личностных качеств. Вот и все.
Сейчас есть два инструмента понятных большинству населения. Первый это недвижимость. Второй это вклады. Первый надежнее и поэтому по нему доходность ниже, как правило. Второй рискованнее, доходность выше. Каждый чел выбирает способ сохранения и накопления в зависимости от своих личностных качеств. Вот и все.
Пусть все сбудется!
16 сен.
а в это время ... в мире читсогана! Bloomberg.com (внешняя ссылка)
How Rent Controls Are Deepening the Dutch Housing Crisis
A law designed to make homes more affordable ended up aggravating an apartment shortage.
Стремясь защитить арендаторов с низким доходом, правительство [Нидерландов] в июле ввело контроль арендной платы в тысячах домов, внедрив систему рейтинга недвижимости на основе таких факторов, как состояние, размер и энергоэффективность. Закон о доступной аренде ввел контроль арендной платы еще для 300 000 объектов недвижимости, выведя их из нерегулируемого рынка.
По данным Организации экономического сотрудничества и развития, в Нидерландах самая высокая доля домов с контролируемой арендной платой в Европе. […] До вступления в силу нового закона четыре пятых из 3 миллионов арендных объектов недвижимости в стране подлежали контролю, а закон увеличил этот показатель до 96%, согласно данным министерства жилищного строительства. (Bloomberg) (внешняя ссылка)
Эффект немного предсказуем:
Чтобы поспевать за ростом населения, Нидерландам требуется около 100 000 новых домов в год, но за последнее десятилетие в среднем было построено только 2/3 от необходимого количества. Дефицит привел к росту цен на «нерегулируемые» квартиры на треть с 2012 года. Поскольку их недвижимость вытесняется на «регулируемый» рынок в рамках новой системы, многие владельцы решают продать её.
Итого:
1. Малый процент «нерегулируемого», то есть наиболее качественного жилья, растет в цене, т.к. его всё меньше, и желающие снимать нормальное сталкиваются с большой конкуренцией, и владельцы задирают арендную плату, что толкает цену на оставшиеся «нерегулируемые» площади еще выше.
2. Владельцы «регулируемого» жилья не хотят им владеть, потому что это не выгодно. Сдавать его по фиксированным ценам не выгодно. Цена на «регулируемое» жилье падает.
3. Новое жилье строить никто не хочет, потому что оно будет зарегулировано, и строить его опять же не выгодно, ведь заработать на нем далее уже не получится.
4. В результате жилье стало еще менее доступно, его нет. Героиню публикации Bloomberg по имени Нина Мораал лендлорд из «нерегулируемого» жилья выгоняет, т.к. хочет и имеет право повысить цену. А «регулируемое» жилье она получить не может, так как его на всех не хватает и хватить не может. Отлично сработано!
Как так вообще происходит и почему так получилось? Получилось так потому, что для социалистического правительства гораздо «удобнее» зафиксировать цены на недвигу административным путем, чтобы типа «контролировать» инфляцию, но не перестать печатать деньги на свои хотелки, что реально нужно было бы делать для контроля инфляции.
Вы скажете, а почему бы правительствам европейских стран не тратить меньше денег, чтобы не пришлось их печатать? И начать для разнообразия жить по средствам? Это правительству не интересно, ведь тогда нечем будет выплачивать мигрантам пособия и платить за оружие Украине, и контролируемый надевропейскими властными структурами через соросовские СМИ электорат за тебя не проголосует. А проголосует за кого-то другого, кто будет «обеспечивать» (в реальности нет) граждан дешевой жилплощадью.
Так европейская экономика идет под нож и потихоньку советизируется. И это не может не радовать! Ведь все мы знаем, к чему это приводит.
How Rent Controls Are Deepening the Dutch Housing Crisis
A law designed to make homes more affordable ended up aggravating an apartment shortage.
Стремясь защитить арендаторов с низким доходом, правительство [Нидерландов] в июле ввело контроль арендной платы в тысячах домов, внедрив систему рейтинга недвижимости на основе таких факторов, как состояние, размер и энергоэффективность. Закон о доступной аренде ввел контроль арендной платы еще для 300 000 объектов недвижимости, выведя их из нерегулируемого рынка.
По данным Организации экономического сотрудничества и развития, в Нидерландах самая высокая доля домов с контролируемой арендной платой в Европе. […] До вступления в силу нового закона четыре пятых из 3 миллионов арендных объектов недвижимости в стране подлежали контролю, а закон увеличил этот показатель до 96%, согласно данным министерства жилищного строительства. (Bloomberg) (внешняя ссылка)
Эффект немного предсказуем:
Чтобы поспевать за ростом населения, Нидерландам требуется около 100 000 новых домов в год, но за последнее десятилетие в среднем было построено только 2/3 от необходимого количества. Дефицит привел к росту цен на «нерегулируемые» квартиры на треть с 2012 года. Поскольку их недвижимость вытесняется на «регулируемый» рынок в рамках новой системы, многие владельцы решают продать её.
Итого:
1. Малый процент «нерегулируемого», то есть наиболее качественного жилья, растет в цене, т.к. его всё меньше, и желающие снимать нормальное сталкиваются с большой конкуренцией, и владельцы задирают арендную плату, что толкает цену на оставшиеся «нерегулируемые» площади еще выше.
2. Владельцы «регулируемого» жилья не хотят им владеть, потому что это не выгодно. Сдавать его по фиксированным ценам не выгодно. Цена на «регулируемое» жилье падает.
3. Новое жилье строить никто не хочет, потому что оно будет зарегулировано, и строить его опять же не выгодно, ведь заработать на нем далее уже не получится.
4. В результате жилье стало еще менее доступно, его нет. Героиню публикации Bloomberg по имени Нина Мораал лендлорд из «нерегулируемого» жилья выгоняет, т.к. хочет и имеет право повысить цену. А «регулируемое» жилье она получить не может, так как его на всех не хватает и хватить не может. Отлично сработано!
Как так вообще происходит и почему так получилось? Получилось так потому, что для социалистического правительства гораздо «удобнее» зафиксировать цены на недвигу административным путем, чтобы типа «контролировать» инфляцию, но не перестать печатать деньги на свои хотелки, что реально нужно было бы делать для контроля инфляции.
Вы скажете, а почему бы правительствам европейских стран не тратить меньше денег, чтобы не пришлось их печатать? И начать для разнообразия жить по средствам? Это правительству не интересно, ведь тогда нечем будет выплачивать мигрантам пособия и платить за оружие Украине, и контролируемый надевропейскими властными структурами через соросовские СМИ электорат за тебя не проголосует. А проголосует за кого-то другого, кто будет «обеспечивать» (в реальности нет) граждан дешевой жилплощадью.
Так европейская экономика идет под нож и потихоньку советизируется. И это не может не радовать! Ведь все мы знаем, к чему это приводит.
16 сен.
Какие наивные! 150 платежей это чистыми!16.09.24, 20:50Rina29 писал(а):То есть можно сейчас купить квартиру за 10 млн. руб. и без дополнительных вложений сдавать за 85-90 тыс. руб. (коммунальные платежи и налоги для простоты в расчётах не учитываем)?
А, черт, нужно же меблировку за 800 тыщ заказать. Коммуналку уплатить, риэлтору за сдачу, налоги в конце концов. Че там выходит итого? 250? Или более
И второй фокус, берете хату за 14 млн с арендой 80 и аренда уезжает на 50. Во фокус. Не бывает такого? Ну да… Всего лишь 2 раза такое было… за последние 4 года
16 сен.
Да и что все забыли вот эту балалайку- все работают на удаленке, в Москве снимать не обязательно. Демографическую яму, забыли?
Про это вспоминают когда треш происходит. А если еще все обернуть в мировой финансовый кризис? Аренда не росла лет 10 до этого
Про это вспоминают когда треш происходит. А если еще все обернуть в мировой финансовый кризис? Аренда не росла лет 10 до этого
16 сен.
Госплан СССР для них как ориентир.16.09.24, 21:21Евгений Александровичъ писал(а):в Нидерландах самая высокая доля домов с контролируемой арендной платой в Европе
Голландия гонится за нашим прошлым. Мда…
«Вперёд, к построению коммунизма!»
Рубль - твёрдая валюта!
Как был равен 100 копейкам, так и будет всегда)
Как был равен 100 копейкам, так и будет всегда)
17 сен.
А сейчас растет, так как зависит от рынка труда. Никто на удаленке не стал счастлив, многим нравится менять состояние и выходить из дома и здесь важна среда - магазины, улицы, парки, метро. Дома завтракать и тут же работать в домашних шортах оказалось мечтой очень примитивной и немногих.16.09.24, 23:22ssserhio писал(а):Да и что все забыли вот эту балалайку- все работают на удаленке, в Москве снимать не обязательно. Демографическую яму, забыли?
Про это вспоминают когда треш происходит. А если еще все обернуть в мировой финансовый кризис? Аренда не росла лет 10 до этого
Положи сперва укропу, а потом козлину жопу!
17 сен.
Так и рост арендных ставок не учтен!16.09.24, 20:50Rina29 писал(а):То есть можно сейчас купить квартиру за 10 млн. руб. и без дополнительных вложений сдавать за 85-90 тыс. руб. (коммунальные платежи и налоги для простоты в расчётах не учитываем)?
Полагаете в условном 2028 он будет 85-90 как сейчас? Маловероятно! Ха ( три раза )!
Положи сперва укропу, а потом козлину жопу!
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя
