БЕЗ комиссии - 4 (точки над Ё) 58 / 2301

Олег Кирилин писал(а):
Вот это пиар , дешёвый правда

Это интервью, взятое журналистом и опубликованное им же.

Владимир Романенко

"Задача любого профессионального агента – удовлетворить чаяния двух сторон, укрепив тем самым свою репутацию."

И нашим и вашим это называется... Не знаю как в аренде. В продаже некоторые моменты выгоды поворачиваю на пользу своего клиента. А моменты бывают разными и противоположные интересы у сторон сделки, это норма. Начиная от вопроса цену (торг), до составления договора. А договор может быть очень разный.

Карпушкина Вероника писал(а):
Владимир Романенко

"Задача любого профессионального агента – удовлетворить чаяния двух сторон, укрепив тем самым свою репутацию."

И нашим и вашим это называется... Не знаю как в аренде. В продаже некоторые моменты выгоды поворачиваю на пользу своего клиента. А моменты бывают разными и противоположные интересы у сторон сделки, это норма. Начиная от вопроса цену (торг), до составления договора. А договор может быть очень разный.

Продажа и аренда разные вещи...
Продал, деньги получил и забыл...
Аренда это отношения на несколько месяцев как минимум...
Если изначально перегнуть "чашу весов" в какую либо из сторон, то это может создать благоприятную почву для дальнейших конфликтов...
А я люблю когда мои клиенты дружат...причем многие и после окончания арендных отношений...
Но это сугубо моя точка зрения...которая устраивает меня и моих клиентов.
Все остальное лирика... :nez-nayu:

Олег Кирилин писал(а):
В чем тайный смысл, зайти в эту комнату и насереть в уголке ?

фу Олег

Даме отвечаете же!
Освободите речь от вульгаризмов, пожалуйста. :smu:sche_nie:

Думал заметишь, что исправляюсь . Так мучительно выбирая из двух зол , выбрал меньшее

Maravilla писал(а):
Alex-ToRent
А каким образом вы перевели собственников, которые работают с вами давно и ничего вам не платили много лет за сдачу своей недвижимости, на новые условия оплаты? Все ли согласились?
Думаю, немалый % ушел к другим агентам.

Элементарно. За год работы собственники видели от меня только выполненные обещания, неизменное качество и проверенную информацию. Соответственно, когда им было сказано, что теперь так и им это выгодней: как минимум окупится из-за меньшего простоя, мне просто поверили.
Отсев есть, но он незначительный и варианты из тех, которые не жалко. Сегодня утром, например, не приняла новые условия бабулька, хозяйка однушки в юбутово которую я уже сдавал пару раз. Квартира - совок со старой мебелью. Хочет 30, ага, со скрипом согласилась на 26, то, что в этом же доме за 30 можно снять квартиру со свежим ремонтом, новой мебелью и кондиционером (реально есть) - не слышит. То, что в округе полсотни аналогичных квартир болтается по 22-25 - не слышит. Она хочет 28 и согласна торговаться до 26. Агенту тоже платить не хочет. Ну и нужна она мне?

Карпушкина Вероника писал(а):
Кстати, если бы мне надо было сдать квартиру. Точно бы выбрала заплатить агенту сама. И квартира более бы выгодно смотрелась в рекламе и ушла бы быстрее (при аналогичной цене и даже чуть выше на пару тысяч). Тем более что залог никто не отменял. А то тут некоторые залог разбить готовы хоть на десять частей, если у арендатора денег либо на комиссию, либо на залог. Ущемляя тем самым арендодателя.

Разделить залог - считаю нормальным, но не более чем на 2 платежа. А вот уменьшить его, причем существенно, а то и вовсе уговорить собственника его не брать, что последнее время не редкость, - дикость и подстава. Подстава собственника агентом ради комиссии.

Alex-ToRent писал(а):
Подстава собственника агентом ради комиссии.

именно

Харыбин Александр

Alex-ToRent писал(а):
Собрался Саше Харыбину ответить, а оно вот как получилось
Структуру сохраняю, так, на мой взгляд, читабельней.

Александр Харыбин писал(а):
Странно, но даже самые неприятные в телефонном разговоре агенты, никогда не посылали меня на 3 буквы. Если я перегибал палку с надменностью или гордыней - иногда могли сказать таким же тоном что-то типа: "Ну и Удачи, или ищи дальше". Не более. Не помню ничего хуже...

Логично, но вопрос несколько шире: во-первых, сколько у тебя объектов как таковых и сколько у меня… во-вторых, сколько у тебя дешевых объектов БЕЗ комиссии, и сколько у меня, а как рвет башню у контриков при виде цифры ноль в графе «комиссия» я рассказывал:
1-я часть - viewtopic.php?f=56&t=46116
2-я часть - viewtopic.php?f=56&t=46647
3-я часть - viewtopic.php?f=56&t=47347
Ну и третье: я Очень жестко подхожу к выбору нанимателей и если написано: «рассмотрят только…» - только таких и рассматривают. Мне собственники платят не за то, чтобы я им объяснял почему трое мужчин не хуже семейной пары, и что «воспитанный котик» диваны не дерет. Они платят, чтобы в их квартиру поселилась именно семейная пара без котика, даже если тот в совершенстве знает английский и умеет жарить яичницу. Агенты этого не понимают: «Они же её точно снимут!» - на их взгляд - достаточный аргумент. Им денег надо, здесь и сейчас, а ты упираешься и коллеге навстречу не идешь. Еще и их заготовленные аргументы не слушаешь. Мерзавец. А зачем мне их слушать? Я их каждый день и не по одному разу слышу - одни и те же. Плюс еще на второй линии звонок висит.

Александр Харыбин писал(а):
Если тебя не любит большое количество людей, может дело не в них. Лех, ты хороший человек.
Просто мысли вслух.

Мнение агентов меня не интересует. Другое дело - отношение моих клиентов. А ты у меня в гостях был и «сувенирку» видел ;)

Александр Харыбин писал(а):
Адрес скрывают, чтобы Алексея или нас не нашли клиенты сами, в ЦИАН.

Кэп Очевидность

Александр Харыбин писал(а):
Я даже специально писал статью и распространял о том, что все есть в Авито и ЦИАН! Нет секретных баз. Нет базы секретной и отдельной у агентств. Вот и все.

Не читал. Надеюсь не мою скопипастил? Я такую еще при Ельцине публиковал. Резонансная была, широко разошлась. Да и в первой части «Инсайда» это было, а она тоже лет эдак много назад вышла.

Александр Харыбин писал(а):
Чаще, Лёша сталкивается потому, что сдаёт квартиры собственников без комиссии с нанимателя. Только с собственника берет. Поэтому и все подряд едут. В расчете на "Авось". Комиссия в 50% для съёмщика:
А) подтверждает платёжеспособность.
Б) дисциплинирует.
В) подтверждает серьезность намерений.
Г) Клиент не на месяц заезжает.
И так далее. Рынок не рухнул до степени - сливать все подряд без комиссии.

Тоже вопрос сложный и дискуссионный. Я, давным-давно, тоже брал деньги и со съемщика и с наймодателя. А чего не взять, если дают? Молодой был еще, зеленый и глЮпий-глЮпий. Прекратил этим безобразием заниматься когда, во время одной спорной ситуации, конкретные люди конкретно спросили: «Мы тебе платили, значит мы твои клиенты и ты должен представлять наши интересы». И они правы. А владелец квартиры, тоже конкретный товарищ, задал тот же конкретный вопрос и тоже был прав. Что было потом - к делу не относится. Куда интересней, то, что происходит в иных, аналогичных случаях: 90% агентов тупо самоустраняется - ваши проблемы, а то и просто регулярно меняют номер телефона. 10% что-то хнычет на тему, что я агент и обязан действовать в рамках закона и договора. И я так хныкал. Выглядит это, откровенно говоря, смешно. Ведь любую ситуацию можно представить и так и эдак просто сместив акценты. Более конкретно: я даже по своему, очень строгому договору, могу вернуть человеку залог если он съедет раньше срока просто потому, что ему так захотелось. Владельца и 687 статья ГК не спасет. Могу и я это знаю.
То есть, по факту, получив деньги с обеих сторон, агенту приходится врать самому себе и выбирать сторону исходя не из реальной Буквы, а из собственных интересов. А остальные получается слышали и видели что? Именно - как человек врет и выкручивается.
То же самое, когда ты работаешь от квартиры, а деньги берешь со съемщиков. Это тупиковый путь. Путь вранья и саморазрушения. А все эти мантры, про платежеспособность и дисциплинированность, придуманы еще в начале 90-х, когда договор найма реально был не более чем бумажкой. Я их тоже пел. Вместе со всеми. Раз уж есть желающие послушать и поверить. Поверить, а не посчитать, что комиссия агента - не та сумма, которая будет действительно Дисциплинировать. Разве меньше проблем на квартирах которые сданы агентами и где съемщики им что-то платили? Удивлю - их больше. Причем не в количественном, а в процентном соотношении, к сданным без агента. Дисциплинирует договор. Толстый, конкретный, жесткий договор. Точка. Опытные рантье сдают квартиры без агентов, подписывают жесткий, выверенный, договор и в ус не дуют. А в соседней квартире бьются головой об стену потому что поверили агенту, подписали бумажку и получили геморрой со съемщиками. А агент пропал. А так уверял, что он их знает, чуть ли не родственники. Но денег с них взял, так как это дисциплинирует.
Защиту дает не то, что съемщик что-то кому-то заплатил, а жесткий и четкий договор. Да, его сложнее подписать. Да, примерно 10% сделок разваливается из-за договора. Зато я знаю, за что беру у людей деньги и какую сторону займу если что-то случиться. И оппонент не скажет: «А ты и у меня деньги брал! Я что, не клиент?»
Так что вопрос не в том, до какой степени рухнул рынок, а в изменении его структуры. Если раньше сама структура рынка, его написанные правила, заставляли агента врать, врать и клиентам и самому себе, то сейчас это уходит (не ушло - уходит), а сколько еще барахтаться в том, отступающем болоте, каждый решает сам.

Александр Харыбин писал(а):
Не, у меня пока нет цели зарабатывать меньше и все вешать на собственника)

Согласен, тоже цель и тоже мерило. Вот только я не повесил все на собственника, а четко определился со стороной: работаю от квартиры - платит собственник. Ищу квартиру - мой клиент съемщик и платит, соответственно, только он. Бонусы не в счет. Я больше не работаю от квартир беря деньги со съемщиков. Зато владелец квартиры мне улыбается. Я больше не продаю необходимость мне врать самому себе за его улыбку. И это правильно. На мой взгляд.
Стал ли я меньше зарабатывать от такого ультимативного разделения? - Да, стал. Хотя тут тоже все относительно: спад на рынке, как не крути, да и «меньше», в моей системе координат…

Ах какая прелесть, как я это пропустил? Леш, спасибо тебе. Даже опровергать ничего не стану. Пусть дела говорят за нас. Я тебя слишком уважаю, чтобы тут прилюдно унизить. А по-другому не получится ответить на все эти обвинения. Да и товарищ ты мне. Несмотря на некоторые моменты в работе.

Считаю Алексей во многом прав.
Мне тоже изредка (не часто :a_g_a:

) арендаторы задают такой вопрос.

Все мы правы, во многом. А Харыбин, ну что Харыбин? Он делает своё дело, многие довольны. Как и Смолев и Романенко и Алексей... Повторю - дела, а не слова. Лиса вот только пропадать стала с форума.