Сломалась стиральная машика. Кто платит? Наниматель? Наймодатель? 49 / 4509

Ужас какой. Элементарный вопрос, а ни один агент до сих пор четко на него не ответил. Зато флуда....
Фрагмент даже не скажу какой книги, сами знаете:
>>>Теперь вопрос: как понять, что стиральная машинка сломалась сама по себе, а не вследствие неправильной эксплуатации? - А никак. Ни вы, ни съемщики, ни хозяин квартиры не мастера по ремонту бытовой техники, соответственно:
1. Уведомляем владельца данной техники, то есть наймодателя - сломалась. Уведомить можно просто по телефону, если договором не предусмотрено иное (не встречал «сторон» до такого дошедших).
2. Вызываем мастера по ремонту бытовой техники конкретной марки.
3. После того как мастер ее осмотрит настоятельно просим у него заключение (бланки заключений у них всегда при себе есть, но заполнять их они ленятся). Данное заключение содержит и причину поломки, и что надо чинить/менять, и стоимость работ.
4. Имея бланк созваниваемся с наймодателем, если он не рядом стоит - сообщаем что почем и почему с него. Далее решаем по согласованию: либо чинится, либо покупается новое (чаще дешевле купить новое, чем починить старое). Если наймодатель начинает разглагольствовать о том, что ему стиральная машина не нужна, сообщаем: квартира снималась со стиральной машиной - это было ее «конкурентное преимущество», значит и эксплуатироваться она должна со стиральной машиной, ибо - читай договор: «... С мебелью и имуществом...»<<<

Alex-ToRent
Просто никто вопрос постоянного "тролля" не воспринял всерьез...
а так все ответ знают..

Я тоже говорю - не можете решить кто виноват, вызывайте мастера. Спасибо, Алексей что все разжевал четко и подробно!

В соответствии со ст. 211 ГК РФ Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Поэтому, если иное не предусмотрено договором найма, и стиралка вышла из строя не из-за того, что в ней наниматель месил цемент, расходы по ремонту несет Наймодатель.

Лара Бирман писал(а):
По вопросу: расходы по ремонту бытовой техники вычитаются из суммы найма, ну если поломка не связана с тем, что наниматель стиралку раздолбал кувалдой.

На основании чего?

Алексей Слесарев писал(а):
Наниматель стал редким и ценным зверем. Его нужно холить и лелеять, иначе пойдут убытки, которые в разы превысят стоимость стиралки.

Возвращаемся к тщательному подбору нанимателей.

Потому как замена стиралки, посудомойки, спального места и дивана при среднем сроке найма год-два и расхожей цене 30 тыс. за однушку делают весь процесс сдачи квартиры малорентабельным. :ni_zia:

Бывает еще, что арендаторы люстры прихватят или собачка дыру в занавесках проест. Не считая грязных стен и испорченного пола.

Однако клиентов стало меньше и важен баланс, Вы правы.

ЭтоЕщеКто писал(а):
В соответствии со ст. 211 ГК РФ Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Поэтому, если иное не предусмотрено договором найма, и стиралка вышла из строя не из-за того, что в ней наниматель месил цемент, расходы по ремонту несет Наймодатель.

Данный случай не подпадает под риск случайного повреждения. Или износ, или ненадлежащая эксплуатация. Риск случайного повреждения может быть разве что в случае поломки в результате скачков напряжения, не зависящего от действий сторон. Думается, общая статья о расходах на текущий ремонт больше применима.

По правилам должен платить конечно же наймодатель, но в жизни бывает всякое и тут все зависит от ситуации.

Что ломать копья - если машинка была новой - Наниматель, если не очень Наниматель и Наймодатель в пропорциях, если старая - Наймодатель.