Покупка квартиры для сдачи в Аренду. 7-8 млн. 185 / 3711

Anton Smolev писал(а):
И где ТС купит себе студии за 3.5 -4кк?
Адреса в студию?
КФ не предлагать)

Антон, правда не знаете таких вариантов в Москве?

Если поднапрячься , то можно и 2 полноценные ликвидные в будущем 1-ки в нормальном новострое найти в старой Москве.
По аренде правда они будут видимо 25+, но покрайней мере это будут полноценные ликвидные объекты.

Тататьяна
Адреса назовите

Чтоб не выше 4 за штуку)

viewtopic.php?f=56&t=47713 - мой опыт покупки под аренду
viewtopic.php?f=56&t=47901&p=1246119#p1246119 - мой опыт про ремонт

Рекомендую внимательно почитать обе темы.
Лучше не спешить и сто раз все взвесить.
Обязательно найдёте свой ликвидный вариант.

YUPOPOV!!!
В этой теме риэлторы предлагали интересные варианты:
viewtopic.php?f=32&t=47824&p=1241400#p1241400

Тататьяна

Какие хитрые)
Ок)
Лучи, Мир Митино, Домашний, ВЛюблино- везде здесь в 4+- можно взять 1ку, есть нюансы, но варианты рабочие. Последний адрес под надо изучать, так как стройка дохлая, но теперь дела должны пойти лучше в связи с покупкой Мортона. Некра с аука. Студии-Среда, я бы обнаглела и даже Символ бы поизучала бы на предмет студий, а вдруг?

Еще с опаской, но посмотрела бы в сторону Петра 1 не знаю текущего ценника и Мортон, но район вполне в этом ценнике.
На вторичке если покопать и знать где покопать тоже найти можно. Не говоря уж про Гороврово, Внуково 2017 и всякое там Саларьево)

YUPOPOV!!! писал(а):
Всем добрый день.
Очень прошу совета)
Банкам не верю+ на валюту смешные ставки, жить есть где, окончательно решил купить квартиру для сдачи в аренду. рассматриваю только однокомнатные варианты. (Верно ли??)
Очень прошу посоветовать район, тип дома и другие подводные камни
чтобы квартира была
1- ликвидна в аренде
2- возможно проживание ребенка через 15-17 лет
3 - в случае ЧП была возможна скорая продажа

ПС Форум читал, но в голове каша(((
Не рантье, поэтому всех мелочей не знаю.....
Всем заранее спасибо за мнение

Добрый день!
Вам надлежит внимательно изучить виннер , как это сделала я, и вы обнаружите там массу вариантов,например, трешка 54 квм в кирпичном доме на Коломенской(где живет Леша Москва) стоит 8 млн, состояние ужасное, сдается за 50 000 руб, продажа возможна прямо с арендаторами
Я занимаюсь сейчас подобным поиском для своей мамы и эту трешку смотрела,продают ее срочно, а у меня деньги будут после 25-ого
Но кроме этой трешки я смотрела и буду смотреть еще 5-6 вариантов
только кирпичные дома и только шаговая доступность от метро
никаких студий, однушек, Подмосковья и дальних районов - это все "окна овертона", искусственные ценности и специальная работа над формированием вкуса и сознания, не станьте частью бизнес-проекта чуждых вам людей - застройщиков и бизнесменов!

YUPOPOV!!! писал(а):
Всем добрый день.
Очень прошу совета)
Банкам не верю+ на валюту смешные ставки, жить есть где, окончательно решил купить квартиру для сдачи в аренду. рассматриваю только однокомнатные варианты. (Верно ли??)
Очень прошу посоветовать район, тип дома и другие подводные камни
чтобы квартира была
1- ликвидна в аренде
2- возможно проживание ребенка через 15-17 лет
3 - в случае ЧП была возможна скорая продажа

ПС Форум читал, но в голове каша(((
Не рантье, поэтому всех мелочей не знаю.....
Всем заранее спасибо за мнение

Здравствуйте.
С июля месяца подыскивал квартиры двум клиентам( одному купили две, второму в процессе).
Советую низ серой до Балаклавского проспекта в домах не ниже 12-ти этажей.
Цена если поискать 6.2млн + 350т.р. на ремонт

В рыжую ветку в обозримом будущем в 5-10 лет не верю.
Сейчас продаю две квартиры в Коммунарке уже 3 месяца. Одну заложили на прошлой недели.
Смотрят толпами- другую посмотрело уже 19 клиентов.

Цены- по словам собственника, который покупал их год назад, были дороже на 3-4% год назад.

Примерно 2 недели назад построили туннель в районе Коммунарки, и сейчас в Коммунарку я доезжаю от Коломенской - сегодня днем за 45 минут, в воскресенье за 35 минут. При этом метр в бетоне в монолите стоит 105-110т.р.

Поэтому я не вижу смысла покупать метр в Беляево в панели за 170т.р., когда в 20-ти минутах на авто метр в монолите стоит 110т.р., а через 4 года еще и метро там должны открыть.

Юлия Лурье писал(а):
трешка 54 квм в кирпичном доме на Коломенской(где живет Леша Москва) стоит 8 млн, состояние ужасное, сдается за 50 000 руб, продажа возможна прямо с арендаторами
Я занимаюсь сейчас подобным поиском для своей мамы и эту трешку смотрела,продают ее срочно, а у меня деньги будут после 25-ого

Т.е. если бы у вас сейчас деньги были "на руках", то вы бы эту(такую) квартиру купили бы? Ведь трешка-маломерка (а 54 метра для трешки это именно маломерка) это же жуткий неликвид, а в эту еще и денег влить придется в ремонт не меньше 1-1,5 млн.руб.

Тататьяна писал(а):
Некра с аука

Спорно за ликвидность. Там нереальное кол-во бетона. Потом продавать устанешь. А у метро за 3.5 или 4 там не продают

И все строят и строят...

Тататьяна

Я Некру добавила ради справедливости) И почему не продают , ауки от 3,6 были, новострой там есть дешовый, надо просто знать у кого брать.
Остального из перечисленного вполне достаточно. Естественно надо держать руку на пульсе объекта, цена она в моменте.
Но можно и еще подумать)