Подготовить квартиру к аренде, как оптимально? 164 / 2675

21.10.18, 22:34
Alexey Moskva писал(а):

21.10.18, 22:25
Helga_G писал(а):

21.10.18, 22:03
Антон Смолев писал(а):
В нормальных районах без мебели ничего почти нет, открываем ЦИ и смотрим. И фиг договоришься о вывозе, хранят как музейные экспонаты)
А вывезти просят именно потому что пустая квартира нужна, или именно потому что это «экспонаты»? Частенько такой ведь хлам, что лучше пустая. Если бы нормальная, современная, чистая мебель была, тоже просят вывезти?

Все же из трех вариантов, какая квартира большим спросом будет пользоваться и быстрее сдаться?
Что тут гадать: повесьте завтра два объявление в циане в вашем доме на разных этажах : одно с мебелью , второе без. Желательно на два разных номера. И все за типи дня поймёте.
Фото с мебелью прикрепите примерно той как планируете покупать
П.с. Я так делал когда планировал квартиры брать в субаренду для посуточной аренды. От двух квартир пришлось отказаться- далеко от метро , поэтому спрос никакой

А цену какую предлагаете поставить?
Цена наверное должна отличаться, если сдается пустая.
И потом в пустой можно написать, что наполним мебелью по договоренности.

21.10.18, 22:38
Унесенный ветром писал(а):
А цену какую предлагаете поставить?
Цена наверное должна отличаться, если сдается пустая.
И потом в пустой можно написать, что наполним мебелью по договоренности.

Тоже вопрос, измениться ли прайс после наполнения «по-договоренности», сюрприз будет )). Ещё и ждать пока обставят, лучше сразу готовую снимать.

Helga_G,
По ценообразованию лучше всего говорить, когда есть понимание локации,а за всю Москву и МО сложно рассуждать.

Антон Смолев,
Локация понятна, метро Ховрино, кстати к концу года станция Беломорская откроется, ещё ближе, минут 5-7 пешком будет. По ценам ориентируюсь на циан. Получается шаг отличия пустой и меблированной квартиры -10 тыс. Условно при сумме затрат 180 тыс. разница окупается за 1,5 года. Кстати кухню предлагается ставить при всех вариантах, а это самое затратное, плюс обязательная техника - холодильник, стиралка ( или необязательно?), тогда разница ещё меньше.

Мне казалось что портреты нанимателей пустой и меблированной квартиры все же разняться. В первом случае это скорее строительные бригады, живущие табором. Вариант семьи путешествующей по съемным квартирам со своим скарбом и мебелью на время ремонта или строительства своей, считала скорее экзотикой.
Готова была к некоторым расходам на обустройство, что бы сдать быстрее и адекватному составу жильцов.
Сейчас в некой растерянности. Буду думать...день, два... и сдавать )).

Кухня, плита.
Ревизия сантехники, гидроизоляция стыка ванной и стены.
Зеркало в ванной со стеклянной полкой.
Два замка на входной двери, один из них - с легко заменяемой личинкой.
Карнизы на всех окнах сразу нормальные - для тюли и штор. Тюль везде.
Одна комната - спальное место и здоровый шкаф-купе, можно без зеркал.
Прихожая и/или вешалки для верхней одежды в коридоре.
Ревизия оставшейся мебели - что оставить, что выкинуть.
Стеклопакеты (при наличии), переведённые в режим зимы.

21.10.18, 23:44
Helga_G писал(а):
Кстати кухню предлагается ставить при всех вариантах, а это самое затратное

Не скажи, смотря какая кухня, бюджетных вариантов сейчас полным полно, порой диван или кровать стоят куда дороже, где матрас будет от 15 000 и выше под хотелки.

Раз уж квартира пустая, не надо ее захламлять, чтоб потом не пришлось вывозить.
Вот завтра будет сделка по аренде, вроде хотели купить тумбу под ТВ, шторы, ТВ привезти, еще кой чего по мелочи, а у будущих жильцов все есть и в достатке.
Экономия времени и 15 000 примерно. Немного, а приятно)
И ушла с 1 показа за пару часов, так как большой спрос в районе.
внешняя ссылка

Ещё немного добавлю. Для пустых квартир. Если вы не купите сами и удобно не повесите зеркало с полочкой, крючки для полотенец и и карнизы на окна, то это сами повесят ваши жильцы, и не факт, что крючки не будут вбиты на дверь в ванной, а после съезда вам останутся дыры в стене от карнизов, зеркала и крючков. Зеркало с полочкой и лучше с ограждением, в ванной вешать на средней высоте для удобства пользования всех членов семьи. А то частенько зеркало слишком высоко расположено, как для гулливеров. Обязательно самим хозяевам купить крепкие крючки для ванной. Обязательно крючки только металлические и рассчитанные по размеру для того, чтобы можно было легко подвесить тяжёлое большое банное полотенце и махровый халат. Обязательны в пустую квартиру карнизы для штор с системой двойной навески - для тюли и ночных штор. Потолочные карнизы показали себя самыми вандалоустойчивыми и, кстати, они дешёвые. Ещё при отсутствии системы верёвок для сушки белья жильцы сами придумывают и часто очень нелепо вешают верёвки на балконе или лоджии. Будет лучше, если об этом заранее подумают хозяева. Это всё для пустой квартиры эконом-класса.

21.10.18, 22:25
Helga_G писал(а):

21.10.18, 22:03
Антон Смолев писал(а):
В нормальных районах без мебели ничего почти нет, открываем ЦИ и смотрим. И фиг договоришься о вывозе, хранят как музейные экспонаты)
А вывезти просят именно потому что пустая квартира нужна, или именно потому что это «экспонаты»? Частенько такой ведь хлам, что лучше пустая. Если бы нормальная, современная, чистая мебель была, тоже просят вывезти?

Все же из трех вариантов, какая квартира большим спросом будет пользоваться и быстрее сдаться?

ну просто если люди снимают на долгий срок, то приятнее иметь свое, и на вкус, и на ощущение, и никто мозг не будет выносить за каждую царапину. Люди даже со своими стиралками переезжают, не то что телевизорами. А уж для обладателей животных вообще клад квартиры без мебели.

Я в самом начале сказал как сделал бы для себя)

22.10.18, 00:23
Elena Kovragina писал(а):
Люди даже со своими стиралками переезжают, не то что телевизорами

Так правильно, попадешь на собственника, который трясется над каждым чихом и не дай бог,что сломалось. Визгу и криков будет, не поймут даже фактов, причем обоснованных. А так своя мебель и техника. Сломалась и ладно, уже только твои проблемы.
Хороший и адекватный собственник сегодня это даже поважнее будет чем квартира в некоторых случаях.