улучшение ситуации в аренде 2022 143 / 2999

[bukinist]

А перед этим вырос почти в 3.
Вы взяли точку отсчета удобную лично вам, к примеру в 2004г аренда типовой однушки была 350$, в чем заслуга соб-ка что к 2014 она стала стоить 1000$, правильный ответ - ни в чем.

Стоп. Давайте разбираться.
Я сдаю несколько квартир и достаточно давно и тоже помню цифры.
В 2001 году я сдавал квартиру (однушку) за 100-120 долларов . При этом ее стоимость была 20 тыс. долларов примерно.
В 2005 году я купил квартиру ( однушку ) за 73 тыс. долларов , сделал в ней ремонт и мебель , обошлось в 85 тыс. долларов , сдал за 600 .
В 2010 купил за 6млн500тыс , сдал тут же без вложений за 35 тыс. руб.
В 2014 купил за 9млн. , еще 500 тыс. в ремонт и мебель, сдал за 45 тыс. руб.
Практически ВСЕГДА с 2000 по 2014 год ставка найма составляла 6 проц. годовых ( а то и 8-10 проц)
Сейчас ставка найма составляет 3 (ТРИ) процента годовых.

Чтобы выжать максимальный % доходности, однушки в большинстве своем уже не подходят. Настала эра студий.

Студии тоже не панацея. Да, доходность от сдачи выше, но отсекается целый пласт людей, которые не хотят снимать студию
-Не всем хочется жить в пенале 20-22 м2, напоминающем гостиничный номер
-Как правило нет балкона(курящим не подходит)
-Даже два человека (семейная пара) с трудом разместят там свои пожитки и сами разместятся
-Очень маленький санузел, отсутствует ванна, душевая кабинка очень тесная.
-Кухонная зона и спальное место находятся рядом и не разделены стенкой , все запахи от еды- жарки-варки будут преследовать вас всюду
В общем, взрослый человек 45 плюс такое вряд ли снимет.
Остается молодежь......одна девушка или один парень.Как правило, люди взбалмошные и долго в одном месте не живущие.
Все остальные съемщики выбирают полноценную квартиру, а не студию.
И поверьте, я знаю, о чем пишу.

[Мосина Ольга]

-Как правило нет балкона(курящим не подходит)

Курящих не беру даже в квартиры с балконом).

[Александр1987]

Стоп. Давайте разбираться.
Я сдаю несколько квартир и достаточно давно и тоже помню цифры.
В 2001 году я сдавал квартиру (однушку) за 100-120 долларов . При этом ее стоимость была 20 тыс. долларов примерно.
В 2005 году я купил квартиру ( однушку ) за 73 тыс. долларов , сделал в ней ремонт и мебель , обошлось в 85 тыс. долларов , сдал за 600 .
В 2010 купил за 6млн500тыс , сдал тут же без вложений за 35 тыс. руб.
В 2014 купил за 9млн. , еще 500 тыс. в ремонт и мебель, сдал за 45 тыс. руб.
Практически ВСЕГДА с 2000 по 2014 год ставка найма составляла 6 проц. годовых ( а то и 8-10 проц)
Сейчас ставка найма составляет 3 (ТРИ) процента годовых.

Чтобы выжать максимальный % доходности, однушки в большинстве своем уже не подходят. Настала эра студий.

Студии тоже не панацея. Да, доходность от сдачи выше, но отсекается целый пласт людей, которые не хотят снимать студию
-Не всем хочется жить в пенале 20-22 м2, напоминающем гостиничный номер
-Как правило нет балкона(курящим не подходит)
-Даже два человека (семейная пара) с трудом разместят там свои пожитки и сами разместятся
-Очень маленький санузел, отсутствует ванна, душевая кабинка очень тесная.
-Кухонная зона и спальное место находятся рядом и не разделены стенкой , все запахи от еды- жарки-варки будут преследовать вас всюду
В общем, взрослый человек 45 плюс такое вряд ли снимет.
Остается молодежь......одна девушка или один парень.Как правило, люди взбалмошные и долго в одном месте не живущие.
Все остальные съемщики выбирают полноценную квартиру, а не студию.
И поверьте, я знаю, о чем пишу.

Да, вы все верно описали. Студия 20-22 м строго для одного молодого человека или девушки.

[Тататьяна]

Стоп. Давайте разбираться.
Я сдаю несколько квартир и достаточно давно и тоже помню цифры.
В 2001 году я сдавал квартиру (однушку) за 100-120 долларов . При этом ее стоимость была 20 тыс. долларов примерно.
В 2005 году я купил квартиру ( однушку ) за 73 тыс. долларов , сделал в ней ремонт и мебель , обошлось в 85 тыс. долларов , сдал за 600 .
В 2010 купил за 6млн500тыс , сдал тут же без вложений за 35 тыс. руб.
В 2014 купил за 9млн. , еще 500 тыс. в ремонт и мебель, сдал за 45 тыс. руб.
Практически ВСЕГДА с 2000 по 2014 год ставка найма составляла 6 проц. годовых ( а то и 8-10 проц)
Сейчас ставка найма составляет 3 (ТРИ) процента годовых.

Чтобы выжать максимальный % доходности, однушки в большинстве своем уже не подходят. Настала эра студий.

Студии тоже не панацея. Да, доходность от сдачи выше, но отсекается целый пласт людей, которые не хотят снимать студию
-Не всем хочется жить в пенале 20-22 м2, напоминающем гостиничный номер
-Как правило нет балкона(курящим не подходит)
-Даже два человека (семейная пара) с трудом разместят там свои пожитки и сами разместятся
-Очень маленький санузел, отсутствует ванна, душевая кабинка очень тесная.
-Кухонная зона и спальное место находятся рядом и не разделены стенкой , все запахи от еды- жарки-варки будут преследовать вас всюду
В общем, взрослый человек 45 плюс такое вряд ли снимет.
Остается молодежь......одна девушка или один парень.Как правило, люди взбалмошные и долго в одном месте не живущие.
Все остальные съемщики выбирают полноценную квартиру, а не студию.
И поверьте, я знаю, о чем пишу.

Ну это у Вас все в теории))
У меня три студии в аренде 21, 23, 24м. В двух их них есть ванные- в одной -1.40 угловая, в другой обычная 1.75. В третьей (самой большой) душевая кабина шириной 1.4.
В двух студиях лоджии, в одной из них очень большая.
Из квартирантов у меня да девушки, но не всегда юные. Одна девушка была 45+, именно девушка не тетка, красивая и умная). Она кстати выбирала между студией и квартирой, выбрала студию. Живут в студиях у меня около года+/- Другие квартирантки у меня 25 и 28 лет.
Одинокие девушки дома готовят редко) Почти не готовят. Потому что диета или кафе. Дома только кофе как правило.
PS А пары тоже живут, знаю по клиентам. Но по мне так, не нужно пару в студию. Они сразу готовить начинают, чтобы свои умения показать, лишний износ..
PS1 В самой мелкой студии я так сама себя испугала при ремонте, что предусмотрела там аж 5!!! секций шкафов и они влезли) Так что там полно мест для хранения)

[bukinist]

Тататьяна,
Ну я тоже по собственному опыту пишу.
Заселил девушку, она через месяц съехала. Депозит мне подарила (я не вернул)
Сказала, что у нее поменялись жизненные обстоятельства...
Сейчас вот ищу новую девушку-квартирантку....

[Тататьяна]

Тататьяна,
Ну я тоже по собственному опыту пишу.
Заселил девушку, она через месяц съехала. Депозит мне подарила (я не вернул)
Сказала, что у нее поменялись жизненные обстоятельства...
Сейчас вот ищу новую девушку-квартирантку....

Это по Котельникам да?
Сейчас такой сложный период, конечно, ну и там у Вас большая конкуренция. Сейчас много таких кто сьезжает через 2-4 месяца не только в студиях.. Удачно Вам найти хороших квартирантов!

[bukinist]

Тататьяна,
Ну я тоже по собственному опыту пишу.
Заселил девушку, она через месяц съехала. Депозит мне подарила (я не вернул)
Сказала, что у нее поменялись жизненные обстоятельства...
Сейчас вот ищу новую девушку-квартирантку....

Это по Котельникам да?
Сейчас такой сложный период, конечно, ну и там у Вас большая конкуренция. Сейчас много таких кто сьезжает через 2-4 месяца не только в студиях.. Удачно Вам найти хороших квартирантов!

Кстати про мужчин....Как считаете , можно мужика( парня) в студию заселить или ну его на фиг....
Предложения есть....но я что-то сомневаюсь.

[Тататьяна]

Тататьяна,
Ну я тоже по собственному опыту пишу.
Заселил девушку, она через месяц съехала. Депозит мне подарила (я не вернул)
Сказала, что у нее поменялись жизненные обстоятельства...
Сейчас вот ищу новую девушку-квартирантку....

Это по Котельникам да?
Сейчас такой сложный период, конечно, ну и там у Вас большая конкуренция. Сейчас много таких кто сьезжает через 2-4 месяца не только в студиях.. Удачно Вам найти хороших квартирантов!

Кстати про мужчин....Как считаете , можно мужика( парня) в студию заселить или ну его на фиг....
Предложения есть....но я что-то сомневаюсь.

Мне кажется это ничем не хуже, только лучше конечно человека увидеть, поговорить.

[KateKova]

Чтобы выжать максимальный % доходности, однушки в большинстве своем уже не подходят. Настала эра студий.

Студии тоже не панацея. Да, доходность от сдачи выше, но отсекается целый пласт людей, которые не хотят снимать студию
-Не всем хочется жить в пенале 20-22 м2, напоминающем гостиничный номер
-Как правило нет балкона(курящим не подходит)
-Даже два человека (семейная пара) с трудом разместят там свои пожитки и сами разместятся
-Очень маленький санузел, отсутствует ванна, душевая кабинка очень тесная.
-Кухонная зона и спальное место находятся рядом и не разделены стенкой , все запахи от еды- жарки-варки будут преследовать вас всюду
В общем, взрослый человек 45 плюс такое вряд ли снимет.
Остается молодежь......одна девушка или один парень.Как правило, люди взбалмошные и долго в одном месте не живущие.
Все остальные съемщики выбирают полноценную квартиру, а не студию.
И поверьте, я знаю, о чем пишу.

Ну это у Вас все в теории))
У меня три студии в аренде 21, 23, 24м. В двух их них есть ванные- в одной -1.40 угловая, в другой обычная 1.75. В третьей (самой большой) душевая кабина шириной 1.4.
В двух студиях лоджии, в одной из них очень большая.
Из квартирантов у меня да девушки, но не всегда юные. Одна девушка была 45+, именно девушка не тетка, красивая и умная). Она кстати выбирала между студией и квартирой, выбрала студию. Живут в студиях у меня около года+/- Другие квартирантки у меня 25 и 28 лет.
Одинокие девушки дома готовят редко) Почти не готовят. Потому что диета или кафе. Дома только кофе как правило.
PS А пары тоже живут, знаю по клиентам. Но по мне так, не нужно пару в студию. Они сразу готовить начинают, чтобы свои умения показать, лишний износ..
PS1 В самой мелкой студии я так сама себя испугала при ремонте, что предусмотрела там аж 5!!! секций шкафов и они влезли) Так что там полно мест для хранения)

Ладно, не готовят. Но как эти одинокие молодые красивые девушки размещают свой гардероб на 20 кв.м. общей площади - уму непостижимо))

[Тататьяна]

Студии тоже не панацея. Да, доходность от сдачи выше, но отсекается целый пласт людей, которые не хотят снимать студию
-Не всем хочется жить в пенале 20-22 м2, напоминающем гостиничный номер
-Как правило нет балкона(курящим не подходит)
-Даже два человека (семейная пара) с трудом разместят там свои пожитки и сами разместятся
-Очень маленький санузел, отсутствует ванна, душевая кабинка очень тесная.
-Кухонная зона и спальное место находятся рядом и не разделены стенкой , все запахи от еды- жарки-варки будут преследовать вас всюду
В общем, взрослый человек 45 плюс такое вряд ли снимет.
Остается молодежь......одна девушка или один парень.Как правило, люди взбалмошные и долго в одном месте не живущие.
Все остальные съемщики выбирают полноценную квартиру, а не студию.
И поверьте, я знаю, о чем пишу.

Ну это у Вас все в теории))
У меня три студии в аренде 21, 23, 24м. В двух их них есть ванные- в одной -1.40 угловая, в другой обычная 1.75. В третьей (самой большой) душевая кабина шириной 1.4.
В двух студиях лоджии, в одной из них очень большая.
Из квартирантов у меня да девушки, но не всегда юные. Одна девушка была 45+, именно девушка не тетка, красивая и умная). Она кстати выбирала между студией и квартирой, выбрала студию. Живут в студиях у меня около года+/- Другие квартирантки у меня 25 и 28 лет.
Одинокие девушки дома готовят редко) Почти не готовят. Потому что диета или кафе. Дома только кофе как правило.
PS А пары тоже живут, знаю по клиентам. Но по мне так, не нужно пару в студию. Они сразу готовить начинают, чтобы свои умения показать, лишний износ..
PS1 В самой мелкой студии я так сама себя испугала при ремонте, что предусмотрела там аж 5!!! секций шкафов и они влезли) Так что там полно мест для хранения)

Ладно, не готовят. Но как эти одинокие молодые красивые девушки размещают свой гардероб на 20 кв.м. общей площади - уму непостижимо))

Я же писала выше про 5 шкафов)) секции по 60 см+ секция от кухни типа колонны
В другой у меня 4
В самой первой, которую делала у меня один, но большой 1,80 и комод 1,20, я не опытная я тогда была)