5 лет аренды и на продажу 565 / 6875

index_svg,
А у вас какое минимальное количество ночей? И какая средняя продолжительность бронирования?

23.12.21, 19:34
Merinda-nik писал(а):
А у вас какое минимальное количество ночей? И какая средняя продолжительность бронирования?

2-3, от сезона/спроса. сейчас 2, в пятницу 3.
Ценник злой, очень злой, от недели сразу -5%, за две -10%.
Это лютая трава рэнкинга, иначе я бы сразу поставил 5 ночей.
Поставишь 5 ночей - уедешь в выдаче вниз и сильно.
Меньше мимимум = выше выдача.
Собы как правило охотятся на длинных гостей, хотя короткие прибыльнее, ну ленивый я и что?

В среднем по больнице, 3-5 гостей в месяц, приподнял ценник - 5, чуть опустил - 3.

23.12.21, 17:45
neona писал(а):

23.12.21, 17:31
Lubov1 писал(а):

23.12.21, 16:05
index_svg писал(а):
Пена, это фишка, ее отбирают на досмотре в самолете или забывают дома, а вот гость, обнаруживший пену у зеркала, просто описается от радости и ... поставит максимальную оценку.
Очень спорно, пена это интимно, люди брезгуют.
Так понимаю речь о новой пене для гостя. В магазинной упаковке.
ЗЫ. Я пищу когда есть в номере одноразовые наборы в ванной (шапочка, мини щетка для зубов+мини паста, расчёсочка) и проч. Конечно, всё новое, и запакованное. Одно время у РЖД были прям шикарные дорожные наборы с ложечкой для обуви и наушниками даже.

23.12.21, 18:01
index_svg писал(а):
Да, у меня ощущение, что собственники с одной-двумя квартирами вытесняются с этого рынка.
+++ их мало, их сильно меньше, вы просто их не видите.

У владельцев студии, которую я сейчас снимаю, больше 80 об’ектов на Букинге. И, согласитесь, это уже бизнес, а не подработка или хобби.
+++ да, у сетевых отелей еще больше номерной фонд, на порядок ... что не мешает мне забирать у них моих гостей.

И, соответственно, будут оптимизироваться расходы с целью увеличения прибыли и снижения издержек.
+++ некуда там оптимизировать, просто некуда. Просто поверьте, хорошая уборка это 3-4 часа в четыре руки, плюс иногда мы можем и сами постирать.

Потому что дом сдан в прошлом году, большинство квартир стоят в черновой отделке, жителей очень мало, а у них уже сдаётся несколько студий в этом комплексе.
+++ а дальше, дальше будет звук перфоратора, низкие оценки гостей на том же Booking, и вниз в выдаче.

Все их затраты, начиная от санитарно-гигиенических принадлежностей и заканчивая содержанием обслуживающего персонала, меньше в процентном отношении в составе получаемого дохода, чем у соба с парой квартир.
+++ да, 80 объектов это много, понятно, что мыло и простыни ящиками/упаковками будет дешевле. Можно вопрос, ключевой, 80 объектов они в собственности? Нет? В управлении? 70% собственникам отдай да? ))

Теперь по поводу плюшек, типа пены для бритья. При наличии в шаговой доступности Магнита, Пятёрочки, Верного, Вкусвилла и пары других магазинов, это не так актуально, поверьте. Я апарты бронирую с 2014 года, на Букинге и Эйрбнби, и решающими для меня будут другие опции: чистота, близость к метро, оценка выше 8 баллов, к примеру.
+++ поверьте, у меня учетка на Booking вообще с 1917 года, а на Airbnb аж с 1913-го.
Мы о разном. Хотите вот кейс, мой личный кейс? Западная Грузия, частный дом. Все хорошо, все чисто, стандарт есть стандарт, хост реально соотвт. тем оценкам, что есть. Но.
Но это частный дом. В западной Грузии водятся черепахи, вот просто их есть.
Хост поймал одну из них, крупную и шуструю и выпустил ее гулять по саду. Кормит ее конечно. Кормит по расписанию, вечером, там где тусят гости, у беседки.
Сидят гости, у мангала, вечер, вино, мясо, весело и тут ... хоп, приползает крупная черепаха.
Да что там дети, мы взрослые описались от восторга и радости.
Зачем я это пишу?
Затем, что гость, мой гость, на 99% ставит оценки в отзыве не от площади квартиры, не на степени наворотов квартиры, скажем Neflix и керамическая плита, нет. Он ставит оценки, отматывая назад и опираясь на ... эмоции. Да, неожиданно, согласен. Да, та самая черепаха, именно она и делает кассу.
Магнит, Пятерочка, Вкусвилл есть у всех, гость пишет отзыв от _эмоций_, от ощущений ... во всяком случае в том сегменте, где работаю я. С пеной получилось случайно, один гость забыл, а я ее оставил. Второй нашел, она оказалась ему в самый раз, понимаете, утром ему надо было побриться, а времени бежать в Пятерочку/Магнит у него не было. Он мне об этом и написал в отзыве. Отзыв пятерочный, не за Apple TV, не за тропический душ, не за ураганный wi-fi ... за пену, которая оказалась для него _неожиданностью_.

Я про регистрацию на буке написала не для подчеркивания олдовости своей в этом деле, а для того, чтобы было понятно, что за это время не одно бронирование у меня было:).
А обратную связь можно получить не только заселившись в свой об’ект. Сейчас вот два отзыва обдумываю, и там будет не только про накладки с дистанционным заселением и отсутствие мест на парковке, но и про чистоту и прочие плюсы. Так что мониторинг отзывов существует не только для гостей, он и для хостов тоже.
Теперь про персонал. У профессиональных горничных есть отработанная технология уборки, которая занимает отнюдь не 3-4 часа. И найм ее для компании обойдётся дешевле, чем частнику. Сантехник на з/п обойдётся в итоге в расчете на одну квартиру дешевле для компании, чем разовый вызов для собственника пары студий.
Я для себя эту деятельность просчитывала, но из-за ковида упустила время, сейчас нужно все пересчитывать и обдумывать, стоит ли овчинка выделки.

Теперь про персонал. У профессиональных горничных есть отработанная технология уборки, которая занимает отнюдь не 3-4 часа. И найм ее для компании обойдётся дешевле, чем частнику.

+++ как вам обьяснить, даже не знаю. Мы с женой убирали эту квартиру не раз и не два. Лично. Регулярно. Планка, нужная нам стоит очень и очень высоко. Не уберет вам ее никто меньше чем за 3 часа. Никакой суперпрофессионал. В четыре руки 3 часа по технологии, быстрее нельзя, никак. Пробовали и компании и частников, и сами, законы физики неумолимы.

Из вашей логики выходит, что я какой то мираж. Нет, я существую, и 80 обьектов с уборщицами-метеорами существуют, и отель IBIS c 380 номерами существует, и Holiday INN с 480 номерами тоже существует.

У Ибиса уборка еще круче оптимизирована, у Холидей Инн вообще рестораны есть, я не понимаю, почему именно мне отказано в существовании? Я стою дороже чем Ибис, продан на месяц вперед, я не беру день в день, ленив … нифига не понимаю? Мне надо оптимизировать уборку, чтобы что? Уехать с пятой страницы выдачи по Москве на 16-ую, где болтается обьект в котором вы живете? Потому, что их 80 штук и уборщицы из комнды F1?
Спасибо конечно, я как то привык обитать между 3 и 5 страницами выдачи, мне тут вполне норм., не хочу я быть 81 обьектом, вы не против?

23.12.21, 20:46
index_svg писал(а):
Теперь про персонал. У профессиональных горничных есть отработанная технология уборки, которая занимает отнюдь не 3-4 часа. И найм ее для компании обойдётся дешевле, чем частнику.

+++ как вам обьяснить, даже не знаю. Мы с женой убирали эту квартиру не раз и не два. Лично. Регулярно. Планка, нужная нам стоит очень и очень высоко. Не уберет вам ее никто меньше чем за 3 часа. Никакой суперпрофессионал. В четыре руки 3 часа по технологии, быстрее нельзя, никак. Пробовали и компании и частников, и сами, законы физики неумолимы.

Из вашей логики выходит, что я какой то мираж. Нет, я существую, и 80 обьектов с уборщицами-метеорами существуют, и отель IBIS c 380 номерами существует, и Holiday INN с 480 номерами тоже существует.

У Ибиса уборка еще круче оптимизирована, у Холидей Инн вообще рестораны есть, я не понимаю, почему именно мне отказано в существовании? Я стою дороже чем Ибис, продан на месяц вперед, я не беру день в день, ленив … нифига не понимаю? Мне надо оптимизировать уборку, чтобы что? Уехать с пятой страницы выдачи по Москве на 16-ую, где болтается обьект в котором вы живете? Потому, что их 80 штук и уборщицы из комнды F1?
Спасибо конечно, я как то привык обитать между 3 и 5 страницами выдачи, мне тут вполне норм., не хочу я быть 81 обьектом, вы не против?

Разве я отказываю Вам в существовании? Позвольте и мне озвучить своё видение на посутку в данный момент.
А квартиры я ищу при помощи карты, а не ориентируясь на выдачу портала.

23.12.21, 20:55
Taygetta писал(а):
А квартиры я ищу при помощи карты, а не ориентируясь на выдачу портала.

Программеры платформ тоже не идиоты

, выдача и на карте работает аналогично, вам будет нужно сильно сильно увеличить карту в нужной локации (подскажу, можно сразу задать, «Москва, Сокол», например). И даже тут, снова сработает выдача.

23.12.21, 20:55
Taygetta писал(а):
А квартиры я ищу при помощи карты,

Опять локация в тренде.

23.12.21, 21:05
index_svg писал(а):

23.12.21, 20:55
Taygetta писал(а):
А квартиры я ищу при помощи карты, а не ориентируясь на выдачу портала.
Программеры платформ тоже не идиоты , выдача и на карте работает аналогично, вам будет нужно сильно сильно увеличить карту в нужной локации (подскажу, можно сразу задать, «Москва, Сокол», например). И даже тут, снова сработает выдача.

Так и делаю, спасибо!

23.12.21, 20:46
index_svg писал(а):
Мы с женой убирали эту квартиру не раз и не два. Лично. Регулярно.

Вот это уже интересные подробности начались. Пока уборка только 2 года, и ремонт свежий, не утихла ещё удаль молодецкая, но опять же экономия на фитнесе.
Так ипотечников заманивают, типа далеко от центра и трафика это весело и модно - здоровый образ жизни.