Посудомойка в квартире под сдачу 185 / 2667

19.06.23, 14:08
zhanna1995ee писал(а):

19.06.23, 14:01
Юлия Битузе писал(а):
Да вы все прям хотите за 9 млн.
Не знаю, про кого сказано "вы хотите", а Харыбин Александр как-то писал про студии по 6,8 млн
31.03.23, 02:13
Харыбин Александр писал(а):
Под аренду можно купить студию с отделкой за 6.5 млн. После покупки мебели и доработки получаем 6.8 млн. Аренда будет не дороже 35000. Из них на коммуналку и налоги уйдёт тысяч 5. Остаётся 30000. Вычтем средний простой - допустим 2 недели в год, это 17500/12 = 1458. На амортизацию давайте тоже заложим 12000 в год или 1000 в месяц, если найти нормальных нанимателей. 30000 минус 2500, выходит 27500… 27500 - это ваша максимальная чистая доходность. Теперь умножаем 27500 на 12 и получаем 330000 в год чистых денег. 330.000/6800000 и умножаем на 100. Выходит, что чистая доходность равна 4.85%. Это невысокий показатель по таким студиям.
У квартиры рентабельность сдачи в аренду может быть ниже

У апарт и квартир, которые сдает Харыбин, всегда есть п/м

19.06.23, 14:23
Юлия Битузе писал(а):
У апарт и квартир, которые сдает Харыбин, всегда есть п/м

в студиях посудомоечная машина? Зачем ? Стирать сумки что ли или жемчуга ???

19.06.23, 15:51
Cвятoслав Tеплов писал(а):

19.06.23, 14:23
Юлия Битузе писал(а):
У апарт и квартир, которые сдает Харыбин, всегда есть п/м
в студиях посудомоечная машина? Зачем ? Стирать сумки что ли или жемчуга ???

Ты страшно удивишься, но посудомойка экономит воду , время, электроэнергию и бережет хозяина от инфекций
Но согласна, не всем это нужно

18.06.23, 22:22
Илья Трунилов писал(а):

18.06.23, 21:41
Елочка писал(а):
нужна или нет ПММ, зависит исключительно от образа жизни. Если в вашей семье готовят регулярно и не один раз в день, то да, нужна ПММ. Если только завтрак и ужин на одного, то избыточна, считаю. Посуду для закладки даже в 45 см ПММ собирать придется дня три
В зрелый возраст вступает поколение, которое выросло в принципиально иных жилищных условиях, чем сегодняшние пятидесятилетние. Уже сейчас в Москву приезжают ребята, которые в своих городах жили в родительских квартирах/коттеджах с модным дизайном и хорошей техникой. Наличием кондиционера и посудомойки их не удивить. Они ожидают подобную начинку от современного жилья.
Лет через пять-десять на квартиры без кондея и ПММ просто не будет спроса. Зачем сегодня в новостройке делать ремонт, который уже на стадии завершения будет морально устаревшим?

Вы в целом правы. В частностях нет. Такие люди не станут снимать квартиру и жить в Пик Перовское. Даже ради посудомоечной машинки).
Поколение?
Вы с Английского фарфора едите? А дорогими приборами пользуетесь?
Если, да, значит, понимаете, что мыть в посудомойке их нельзя.
Я перестала пользоваться посудомойкой по причине того, что хочу /пора!/ есть с посуды, которая всегда была или остается в статусе для гостей. Это и дорогие стаканы, бокалы муранского стекла, тарелки японского фарфора.
Тарелки из Икеа можно вообще не мыть, а сразу выбрасывать как одноразовые.)) вот их в посудомойку. А то что можно в наследство передать, это только руками и особым гелем.

19.06.23, 15:51
Cвятoслав Tеплов писал(а):

19.06.23, 14:23
Юлия Битузе писал(а):
У апарт и квартир, которые сдает Харыбин, всегда есть п/м
в студиях посудомоечная машина? Зачем ? Стирать сумки что ли или жемчуга ???

В студии на Перовское 2.
Как красивый шильдик будет.
-
Тут некоторые про экономию воды. Ну смешно. Вода стоит копейки.

Посудомойка однозначно, даже в студию. Я мою даже 1 чашку, даже когда жила одна. Ну 3 дня подкоплю, есть специальное средство, чтобы посудомойка не пахла, освежитель для ППМ. Руками не умею, раковина всегда чистая.

Духовка не нужна. Жильцы, которые запекают рыбу или поросенка - не моя целевая аудитория. Если арендую апартаменты, то это самый главный критерий.

Из муранского стекла пусть дома у себя едят. Квартира под сдачу - коммерческий объект.

Откуда это странное мнение, что посудомойка рай для тараканов?

19.06.23, 16:50
Merinda-nik писал(а):
Ну 3 дня подкоплю

19.06.23, 16:50
Merinda-nik писал(а):
есть специальное средство, чтобы посудомойка не пахла, освежитель для ППМ

Какой?
Так он забивает запах, но микробы-то остаются. А если он и микробы одним запахом уничтожает, значит, он очень вреден для людей. Что уже в этой посудомойке происходит? В чем там посуда дрызгается?

или яды, или микробы.

Ирина Сорокина,
Посудомойка моет при режиме 65-70 градусов, руки такую не выдержат. Все бактерии умрут при такой температуре. Грязные тарелки не облизываю, поэтому с микробами не сталкиваюсь

19.06.23, 16:56
Merinda-nik писал(а):
Ирина Сорокина,
Посудомойка моет при режиме 65-70 градусов, руки такую не выдержат. Все бактерии умрут при такой температуре. Грязные тарелки не облизываю, поэтому с микробами не сталкиваюсь

Одну чашку на этом режиме? А что вы пьёте? ) чашку-то можно легко ополоснуть, если, сорри, туберкулёзом никто не болен))