На сколько поднять аренду с учетом рыночных реалий? 107 / 1942

[bukinist]

сейчас цена квадрата миллион.

Это где так ?

[Тататьяна]

Vadimir,
Зато какой обьект, приятный во владении.
И отрос чудесно.

[Тататьяна]

ЖК Сити Парк 45 м² 150.000 (стоимость кв.м. 3.333) Продажа (стоимость кв.м. ~ 1.000.000 р/м²). Делим одно на другое, получаем 300 месяцев, или 25 лет (окупаемость). Если брали на старте окупаемость 12-13 лет. Если сравнивать с ЖК Символ, окупаемость получается хуже.
viewtopic.php?p=3184857#p3184857
финдиректор ВТБ может проверить

Посмотрим, что с коммерцией в Сити-Парке. Продажа (стоимость кв.м. ~ 750.000 р/м²).
внешняя ссылка
Аренды практически нет, все успешно сдается.
Предполагаю, что в среднем от 4.300 до 6.500 в месяц за м².
внешняя ссылка
Мелкие, ближе к 8.000.
В итоге. Окупаемость коммерческих помещений в Сити-Парке ~ 10-14 лет. У мелких ближе к 8. Все, конечно, в теории. Но проследить тенденцию можно.

Ну, это все какие -то арифметические примеры для начальной школы . Окупаемость в символе лучше , за счёт того , что он дешевле сейчас, считайте уж от цены продажи со сложным %
Думаю сити выиграет по всем фронтам . Про ликвидность и востребованность молчу
Однушки на старте были , кажется 6 , пусть спецы меня поправят

Да были близки к этой цифре, правда по моему низкие были этажи, я помню, что могла туда влезть, но с напрягом и решила не напрягаться((

[Тататьяна]

Под 70 там сейчас студии
В свое время за 3 с копейками покупали

Ага под 70)
внешняя ссылка

Их очень быстро снимают, а я там регулярно сдаю и ценник саларьевский знаю

Вот, внешняя ссылка
Вы получше посмотрите- там прямо сейчас однушки есть от 70 до 80

Которая с начала октября висит и без комиссии?
Неудачный пример

[al_mer]

Ага под 70)
внешняя ссылка

Их очень быстро снимают, а я там регулярно сдаю и ценник саларьевский знаю

Вот, внешняя ссылка
Вы получше посмотрите- там прямо сейчас однушки есть от 70 до 80

Которая с начала октября висит и без комиссии?
Неудачный пример

50000 р. сейчас актуально для 10 мин. от метро за 20м2. (например Саларьевская 9)

[Тататьяна]

Их очень быстро снимают, а я там регулярно сдаю и ценник саларьевский знаю

Вот, внешняя ссылка
Вы получше посмотрите- там прямо сейчас однушки есть от 70 до 80

Которая с начала октября висит и без комиссии?
Неудачный пример

50000 р. сейчас актуально для 10 мин. от метро. (например Саларьевская 9)

Да 50-55 рабочий ценник
Но не "под 70"

[al_mer]

Которая с начала октября висит и без комиссии?
Неудачный пример

50000 р. сейчас актуально для 10 мин. от метро. (например Саларьевская 9)

Да 50-55 рабочий ценник
Но не "под 70"

50т.р скорее средний минимум для не долей, 55т.р. средний максимум, чтобы не играться, а сдать нормальным.

[Спасибо, Шмелик!]

Ага под 70)
внешняя ссылка

Их очень быстро снимают, а я там регулярно сдаю и ценник саларьевский знаю

Вот, внешняя ссылка
Вы получше посмотрите- там прямо сейчас однушки есть от 70 до 80

Которая с начала октября висит и без комиссии?
Неудачный пример

внешняя ссылка

Там еще несколько дней назад было в ассортименте студий от 60 до 70, а сейчас и однушки есть дороже 70
Если дорогих студий в данный момент нет, значит- сняли
В Саларьево периодически бывает полнейшая пустота в ассортименте, потом появляется сразу несколько вариантов

Нам для того, чтобы оценить текущую ситуацию по ценам неважно, есть комиссия в объявлении или нет
Вот один из недавних примеров:
Снимали студию с начала года за 45 , потом ценник вырос
Объявили на следующий срок 50, человек сразу согласился, т к на тот момент Циан был заполнен студиями по цене гораздо выше, чем 50

[bukinist]

А чего тема на Саларьево-то свернула ?
ТС разве там сдать хочет ?

[Спасибо, Шмелик!]

А чего тема на Саларьево-то свернула ?
ТС разве там сдать хочет ?

Так сам ТС вчера и свернул

Я вот тоже думала , купить подъезд в Саларьево) но рука не поднялась