5 лет аренды и на продажу 565 / 6875

16.12.21, 12:21
Merinda-nik писал(а):
Сейчас становится актуальной новая профессия - управление недвижимостью, которая будет на стыке дисциплин: риэлтор, дизайнер, ремонтник, бухгалтер, декоратор, дворецкий, управляющий, в случае форсмажора даже горничная, .

Вроде бы в Европе (сталкивалась в Венгии, Польше, Словакии, Швейцарии) такая тема распространена, когда собственник «и жнец, и швец и на дуде игрец». Работает как в краткосроке, так и долгосроке. Ориентиром стандартов обслуживания является отельный бизнес.

Это ни разу не пассивный доход, требует вовлеченности, но и более-менее свободный график по сравнению с пятидневкой. Если заниматься самому, то можно максимизировать прибыль за счет экономии на вышеперечисленных специалистах. Экономически целесообразно погружаться в эту тему при наличии в собственности от 5 объектов.

У нас это уже есть и давно и называется "доверительное управление"

16.12.21, 22:15
Alonna писал(а):

16.12.21, 22:08
Александр Сидоркин писал(а):
до ремонта за 35 и после ремонта за 80
ремонт, наверное, выпал на это лето и сдача в самый пик. Или что там за ремонт такой?

Скорее всего и то и то.

16.12.21, 22:03
Юлия Битузе(Лурье) писал(а):

16.12.21, 21:42
Merinda-nik писал(а):
Еще микротренд. Современное поколение z какое-то беспомощное растет: руками работать не умеют, к ремонту не знают как подойти, мебель не соберут. У них так не принято и они гордятся, что такие неумехи в быту. Вон ВТБ рекламу выпустил, как робот помогает посетителям вставить карточку в банкомат. То есть ЦА хвалится своей беспомощностью и «придут специально обученные люди».

Надо этим пользоваться и предоставлять упакованный продукт, заложив это в цене.

И арендаторы понтавщики многие. Что он будет выкладывать в сторис? Лифтолук из кабинки щербинского завода в девятиэтажке? Или снимать вид из окна, где ясно понятно что в блочке живет. Философия «казаться не быть».
смотрели как собчак по инфоцыганам и детям инстаграмма проехалась?

Да, понравился выпуск, классный она журналист. Передача дом 2 была успешна именно благодаря Собчак.

Я о большинстве людей в ролике (кроме Тодоренко) не слышала даже и не знала, что они такие богатые, кашпировские наших дней. Но смотреть на них и покупать их курсы - прямо совсем дно, полностью отсутствует критическое мышление.

Посмотрела еще ролик про блиновскую у этой кати эксперта (блондинка). Рассказывает, что там тебя просто добавляют в закрытый чат в вотсап и ты просто слушаешь голосовые сообщения от блиновской, записанные в 2018 году. Никаких студий, проф грима, презентаций, звука, что является стандартом онлайн-обучения. По 3 тыс с лохушек раз в месяц собирает.

Тататьяна,
Нет, доверительное управление это найти арендатора, забирать деньги и переводить собственнику.

Тут деятельность шире. Я за одной женщиной в инста слежу и опыта набираюсь. Там и вопросы оптимизации налогооблажения, и фотографы, и дизайнеры для трендовых ремонтов, горничная на постоянку, и список мастеров для экстренных ситуаций, и админская работа. У нее 8 квартир, из которых 2 краткосрочка. Около 0.8 млн в месяц у нее с аренды выходит. Цель максимизация прибыли. Но возни ооочень много.

16.12.21, 22:59
Merinda-nik писал(а):
классный она журналист

Чем классная? Просто позволяет себе намного больше, чем другие. С отцом ее тайны мадридского двора, история позже все расскажет.

16.12.21, 23:05
Merinda-nik писал(а):
Тататьяна,
Нет, доверительное управление это найти арендатора, забирать деньги и переводить собственнику.

Тут деятельность шире. Я за одной женщиной в инста слежу и опыта набираюсь. Там и вопросы оптимизации налогооблажения, и фотографы, и дизайнеры для трендовых ремонтов, горничная на постоянку, и список мастеров для экстренных ситуаций, и админская работа. У нее 8 квартир, из которых 2 краткосрочка. Около 0.8 млн в месяц у нее с аренды выходит. Цель максимизация прибыли. Но возни ооочень много.

Не знаю... Всегда считала доверительное управление - ключи отдал и деньги получаешь.

16.12.21, 23:05
Merinda-nik писал(а):
Тататьяна,
Нет, доверительное управление это найти арендатора, забирать деньги и переводить собственнику.

Тут деятельность шире. Я за одной женщиной в инста слежу и опыта набираюсь. Там и вопросы оптимизации налогооблажения, и фотографы, и дизайнеры, горничная на постоянку, и список мастеров для экстренных ситуаций, и админская работа. У нее 8 квартир, из которых 2 краткосрочка. Около 0.8 млн в месяц у нее с аренды выходит. Цель максимизация прибыли.

Ну не совсем так, тут, на Нерсе даже, есть примеры успешные. Доверка это не только перевести деньги, но и решать бытовые вопросы и некотрые юридические вопросы, должны быть свои мастера, контролировать квартиру, в некоторых случаях даже оплачиваются простои. Ну а сделать фото и правильно положить плед и цветочки, это все делают или почти все.
Но Вы правы в том, что подобного рода работа целесообразна только на объеме. Вот у меня есть клиентка живет заграницей постоянно, но предлагать ей доверку даже не собираюсь, из-за 1-2 квартир слишком много суеты.

16.12.21, 22:59
Merinda-nik писал(а):
По 3 тыс с лохушек раз в месяц собирает.

Десятки миллионов это приносит, в прямом смысле из воздуха, на постоянной основе. Потом растут дома, парк авто, оплачивается отдых за десятки миллионов. Хотя там каждому второму надо на старте обследование у доктора пройти)

Alonna,
Вопрос в сумме. Она всегда по верхней границе в сегменте работает.

Ну и ей самой нравится административно-хозяйственной деятельностью заниматься, лежит к этому душа.

16.12.21, 23:09
Alonna писал(а):

16.12.21, 22:59
Merinda-nik писал(а):
классный она журналист
Чем классная? Просто позволяет себе намного больше, чем другие. С отцом ее тайны мадридского двора, история позже все расскажет.

Я давний фанат Собчак. Только благодаря ей и ее интервью вся страна смотрела как колхозники позорятся на дом2. Как она их выводила на разговор и откровенность, манипулировала и изображала лучшую подругу. Потом была Блондинка в шоколаде, где каждую вторую фразу можно было записывать. Талант у нее точно есть.