Квартиранты 88 / 1953

Каждый из коллег знает, как трудно, а теперь и невозможно продать объект , где живут наниматели...
Получается не продажа, а пустые мучения.
Объекты с квартирантами - НЕ ПРОДАЮТСЯ !
Сегодня. Расторжение договора. Никогда это не продать! И никакой риэлтор не продаст.
А чтобы благополучно, быстро и по нормальной цене продать НУЖНО:
1). Подготовить полностью документы на объект для продажи.
2). Отмыть всё до состояния "идеальная чистота". Именно так, а не "грязи по колено"
3) Если у Вас живут квартиранты - сначала распрощайтесь с ними, и только потом приступайте к продаже.
Это что? Трудно усвоить?.
КАК можно продать объект на столь сложном рынке, если еще и искусственно создаются препятствия к продаже? В виде не желания расставаться с квартирантами (денег-то нет!). Да и жадность обуяла..
- Ой, а на что же я буду жить тогда? Это совсем не аргумент. Или продажа, или аренда. Что-то одно. И нужно выбирать. И не тратить попусту время риэлтора.
Сколько не продаю объекты, продажа невозможна до тех пор, пока квартиранты не съедут.
P.S. Пусть в ИНКОМ идут! Достали со своими "тараканами в голове".

Я продал в январе с квартирантами трёшку за 15. Рязанский проспект. 80 метров. Монолит.

Людмила Воронина

Александр Харыбин
Я категорически настаиваю на выселении квартирантов. Категорически. Мне нужны показы в ЛЮБОЕ удобное потенциальному покупателю время. Что и декларируется в рекламных объявлениях.
Ни "вести беседы" с чужими квартирантами, ни уж тем более выгонять их - это за рамками функционала продажника. Не нужно. Надоело.
Сколько было объектов на продажу - пока квартиранты - не могу продать.
Коллега недавно жаловалась: 2 года продает двушку , где 17 таджиков и вонючие двухярусные кровати. Это разве продажи?

Людмила Воронина писал(а):
Александр Харыбин
Я категорически настаиваю на выселении квартирантов. Категорически. Мне нужны показы в ЛЮБОЕ удобное потенциальному покупателю время. Что и декларируется в рекламных объявлениях.

Я 100%, за такой же подход. Но не всегда это возможно..

Александр Харыбин писал(а):
Я продал в январе с квартирантами трёшку за 15. Рязанский проспект. 80 метров. Монолит.

А куда деваться,если соб. Каждую копеечку считает?Помимо этого квартирант квартиранту рознь.Всегда надо быть на показе.Если грязнули,то один раз предупредить,второй идти вместе с собственником на показ.

Александр Тестянов писал(а):
А куда деваться,если соб. Каждую копеечку считает?

Пусть дальше считает. Если квартиранты препятствуют продаже, а собственник живет в другом городе и живет на эти деньги (с аренды) - это ТУПИК. Расторжение договора. Иное - мазохизм и мучения. Риэлтора в первую очередь.
Недвижимость , выставленная на продажу это ТОВАР в первую очередь...
Любой понижающий/мешающий продаже фактор - не есть хорошо (имхо)

Помимо квартирантов нужно почти всегда за исключением каких-то эксклюзивных вариантов делать косметический ремонт- а собственники его тоже почти всегда не хотят делать

Там тупиков миллион

Нам повезло - нас купили соседи. Точнее их родственник - богатый очень)

Людмила Воронина писал(а):
Александр Тестянов писал(а):
А куда деваться,если соб. Каждую копеечку считает?

Пусть дальше считает. Если квартиранты препятствуют продаже, а собственник живет в другом городе и живет на эти деньги (с аренды) - это ТУПИК. Расторжение договора. Иное - мазохизм и мучения. Риэлтора в первую очередь.
Недвижимость , выставленная на продажу это ТОВАР в первую очередь...
Любой понижающий/мешающий продаже фактор - не есть хорошо (имхо)

Не есть хорошо,но И не есть тупик.Некоторые квартиранты даже наоборот в плюс.А с теми кто припятствует,сначала поиск понимания,потом доведение до собственника ,что из-за них он теряет в цене больше,чем будет иметь с аренды до момента продажи.Вообще,каждый случай индивидуален.

Александр Тестянов
Я просто устала их выгонять...Иногда такое ощущение, что их только ногами вперед можно вынести. И то за дверные косяки будут цепляться...
Все эти "Ты кто такая" , "риэлтору не откроем двери-приходите с хозяином" , вариантов масса и все их знают.. оно кому надо?