Аренда квартиры в Митино. 36 / 831

Добрый вечер! Не знаю, как правильно поступить в нынешних реалиях. Есть трешка, митинская 57, у метро. Состояние среднее - не убой, чистая. Но ремонт 2008 года, кроме полов, те - старый паркет с нулевых, кухня полностью обновлена пару лет назад, 3 балкона, гардеробная. С 2012 года был один квартиросьемщик, сдавали как двушку, финальная цена этой весной 40 тыс. Арендатор идеальный. Но купил себе жилье и передал нам в арендаторы своего друга, ему подняли до 45 весной. Но все знакомые, а также циан, говорят, что сдаем неадекватно рынку, дешевле однушки с учетом локации. Как в нынешнее время лучше поступить - оставить все как есть, если хорошие жильцы или пересдать уже как трешку. Или на трешку это как правило студенты или приезжие « специалисты»? последних категорически не рассматриваем. Просто действительно сложно оценить адекватную цену за двушку в этой локации ( только если по циану, он говорит 60-65) и на сколько сложно найти порядочных жильцов на долгосрок. В общем синица в руках или….. спасибо!

Adamanka,
В вашем доме сдается двушка за 50 тысяч:
внешняя ссылка
При такой цене за один вчерашний день было 360 просмотров объявления

02.09.24, 00:31
Adamanka писал(а):
Как в нынешнее время лучше поступить - оставить все как есть, если хорошие жильцы или пересдать уже как трешку

Так вы для себя прежде всего решите, денежки или хорошее отношение)
В 3кк чудесно заезжает семья, самая обычная, да, иной раз кто-то вообще покомнатно сдает тысяч по 20-25 за комнату, но сегодня чистую треху не составляет проблем сдать нормальным людям по рыночной ставке.
Жильцу тоже можно пояснить, что времена настали другие, снимаешь 1кк, поэтому будем корректировать ценообразование. Вполне возможно и он поднимется.

Adamanka,
Скорее всего две недели назад в вашем доме была сдана трешка на 16-м этаже:
внешняя ссылка
Здесь (как и в двушке на 9-м этаже из примера выше) агент залупил комиссию 100%.
Это означает, что при стандартной для Москвы комиссии в 50% эта трешка была бы вероятнее всего сдана за 65 тысяч. Ну а двушка с аналогичной умеренной комиссией могла бы уйти тысяч за 55.
PS Вот фотографии трешки из архива объявлений:

Вы просто каждый месяц дарите жильцу своих 15-20 тысяч (или даже больше).
Наверно, ему они нужнее, чем вам.
Вот и все)

Большое спасибо всем за мнение, будем пересматривать цену или менять жильцов. Сейчас сдаем ее как двушку за 45, состояние получше чем на фото выше. С одной стороны безусловно арендатор, за 12 лет не доставивший ни одной проблемы- золото, но сейчас уже он уехал и конечно мы видимо слишком отстали в цене. Благодарю!

02.09.24, 08:38
Adamanka писал(а):
Большое спасибо всем за мнение, будем пересматривать цену или менять жильцов. Сейчас сдаем ее как двушку за 45, состояние получше чем на фото выше. С одной стороны безусловно арендатор, за 12 лет не доставивший ни одной проблемы- золото, но сейчас уже он уехал и конечно мы видимо слишком отстали в цене. Благодарю!

А пересмотреть стратегию, продав и раскидав по депозитам под 20% годовых, с последующей покупкой ниже сегодняшнего рынка, году так в 25-26-м, не думали? С кешем в любой момент может подскочить предложение минимум на миллион дешевле рынка даже сейчас
Такое сплошь и рядом

02.09.24, 01:07
Илья Трунилов писал(а):
Это означает, что при стандартной для Москвы комиссии в 50%

Илья, вы глупости то не говорите .. стандартная - это 100%, понижение комиссии только в трудные времена или на объект с существенными недостатками , а такие и вовсе без комиссии могут сдаваться )).. Сейчас вопрос по процентам агенту вообще не стоит, лишь бы квартира была по адекватной цене и в отличном состоянии .. нет стандартной комиссии в аренде, есть объект, локация , состояние и количество конкурентов , вот из этих факторов складывается комиссия от 0 до 100%..

02.09.24, 09:47
Минеева Татьяна писал(а):

02.09.24, 01:07
Илья Трунилов писал(а):
Это означает, что при стандартной для Москвы комиссии в 50%
Илья, вы глупости то не говорите .. стандартная - это 100%, понижение комиссии только в трудные времена или на объект с существенными недостатками , а такие и вовсе без комиссии могут сдаваться )).. Сейчас вопрос по процентам агенту вообще не стоит, лишь бы квартира была по адекватной цене и в отличном состоянии .. нет стандартной комиссии в аренде, есть объект, локация , состояние и количество конкурентов , вот из этих факторов складывается комиссия от 0 до 100%..

100%- это 50 плюс 50
или чисто 100% с нанимателя(арендатора) ?

02.09.24, 09:47
Минеева Татьяна писал(а):
стандартная - это 100%

Когда-то так и было. Потом долгое время большинство агентов стали брать 50. И вот сейчас кто-то пытается "тряхнуть стариной". Благо ситуация на рынке позволяет...
Я все же считаю, что брать 100% за пару дней работы - это явный перебор. Скромнее нужно быть!)