Реальная стоимость - оцените двухкомнатную квартиру м.Первомайская 19 / 1452

user_n1 писал(а):
цену же. Для покупателей и продавцов она тут разная

Мне без разницы. В октябре там продал треху в таком доме за 6500. Не скажу, чтобы очередь стояла. В мае в Гольяново аналог в панельке за 6000 ушел.

user_n1 писал(а):
Алексей Слесарев писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
у него еще нет, только купить хочет

А разве это что то меняет?

цену же. Для покупателей и продавцов она тут разная

Так всегда.
Продавец боится продешевить и хочет продать подороже, а покупатель боится переплатить и хочет купить подешевле.

Алексей Слесарев писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
у него еще нет, только купить хочет

А разве это что то меняет?

меняет, вы не поняли запроса, у него нет квартиры еще
а вы пишите , что у него есть

насколько оценка IRN отвечает действительности по этому району?

sv-16 писал(а):
насколько оценка IRN отвечает действительности по этому району?

Сайты калькуляторы дают среднестатистическую картину оценки квартир.

Если Вы подбираете для себя квартиру, то в Ваших интересах привлечь для этой цели профессионального риэлтора, который
найдет для Вас оптимальный и реальный вариант, который Вы сможете купить по выгодной для Вас цене.

Юлия Лурье писал(а):
меняет, вы не поняли запроса, у него нет квартиры еще
а вы пишите , что у него есть

Вам меняет, мне без разницы. И нигде я такого не писал.

sv-16 писал(а):
Помогите определить реальную стоимость покупки:
м Первомайская
2-к раздельные
5 мин пешком
панель 9 этажей
4 этаж
жилая 32
кухня 7
ремонт -для проживания хороший, кухня требуется ремонт
балкон есть
продавец - альтернатива, есть заинтересованность в продаже

Добрый день.
Средняя цена по Вашему району и типу дома(group 1 в прилагаемом файле)=133763.07рублей
А далее умножайте на общую площадь.
Вот выборка по Вашему району, а также ограничение по метражу от 40 до 54 метров

А вот в этой теме есть данные по средним ценам по всем районам, типам домов и площадям.
Прилгагаемый файл avarage-price можно использовать в качестве калькулятора
viewtopic.php?t=44494

На двушку какого уровня(класса- ремонта) можно рассчитывать при цене 185/м?
Есть ли какая-то оценка по классам жилья: панель до 5 этажей/панель типовая/кирпич современный/панель современная/комфорт класс/ бизнес класс
Сколько сейчас стоит ремонт: качественный старый, качественный новый, дизайнерский

sv-16 писал(а):
На двушку какого уровня(класса- ремонта) можно рассчитывать при цене 185/м?
Есть ли какая-то оценка по классам жилья: панель до 5 этажей/панель типовая/кирпич современный/панель современная/комфорт класс/ бизнес класс
Сколько сейчас стоит ремонт: качественный старый, качественный новый, дизайнерский

В этом теме viewtopic.php?t=44494&start=50 есть средняя моя оценка по всем районам и категориям avarage-price7.xls.
Также там же прикреплен файл с 20% рынка( весь файл не дает форум прикрепить ввиду большого веса), который можно фильтровать по разным категориям в том числе и по средней цене result7 до 2мб.xls