Продажа 1к.-квартиры в д. Марусино, МО 17 / 898

[Юлия Битузе]

У меня цифры другие
3.2 ставить 3.0 отдавать

[Митрошин Алексей]

Добрый день, уважаемые форумчане!

Просим вашего совета в следующем вопросе.
Темы по МО не нашли, поэтому пишем тут, если что – перенесите пожалуйста.

В этом году планируем продажу своей 1к.-квартиры в д. Марусино, МО.
Краткая ТТХ: дом – ул. Заречная, д. 33, к. 9, монолит-кирпич (2014 г.), без лифта.
Квартира на 4 этаже, общая площадь 34.5 м2, 15 м2 комната + 9 м2 кухня, санузел совмещенный, ремонт от застройщика.
Куплена в ипотеку, кредит закрыт, все обременения сняты, никто не прописан, в данный момент квартира сдается.

Хотим понять, сколько можно выручить за наш объект, а также когда лучше выставляться.
Приближается сдача метро в Некрасовке, но мы к нему продажу не привязываем – полагаем, что возможно лучше выставляться сейчас, нежели, когда откроется метро и рынок будет пересыщен.

Будем рады вашим комментариям, советам и предложениям.

Я бы продавал только после открытия метро- причем желательно через 4-6 месяцев

[АлексейЦентр]

Я бы продавал только после открытия метро- причем желательно через 4-6 месяцев

Верно, но там наверное тыщ десять таких продавцов сидят и этого ждут. Кто-то хочет стартануть чуть раньше и сорвать весь банк.

[Chem1st]

Я бы продавал только после открытия метро- причем желательно через 4-6 месяцев

Алексей, чем аргументируете - есть ожидание, что открытие метро поднимет цены? У меня ощущение, что они уже подросли, и с учетом предложения вокруг дальше им расти уже особо некуда.

Меня настораживает отложенное предложение, которое трудно оценить, но ожидаю выхода на рынок огромного количества квартир, напр. тех же Люберец 2015-...-2018, Новограда и в т. ч. самого Марусино.

[Людмила Воронина]

Chem1st,

Вам нужно продавать сейчас. Высокий уровень спроса.
Выбирайте риэлтора.
Чтобы фотосессия и реклама была очень хорошей.
Срок продажи "по рынку" - 1 месяц.

[Нана Андреева]

Ставить за 2,8 млн, отдавать за 2,5 млн.
Такова реальность на данный момент.
Либо ставить за 2,5 сразу и если будет спрос, нарастить может быть 100 тыс.

У меня где-то всплыло старое объявление (кажется секретарь на домклик загрузила или на яндекс-недв) за 2,9 млн (это цена прошлого года), так мне обзвонились - пачками просто в день. Предложений там много, но и спрос есть, если ценник адекватный, этаж нормальный. Посмотрела сейчас, думаю, что реально за 3,3 продать на 4 этаже, да с переделанным с/у.

[Людмила Воронина]

реально за 3,3 продать на 4 этаже, да с переделанным с/у.

Да.
У меня сейчас Люберцы, Красная Горка ушла под аванс. 4 дня в рекламе. По 4-5 просмотров в день. Все поголовно ипотечники.
Кроме одного. Но они торговались, потому были неинтересны.
Главное - удержать цену.