Помогите с выбором 1-к или 2-к квартиры в районе Академической 133 / 3619

03.02.19, 16:34
irek_kazan писал(а):
Мониторю объявления в этом районе добрых 10 месяцев.

И Вы не заметили изменения цены?

03.02.19, 16:56
Елочка писал(а):
irek_kazan,

Если Вы в каждой квартире побывали лично, как вы не смогли понять, что район очень разный и дальше чем.... не стоит даже смотреть в базах? Читайте форум, ищите Давида Моисеевича и слушайте его, куда не ходить смотреть квартиры на Академической. Иначе весь бомонд этого района окажется у вас в подъезде.

Спасибо за Ваш ценный комментарий!

03.02.19, 16:57
Елочка писал(а):

03.02.19, 16:34
irek_kazan писал(а):
Мониторю объявления в этом районе добрых 10 месяцев.
И Вы не заметили изменения цены?

Разумеется заметили. Но финансовая возможность появилась только недавно. К тому же есть разные мнения по дальнейшей динамике цен
- ставки по ипотеке то уже отросли до уровня Лета 2017.

03.02.19, 17:53
irek_kazan писал(а):

03.02.19, 16:57
Елочка писал(а):

03.02.19, 16:34
irek_kazan писал(а):
Мониторю объявления в этом районе добрых 10 месяцев.
И Вы не заметили изменения цены?
Разумеется заметили. Но финансовая возможность появилась только недавно. К тому же есть разные мнения по дальнейшей динамике цен
- ставки по ипотеке то уже отросли до уровня Лета 2017.

а привлечь риэлтора никогде не думали к этому вопросу?
как относитесь к риэлторам вообще и в частности в узком смысле помощи в выборе и выгоды от их умения анализировать и торговаться?

03.02.19, 16:34
irek_kazan писал(а):
Разве я заблуждаюсь, думая, что в разделе "О доме" каждого объявления на циан указана стоимость на основе ранее опубликованных объявлений (читай "хотелок") продавцов. То есть даже не цены реальных сделок.

p.s.
Сижу не в Казани.
03.02.19, 15:40
irek_kazan писал(а):
В каждой квартире побывали лично
Мониторю объявления в этом районе добрых 10 месяцев.

Когда покупал, цены на Циане и прочих сайтах, были от балды, возможно это какая-то средняя температура по больнице.

Типа как в анекдоте:
У двух больных температура в палате 40, зато вся палата хорошо продувается 25 градусов, средняя температура палаты вместе с больными 26. Так что больные скоро сгорят, а по данным они умерли от переохлаждения.

Если Цианы(и прочие сайты) считают среднюю цену по хотелкам, то сильно завышена. Если считают среднюю цену от проданного, то часто в ДКП занижают стоимость, остальное распиской идет от руки, будет заниженна цена по дому. По кадастру считают? Тоже не верно в любую сторону от рыночной цены.
Если все случаи складывают вместе и усредняют, то будет в любую сторону от рынка, с очень малым шансом, что случайно попадут в рынок.

03.02.19, 15:40
irek_kazan писал(а):
Что посоветуете

Лечить колени, копить деньги.

03.02.19, 15:46
Sotto писал(а):
Рубли в доллар. Ждать лета. Не благодарите.

риэлтор для выгоды, маленькую двушку в кирпиче за те же 9 млн для того, чтобы есть и спать в разных местах и виннер для поиска
и не ждать апреля,
и не благодарите

irek_kazan,
Спуститься нужно чуть южнее, в черемушки, пусть чуть подальше от внуков, доедут...

А мне кажется, чуть западнее внешняя ссылка. По сравнению с тем, что накидали, гораздо приличнее.

Татьяна 0607,
человек привык жить в 60м2, а вы ему 37м2