Двушка 50 кв.м. Чистые пруды. 156 / 8525

[GreetS]

я в этой локации таких цен за квадрат не наблюдаю за последние полгода.

Так у человека то квартиру лучше , к тому же и конкурентов нет, как он сам пишет. Какой нибудь из Топ-менеджеров Лукойла купит любовнице. Пешком в обед к ней захаживать будет.

[Беляева Елена]

Перепланировок нет?)

нет, без перепланировок. там есть плюсы - окна во двор и окно в ванной, но есть и минусы смежные комнаты.

[Спасибо, Шмелик!]

деревяшки больше 14 000 000 за 50 м2 не тянут.

жестко я в этой локации таких цен за квадрат не наблюдаю за последние полгода.

Мы за 400 продали деревяшки и то количество метров было куда больше. И далеко не в такой козырной локации.

[Спасибо, Шмелик!]

Перепланировок нет?)

нет, без перепланировок. там есть плюсы - окна во двор и окно в ванной, но есть и минусы смежные комнаты.

Окна-двор далеко не всегда плюс. Линейка?

[Беляева Елена]

. Какой нибудь из Топ-менеджеров Лукойла купит любовнице. Пешком в обед к ней захаживать будет.

сделать что ли в лукойле расклейку и спам в рабочие мэйлы?

[GreetS]

но есть и минусы смежные комнаты.

Хо-хо...так это самое главное. Это уже не полноценная двушка без недостатков, раз комнаты смежные.

[Беляева Елена]

Окна-двор далеко не всегда плюс. Линейка?

здесь точно плюс линейка -да.

[Kazanskaia]

деревяшки больше 14 000 000 за 50 м2 не тянут.

жестко я в этой локации таких цен за квадрат не наблюдаю за последние полгода.

Так мы же не про рекламные цены говорим, а цену сделки. И кто сказал, что цены будут расти, а не корректироваться вниз?
Поэтому и пишу, что объективно, дороже они не стоят, а купить могут и по цене 700 000 за квадрат, года через 3 при следующей девальвации рубля.
Покупатели в этом сегмение жуткие любители и эксперементаторы, могут годами выбирать.
Сами пишите, 1 сделка за 7 месяцев.
А в продаже на циане между Трубной и Покровкой до 18.5 млн 2 комнатные - 15 вариантов при беглом взгляде насчитала.

Ставьте 20. Чаплыгина все-таки.)

я думала о 19, клиент хочет 20 на старт. Надеюсь на сентябрь...

Это около 30 конкурентов на локации без оценки их качества.
И даже 1 этаж 62м2 в моем любимом Харитоньевском 5-7.

[Беляева Елена]

Это около 30 конкурентов на локации без оценки их качества.

будем думать...конкурентов надо еще поизучать

[Елочка]

Беляева Елена,

От планировки нужно отталкиваться в оценке. Не от перекрытий в данном месте.