И снова ii-18 39 / 1054

05.02.24, 23:08
Соль писал(а):

05.02.24, 23:03
Youserj писал(а):

05.02.24, 22:59
Илья Трунилов писал(а):

Да конечно. Скидка за нежилое состояние явно превысит стоимость окончания ремонтных работ. К тому же сейчас в соседнем с вами доме выставлены на продажу сразу 3 квартиры.
Так что завершайте спокойно ремонт. И приглядывайте за конкурентами. Всегда полезно знать, по какой цене были проданы аналоги.
Из них за 14,5 1ка, за 17 2ка. И за 13,7 2ка все под снос. А если уйти ниже, к примеру за 13,0млн? Или выгоднее вложить к примеру 500 и выставлять 14,0?
Хорошая история и документы сейчас, с учётом под снос, эти 500 Вам и так отыграют без вложений.

Ну вот 3:1 пока в пользу ремонта

05.02.24, 23:11
Youserj писал(а):

05.02.24, 23:08
Соль писал(а):

05.02.24, 23:03
Youserj писал(а):

Из них за 14,5 1ка, за 17 2ка. И за 13,7 2ка все под снос. А если уйти ниже, к примеру за 13,0млн? Или выгоднее вложить к примеру 500 и выставлять 14,0?
Хорошая история и документы сейчас, с учётом под снос, эти 500 Вам и так отыграют без вложений.
Ну вот 3:1 пока в пользу ремонта

Баба Яга против
Время, время жалко, в этом году работает против вас
Пишите в рекламе- требует окончания ремонта
ставьте максимум
квартира - конфетка по месту и размеру, этаж, документы - безупречны

05.02.24, 23:19
Юлия Битузе писал(а):

05.02.24, 23:11
Youserj писал(а):

05.02.24, 23:08
Соль писал(а):

Хорошая история и документы сейчас, с учётом под снос, эти 500 Вам и так отыграют без вложений.
Ну вот 3:1 пока в пользу ремонта
Баба Яга против
Время, время жалко, в этом году работает против вас
Пишите в рекламе- требует окончания ремонта
ставьте максимум
квартира - конфетка по месту и размеру, этаж, документы - безупречны

3:2 за ремонт. Время весомый аргумент, имхо! Ещё бы Кощей против что сказал

05.02.24, 23:27
Youserj писал(а):
3:2 за ремонт. Время весомый аргумент, имхо! Ещё бы Кощей против что сказал

Максимальную цену всегда дают самостоятельные покупатели, а не профессиональные участники МРН.
Для них важна красивая картинка. Они не умеют абстрагироваться. Вот и дайте им, чего они хотят.
Неделю назад была продана однушка в том же соседнем корпусе.

Квартира с хорошим ремонтом, не требует вложений!

Последняя цена в рекламе 13.9 млн:
внешняя ссылка
внешняя ссылка
77:01:0004046:16**
город Москва, Пресненский, проезд Мукомольный, дом 9, корпус 1, квартира **
Площадь, кв.м 34.6
Этаж 4
Собственность
№ 77:01:0004046:16**-77/072/2024-2 от 25.01.2024

06.02.24, 00:06
Илья Трунилов писал(а):

05.02.24, 23:27
Youserj писал(а):
3:2 за ремонт. Время весомый аргумент, имхо! Ещё бы Кощей против что сказал
Максимальную цену всегда дают самостоятельные покупатели, а не профессиональные участники МРН.
Для них важна красивая картинка. Они не умеют абстрагироваться. Вот и дайте им, чего они хотят.
Неделю назад была продана однушка в том же соседнем корпусе.
Квартира с хорошим ремонтом, не требует вложений!
Последняя цена в рекламе 13.9 млн:
внешняя ссылка
внешняя ссылка
77:01:0004046:16**
город Москва, Пресненский, проезд Мукомольный, дом 9, корпус 1, квартира **
Площадь, кв.м 34.6
Этаж 4
Собственность
№ 77:01:0004046:16**-77/072/2024-2 от 25.01.2024

Согласен, глаза обнанут на раз-два. Но, как же быть с покупателями новостроек, как то же они абстрагируются, беря к примеру ПИКушник без мебели. А это вообще Эконом-экономович в локации. Какие например конкуренты будут с ценой 13млн?

Вложите 500 тыс и продадите на 500 тыс дороже, но только через три месяца
Ну, и нервы, волнения, тревоги, невозможность думать о чем-то другом, испорченные планы ..

06.02.24, 00:19
Youserj писал(а):
покупателями новостроек, как то же они абстрагируются

Им в этом помогает льготная ипотека

06.02.24, 00:22
Юлия Битузе писал(а):
Вложите 500 тыс и продадите на 500 тыс дороже, но только через три месяца

У ТС комнаты уже готовы. На кухню и СУС много времени не потребуется. И по деньгам будет выгоднее.
Я бы оценил соотношение между стоимостью "допила" и скидкой за незаконченный ремонт как один к двум. Минимум.

06.02.24, 00:33
Илья Трунилов писал(а):

06.02.24, 00:22
Юлия Битузе писал(а):
Вложите 500 тыс и продадите на 500 тыс дороже, но только через три месяца
У ТС комнаты уже готовы. На кухню и СУС много времени не потребуется. И по деньгам будет выгоднее.
Я бы оценил соотношение между стоимостью "допила" и скидкой за незаконченный ремонт как один к двум. Минимум.

Стоимость да, но время столько же потребуется плюс согласование перепланировки 1,5мес из-за сноса СУ. Неужели нет ценителей типа: "я сам(а) конфетку сделаю"? Рукастых мужиков или дам сам-себе-дизайнер...

Youserj, наблюдала в прошлом году как долго висела в продаже на циане захламленная двушка. Потом видимо появился риелтор, просто вычистили квартиру, сделали в солнечное время фотки и квартира ушла сразу за ту же цену. Покупателя скорее оттолкнет так называемый евроремонт, меня по крайней мере такие квартиры отталкивали, так как ремонт вроде свежий, но жить в нем невозможно. И переплачивать за него нет никакого смысла.