Помогите оценить трехкомнатную квартиру в Перово 270 / 3759

Галина К. писал(а):
пытаемся добраться до истины.

Алексей Слесарев писал(а):
В данном случае, дом расположен в лучшем месте района. Плеханова и Плющева дешевле, и там есть за 6 000 - 6 500 аналогичные трешки, но они на 1 и 5 этажах. Все вместе, существенно влияет на ликвидность на фоне большого количества предложений. Данная квартира, если расположена на 2-4 этажах, за 7 000 уйдет. Нужно только ее нормально позиционироавать, и быть готовым, по необходимости, принять участие в ситуации покупателя.

Однозначно. Это лучшее место района Перово. И от метро близко и парк с дубами, прудами и красивейшей барочной церковью рядом и все неприятные места относительно далеко. Билла в 2 шагах. До станции Кусково можно дойти пешком очень быстро. Был бы 3 корпус - цены бы квартире не было, но и 1 сойдет, если подъезд не крайний со стороны улицы, а он не крайний.

Алексей Слесарев писал(а):
Счастье неизбежно писал(а):
Алексей.
вы видели что ТС написал в первом сообщении темы.
он уверен в том что у него пятый этаж!)

alexmr писал(а):
Панельная пятиэтажка, четвертый этаж, не угловая.

допустим так. ок.
тогда да, конечно, четвертый этаж продастся дороже чем пятый. тогда к моей оценке нужно прибавить 300-400 тысяч. и начинать не с 6.6. а с 7.

поэтому Алексей. мы с вами получается оценили примерно одинаково.

но собственник может сказать, что хочет начать рекламироваться с 7.1 например , и это будет его право. и адекватный риэлтор даст ему послушать тишину недельку. а там все может быть конечно же. но если звонков в премиуме за неделю не будет по 7.1 млн, то и покупателю неоткуда взяться будет. тут только опытным путем.

V_I
Вы бальзам на мои раны.
Тем более, Перово мой любимый район, из эконома.

Счастье неизбежно писал(а):
поэтому Алексей. мы с вами получается оценили примерно одинаково.

Еще раз призывая вас говорить только за себя. :a_g_a:

Алексей Слесарев
Люди не знают. Лет 10-15 назад, когда еще не было станции Новокосино, было совсем перфектно. Самая удобная ветка метро- сел в центре в пустой вагон и через 10-15 минут в Перово. Сел в почти пустой вагон в Перово и через 10 м в центре. Выходишь из метро в Перово - оазис. Тишь, все спокойно и зелено. Там еще старая застройка есть, смотреть приятно. Бывший город Перово.
Как раз у дома ТС, ближе к парку, проходила ныне не существующая улица Достоевского.

Счастье неизбежно писал(а):
Наружные стены – шлакокерамзитобетонные панели толщиной 40 см

40см - не 30, значит - лучше тепло- и звукоизолирующие качества. Поэтому согласна с Мармеладером.

Ах чудное место самого Перова, ах, да. Люди не знают (или знают), как там хорошо)) Кстати, я так же люблю Перово в эконом подборах и по соседству у меня там живет пяток (больше) клиентов (не в хрущах, но за бюджет хрущей)
Но только на минуточку..7 млн и текущий рынок?!
А это 4этаж, панельной обычной хрущевки..всего лишь в Перово!
Кто бы на подборе приобрел бы для своего клиента подобное за 7+ млн? :ne_vi_del:

Алексей Слесарев писал(а):
Счастье неизбежно писал(а):
поэтому Алексей. мы с вами получается оценили примерно одинаково.

Еще раз призывая вас говорить только за себя.

ок. вы оценили за 7.3
я за 7 млн максимум.

у нас с вами разный подход.
вы как любитель перово, предлагаете начать с 7.3
я с 7 . я не сторонник терять время. кто из нас прав, покажет это самое время спорить безсмысленно .

каждый останется при сворем мнени скорее всего.

но утверждение что расположение дома на пересечении дорог лучшее, спорно. Вы говорили про мекстов районе, место может и да. А вот локация дома неудачная. хорошо что еще подъезд дальний от дороги.

ваш вопрос, давно ли я что то продавал покупал в перово, не уместный.
профессионал в Москве может правильно оценить(или оперативно правильно скорректировать цену в связи с вновь открывшимися давнными), и продать по рыночной цене в сроки нужные заказчику любой район.

Кстати посмотрел на 29.01
В Перово было 2 трешки в 5-ти этажках за 7млн
96 -0.7% 3 Перово м. 10п Утренняя ул. 2/51 2/5 П 56.1/38.5/6 Б 7000000 117 312 8-903-120-2988 124800.0
97 2.64% 3 Перово м. 10п Плеханова ул. 21 3/5 П 58/44/6 Б 7000000 117 312 8-495-723-7323, 8-963-786-6799
внешняя ссылка