Оценка трешки 1905 года 343 / 8481

13.02.18, 09:48
Юлия Лурье писал(а):
отличный анализ, только кроме 5 этажа без лифта (минус 10 процентов) , закономерного сегодняшнего торга по всем объектам (минус 5- 10 процентов) , есть еще и вид на один из самых полнокровных выездов на трешку - Звенигородское шоссе(минус 10 процентов) и промка во дворе(минум 5 процентов)
так что от среднестатистических 15 млн надо убирать все поэтапно и получим 10-11 млн

Выезд на трешку от нас далеко, слава богу!)

Зато проезд техники на парад каждый год прям под окнами, как на Тверской))

fromkremlin,
А что по документам у соседей? Наследство?

13.02.18, 11:25
fromkremlin писал(а):
заход с темой был, но ситуация стремительно развилась с того времени

А "общего риелтора" какая из сторон предложила?

13.02.18, 12:49
Мосина Ольга писал(а):

13.02.18, 11:25
fromkremlin писал(а):
заход с темой был, но ситуация стремительно развилась с того времени
А "общего риелтора" какая из сторон предложила?

Предложили из меньшей комнаты, наше слабое звено на тот момент.

13.02.18, 12:43
Антон Смолев писал(а):
fromkremlin,
А что по документам у соседей? Наследство?

У одних наследство мать-дочь более трех лет, у других собственность 20 лет, у меня дкп третий год.

13.02.18, 12:54
fromkremlin писал(а):
13.02.18, 12:49Мосина Ольга писал(а):
13.02.18, 11:25fromkremlin писал(а):
заход с темой был, но ситуация стремительно развилась с того времени
А "общего риелтора" какая из сторон предложила?
Предложили из меньшей комнаты, наше слабое

Пенсионеры, значит.

шо имею сказать по вопросу, в доме ТС с октября 2016 продается аналог на 3 этаже, стартовал с 14, через полгода сломался до 13,5 и держится стойко. Учитывая, что уже год за 13,5 квартира в лучшем состоянии, без обременения коммунальной историей и свежим наследством, на более комфортном для пятиэтажки без лифта этаже, никого не заинтересовала, можно сделать предварительные выводы об оценке. Аналоги на раёне болтаются в среднем в цифре 13. Но и это завышенные ожидания...
Про рекламу тоже есть что подумать, за последнюю неделю рекламы, трешку в цао посмотрело 40 человек, откуда быть звонкам и тем более просмотрам? И здесь даже не фото и не тексты. (хотя о них уже все правильно рассказали). Но даже до них интересанты не дошли. Реклама дешевая это раз. В ци работает премиум и топ. Рекламы мало. Идет отсечка по последнему этажу, с этим вопросом тоже надо работать.
Трудноликвидный объект, менять надо все, и цену, и рекламу, и риэлтора.

Людмилу вот цена в 15 устроила. Пусть попробует продать за эти деньги.

13.02.18, 14:12
Беляева Елена писал(а):
шо имею сказать по вопросу, в доме ТС с октября 2016 продается аналог на 3 этаже, стартовал с 14, через полгода сломался до 13,5 и держится стойко. Учитывая, что уже год за 13,5 квартира в лучшем состоянии, без обременения коммунальной историей и свежим наследством, на более комфортном для пятиэтажки без лифта этаже, никого не заинтересовала, можно сделать предварительные выводы об оценке. Аналоги на раёне болтаются в среднем в цифре 13. Но и это завышенные ожидания...
Про рекламу тоже есть что подумать, за последнюю неделю рекламы, трешку в цао посмотрело 40 человек, откуда быть звонкам и тем более просмотрам? И здесь даже не фото и не тексты. (хотя о них уже все правильно рассказали). Но даже до них интересанты не дошли. Реклама дешевая это раз. В ци работает премиум и топ. Рекламы мало. Идет отсечка по последнему этажу, с этим вопросом тоже надо работать.
Трудноликвидный объект, менять надо все, и цену, и рекламу, и риэлтора.

Спасибо! Ну в соседнем подъезде состояние не сильно лучше и третий этаж окнами на шоссе еще хуже, а так согласен.
У меня ощущения, что найдется только перепродажник за 10 - 10,5.

13.02.18, 14:12
Беляева Елена писал(а):
за последнюю неделю рекламы, трешку в цао посмотрело 40 человек, откуда быть звонкам и тем более просмотрам?

Вы считаете, что 40 просмотров рекламного объявления трешки в ЦАО за неделю это мало?