Первый и последние этажи, насколько дешевле? 71 / 2183

Алексей Слесарев
Самая важная ценность риелтора продавца опустить на землю соба, утоптать в цене. Объяснить, что раз он видел в Циане такие же как у него квартиры от 10 до 20млн, то цена его квартиры 10 и ниже. Раз та за 10-к стоит и не продаётся. А то и будет еще пять лет пытаться самую лучшую квартиру на земле продавать 20млн(максимум Циана) +10+20% "за самую лучшую в Москве".
Ну или еще хуже, мне нужно купить на эти бабки, несколько квартир, машин и пару дач, в квартире несколько семей ведь живет! Минимум за 30млн продавайте, иначе какой смысл продавать за 9-10млн по какому-то мифическому рынку? Что нам придется остальные 20млн зарабатывать своим трудом, что за глупости, мы в жизни еще не работали и не собираемся!

David Moiseevich писал(а):
Первый этаж тотальный неликвид, -30%

Ни одна аналитика этого не подтверждает, ваши фантазии.

Ant писал(а):
Самая важная ценность риелтора продавца опустить на землю соба, утоптать в цене. Объяснить, что раз он видел в Циане такие же как у него квартиры от 10 до 20млн, то цена его квартиры 10 и ниже. Раз та за 10-к стоит и не продаётся. А то и будет еще пять лет пытаться самую лучшую квартиру на земле продавать 20млн(максимум Циана) +10+20% "за самую лучшую в Москве".
Ну или еще хуже, мне нужно купить на эти бабки, несколько квартир, машин и пару дач, в квартире несколько семей ведь живет! Минимум за 30млн продавайте, иначе какой смысл продавать за 9-10млн по какому-то мифическому рынку? Что нам придется остальные 20млн зарабатывать своим трудом, что за глупости, мы в жизни еще не работали и не собираемся!

Каждому-своё. Я высказал свою точку зрения. Я так работаю. У других может быть по другому. Хорошо, что вы не риэлтор)) :lol:

Dmitry T. писал(а):
David Moiseevich писал(а):
Первый этаж тотальный неликвид, -30%

Ни одна аналитика этого не подтверждает, ваши фантазии.

Моя практика показывает висящие годами непроданные квартиры на 1 этаже с ценниками -20% ниже рынка.

Ant писал(а):
David Moiseevich писал(а):
Первый этаж тотальный неликвид, -30%, второй этаж частичный неликвид -10%, последний этаж ничем не хуже остальных, возможные минусы покрываются плюсами. Решают больше вид из окна и ремонт.

Ну 30% загнул, максимум -20% но очень долго ждать, старичков, инвалидов и пофигистов, которым первый этаж нравится. Если не ждать, то обычная ЦА и с -50% не берет.

Последний этаж без лифта, все-таки -5-10% кому он нужен?

У старичков нет денег покупать 1 этаж, а тем у кого они есть, он нафиг не нужен, это дно и неликвид.

5-й этаж хорош своей тишиной, солнцем, видом из окна и чистой лестничной площадкой. Здоровым людям без детей или с детьми от 5 лет вполне подходит. Удивительно, у здоровых людей и деньги как правило тоже есть! :-)

David Moiseevich писал(а):
Dmitry T. писал(а):
David Moiseevich писал(а):
Первый этаж тотальный неликвид, -30%

Ни одна аналитика этого не подтверждает, ваши фантазии.

Моя практика показывает висящие годами непроданные квартиры на 1 этаже с ценниками -20% ниже рынка.

Знакомые купили огромную трешку-сталинку у нас в Измайлово на первом этаже за 7.8лямов, Простор продал(не Юлин, а другой отдел). Это при том что соседи меньше 200м2 сталинки-брежневки, даже на первом уступать не хотят, то бишь соседи продают годами за 12-13млн и дороже, а тут такой жуткий демпинг. Собы-соседи наверное после покупки свечку за здоровья покупатели поставили, такого конкурента на их хоромы убрали :lol:

Ant
А есть агенты неадекваты и Вам встречались ? К Вам вопрос!

Первый этаж, особенно в старых домах, имеет массу рисков, главный из которых это затопление говнами... Второй это плесень и веселые насекомые из подвала.

vladim писал(а):
Ant
А есть агенты неадекваты и Вам встречались ? К Вам вопрос!

Агенты, в смысле риелторы это срез того же российского общества.

Конечно же в любой профессии встречаются неадекваты и люди с шизой.
Но есть разница, там где много денег крутится поболее мошенников и нечестных на руку людей: чиновники, риелторы всё это рисковые профессии. В том же АйТи программисту воровать нечего и не откуда, поэтому мошенники тут редкость, а вот, повторюсь, неадекватов и шизы столько же как и среди остальных.

Мошенников, в смысле черных риелторов встречал со своим риелтором бежали от них и их паленной квартиры. Неадекватов тоже хватает, но это такая частая проза жизни везде и всюду, даже в общественном транспорте таких каждый день можно встретить, что мало обращаешь внимание. С такими не работал, но встречал и тем более звонил ради показа.

Lisaweta

David Moiseevich писал(а):
Первый этаж, особенно в старых домах, имеет массу рисков, главный из которых это затопление говнами... Второй это плесень и веселые насекомые из подвала.

--Ваша недальновидность и видение крайних этажей многие не разделяют. Затопить г-- м с тем же успехом можно и средний этаж, а так же развести живность. Если лично вам что то не нравится,то это только ваше мнение. Крайние этажи так же продаются как и остальные. У вас всегда негативные высказывания по любому поводу. Решайте свои проблемы - может подобреете и на многие вещи начнете смотреть под другим углом, более позитивно. А то от вас вечно исходит сплошное фыркание. Необоснованное ничем.