Пролетарская 42 / 1176

Добрый день! Имеем квартиру на Пролетарской, Крутицкая наб 11, панель 1967 года. Двушка 41 метр комнаты раздельные 16 и 10 метров, кухня 6,5 метров, перепланировка небольшая обьединен санузел 3,5 метра. Средний этаж, делали качественную косметику (замена проводки, окон, натяжные потолки, поменяны все двери, ламинат, итальянские обои, хорошая плитка) год назад, состояние приличное. Балкона нет (дома без балконов), подьезд в среднем состоянии. Покупали более 3 лет назад. В идеале хотим продать, добавить ипотечные деньги и купить двушку на Б. Каменщиках. Прямых аналогов в наших домах нет( смотрели на циане). Вокруг блочные 9-этажки с двушками 37 метров (правда с балконами), непонятно можно ли на них ориентироваться по стоимости тк планировки там существенно хуже. Хотим понять, каков может быть диапазон стоимости продаваемой квартиры? Прицениться, в общем. Будем благодарны за приблизительный диапазон цен.

Lesly14
приблизительно по 205 за квадрат +/- 5 %

Все бы хорошо. И дворик там тихий, и детский садик в 3 шагах.
Серия II-68 - устаревшая, с низкими потолками, тесными планировками. Так в вашем случае еще и без балкона. 205 целковых- средняя цена по району. Но в районе, есть масса интересных квартир за 205 руб./кв.м. Ремонт, конечно в плюс, но сами понимаете, он делался именно на ваш вкус. Думаю, что объективная цена будет 7,5 млн.руб. И за эту цену, что бы продать, придется хорошо потрудится.

Алексей, это кажется другая серия, 16-этажка 1мг-601, с грузовым лифтом и потолками 2,65. Серия вся без балконов, к сожалению.

Серия II-68, конечно устарела малость..Но там большие лоджии в двушках.
А это 1МГ-601 и здесь потолки повыше. Хотя и здесь бывают 2,5м
Не вижу я на пролетарке (да и не только) массу интересных предложений с раздельными комнатами на данный момент, по 7,5млн. За 7,5 млн даже без балкона уйдет оч быстро и без трудов.
Если ремонтик светленький и чистенький, и кухня здесь поболе 6м, на среднестатистического покупателя, особенно из регионов .. то можно ставить и поболее 8млн, и хорошо потанцевать)))

Алексей Слесарев

Lesly14, насчет серии вы правы, я ошибся.
Однако, на стоимость это никак не влияет.
Посмотрел предложения по вашему дому и соседним домам. В вашем доме, маленькую трешку 54 кв.м. продают за 10 900. Правда там приватизация 2013 года и альтернатива. Продавать начали вчера, так что, статистики нет. В остальных домах, цены подороже, но и висят эти квартиры давно.
В любом случае, понять цену можно только в процессе продажи. Если спрос будет большой, никогда не поздно увеличить цену.

потанцуем?

Юлия Лурье писал(а):
потанцуем?

угу

На пролетарке..комнатки раздельные 18 и 9,4? И кухня 6,5.. Чистенькая, с ремонтиком, так чтобы сразу сдать или жить.. Мечта, а не квартира..даже без балкона и в устаревшей серии)))

Да, конечно очень чистенькая и с хорошим ремонтиком. Конечно готовы оставлять встроенную мебель. Дом на набережной, под домом маленький "народный парк" с прогулочной зоной и беседками, окна в тихий двор.

Серий сильно лучше здесь нет. Поэтому и хотим в ЦК на Каменщиках.