2-комнатная квартира на Соколиной Горе 54 / 2043

Подскажите пожалуйста, какой дисконт относительно рынка должен быть при следующих вводных:
внешняя ссылка
Квартира в обременении (ипотека);
Квартира с неузаканиваемой перепланировкой (кухня объединена с комнатой, квартира с газом).
Продавец заверяет, что ипотека возможна, но только в банке, ранее выдавшем ипотеку на данную квартиру (оценочно ставка выше на 1,5% по сравнению со сбербанком).
Квартира для нас удобна, но и понятно, что это неликвид.

Kruglii,
Красивая квартира.
В объявлении задекларирован торг.
Сколько они готовы Вам уступить? И почему Вы решили , что это неликвид ?

Я тоже не поняла почему это вдруг неликвид?

29.10.19, 14:39
Людмила Воронина писал(а):
Kruglii,
Красивая квартира.
В объявлении задекларирован торг.
Сколько они готовы Вам уступить? И почему Вы решили , что это неликвид ?

Старый дом, слишком большая площадь для квартиры такого формата (с 1 отдельной комнатой), ну и самое главное, что не подойдет ипотечникам из-за такой перепланировки.
Последний пункт, на мой взгляд, самая большая проблема при будущей продаже.
Торговаться еще не начинали, но по мне так 10-15% скидка вполне обоснована.

В каком банке она в залоге?
Ипотека большая проблема чем перепланировка.

29.10.19, 14:51
Ольга Панкратова писал(а):
В каком банке она в залоге?
Ипотека большая проблема чем перепланировка.

Транскапитал или Транскредит. Одобрение банка на продажу у продавца по словам есть, с одобрением кредита проблем не вижу.

Как потом продавать квартиру с такой перепланировкой ипотечникам?

Хорошая квартира. Цена отличная.
Продавать ипотечникам можно и нужно, пригласив опытного специалиста-риэлтора.
Схемы разные.
Не для самостоятельного покупателя, конечно, вариант.
Разумный торг всегда уместен.
10-15% вряд ли уступят.
Вопрос- окна куда?

У Транкапитала действительно удобные условия покупки залоговых об'ектов. Но в ипотеку другого банка, пока он в залоге у ТКБ не купить.
Все перепланировки это вопрос договоренности с оценкой, не более того, решаемо вполне, уж особенно у Сбера

29.10.19, 14:23
Kruglii писал(а):
Продавец заверяет, что ипотека возможна, но только в банке, ранее выдавшем ипотеку на данную квартиру (оценочно ставка выше на 1,5% по сравнению со сбербанком).

Вот и разумный торг- 1,5% от кредита.

29.10.19, 15:05
Ирина Сорокина писал(а):

29.10.19, 14:23
Kruglii писал(а):
Продавец заверяет, что ипотека возможна, но только в банке, ранее выдавшем ипотеку на данную квартиру (оценочно ставка выше на 1,5% по сравнению со сбербанком).
Вот и разумный торг- 1,5% от кредита.

1,5 % от кредита - это затраты на 1 год, с чьей стороны это разумный вариант?