Оценка 2-к кв. 50 кв м, Новогиреевская 54, 4/9 эт, если убрать надбавку на дезигн-проект 145 / 4074

Оцените пожалуйста 2-комнатную кв. 50 кв м, Москва, ул. Новогиреевская 54, 4/9 этаж. линейная планировка (окна на запад),
Если от квартиры отрезать жир в виде не реализованного дезигн-проекта (на его рендеры делается упор в объявлении), какая будет рыночная цена ? Высота потолков 245 реальная, но заниженная, тк собственник при выравнивании полов уменьшил высоту

27.04.22, 11:15
Александр Сидоркин писал(а):
Многострадальная Новогирееввская 54.
Этому дому больше тем посвящено на НЕРСе, чем про стоимость услуг агентов.

Бывет такое. Например, здесь продавец не хочет работать с агентом, но думаю со временем к Вам же и придет за услугами.

внешняя ссылка
2-к. квартира, 50 м², 4/9 эт. 16 000 000 р 320 000 р за м² 13 июня в 19:22
О квартире Количество комнат: 2 Общая площадь: 50 м² Площадь кухни: 7.3 м² Жилая площадь: 31 м² Этаж: 4 из 9 Балкон или лоджия: балкон и лоджия Тип комнат: изолированные Высота потолков: 245 м Санузел: совмещенный Ремонт: косметический Мебель: кухня, спальные места , кондиционер, холодильник, стиральная машина Продажа: свободная, возможна ипотека

Расположение Москва, Новогиреевская ул., 54 метро Перово, 900 м Новогиреево, 1,1 км

Агенства прошу не беспокоить!!! Не заинтересованы в услугах!!! Продаётся отличная двухкомнатная квартира с дизайн-проектом перепланировки. Дизайн делался под заказ. Рядом три парка,один пруд, ТЦ с детским миром и магазином «перекрёсток», детский сад с бассейном, музыкальная школа в 1 минуте от дома. Всегда есть парковочные места, 14 минут пешком до метро Перово.

Тип дома: кирпичный Год постройки: 1990 Этажей в доме: 9 Пассажирский лифт: 2 Грузовой лифт: нет В доме: мусоропровод Двор: детская площадка Парковка: открытая во дворе

Похожие объявления (список сформирован авито,а не мной)

внешняя ссылка
2-к. квартира, 46,6 м², 6/9 эт. 14 000 000 ₽ Москва, Свободный пр-т, 11к2, Новогиреево 16 июня 16:30
2-к. квартира, 43,8 м², 5/5 эт. 11 500 000 ₽ Москва, Зелёный пр-т, 83к3, Новогиреево 10 июня 13:49
2-к. квартира, 38,8 м², 6/12 эт. 10 100 000 ₽ Москва, Зелёный пр-т, 48к1, Новогиреево 10 июня 09:10
2-к. квартира, 44,2 м², 5/5 эт. 9 800 000 ₽ Москва, 2-я Владимирская ул., 32к1, Перово 17 июня 06:55
2-к. квартира, 37,5 м², 3/9 эт. 10 500 000 ₽ Москва, ш. Энтузиастов, 80к2, Перово 26 мая 15:54
2-к. квартира, 51,3 м², 4/12 эт. 9 795 000 ₽ Москва, Мартеновская ул., 13, Новогиреево 15 июня 16:25
----------------

Похожие новые квартиры

2-к. квартира, 59 м², 9/33 эт. 14 300 000 ₽ ш. Перовское, стр. 1.1, Нижегородская 14 июня 16:49
2-к. квартира, 64,2 м², 17/26 эт. 17 280 000 ₽ ЖК Красноказарменная, д. 15, корп. 1/1, Авиамоторная 27 мая 13:16
4-к. квартира, 123 м², 4/12 эт. 30 000 000 ₽ ул. Новогиреевская, вл. 5, корп. 2, Перово 6 июня 14:23
2-к. квартира, 62,3 м², 10/26 эт. 17 240 000 ₽ ЖК Красноказарменная, д. 15, корп. 1/1, Авиамоторная 21 мая 11:49
2-к. квартира, 53,5 м², 13/27 эт. 21 000 000 ₽ Москва, ул. Золоторожский Вал, 11к18, Авиамоторная 4 июня 08:14

19.06.22, 09:07
Bosdnikoff писал(а):
Если от квартиры отрезать жир в виде не реализованного дезигн-проекта (на его рендеры делается упор в объявлении), какая будет рыночная цена ?

А чего Вы напрямую у продавца не спросите? Только он, естественно, не захочет свой ценный проект "отрезать"

Здравствуйте.
Дом 1990 года, кирпичный, по индивидуальному проекту. Состояние, судя по последним фото, жилое. Документы конечно нужно смотреть и ситуацию с их продажей. Если там все норм, то я бы сказала что по нынешнему рынку 15 - 15,5 млн., если продадут летом то ближе к 15… Осенью возможно можно будет взять за неё чуть больше.

19.06.22, 09:07
Bosdnikoff писал(а):
Оцените пожалуйста 2-комнатную кв. 50 кв м, Москва, ул. Новогиреевская 54,

А Вам зачем?

Bosdnikoff,
В параллельной ветке на форуме обсуждается другая квартира в этом же доме:
3к, Новогиреевская 54, 75.8 м2, 8/9
Сейчас ее пытается продать "Простор" за 19,9 млн. Другое агентство не смогло ее реализовать в ноябре-декабре 2021 года за 18,0 млн. И это на волне ажиотажного спроса на квартиры. Вот и подумайте сами, можно ли сейчас получить от редких покупателей предложение выше 300 тысяч за квадратный метр новогиреевской недвижимости?

19.06.22, 10:23
Илья Трунилов писал(а):
В параллельной ветке на форуме обсуждается другая квартира в этом же доме: 3к, Новогиреевская 54, 75.8 м2, 8/9

Пока обсуждали, объявления от Раствора скокучились внешняя ссылка , и эстафета перешла к другому внешняя ссылка

13.06.22, 10:09
Илья Трунилов писал(а):
Агенту Ирине из Простора нужно еще пободаться с конкурирующей фирмой. "Аристократы" умирают, но не сдаются)

19.06.22, 10:12
Elena Naryshkina писал(а):
Если там все норм, то я бы сказала что по нынешнему рынку 15 - 15,5 млн., если продадут летом то ближе к 15… Осенью возможно можно будет взять за неё чуть больше.

Сомнительная радость - окна на солнце при малой глубине комнат и кухни. Но бывают люди, которым нравится выжигание на доске лупой

19.06.22, 09:07
Bosdnikoff писал(а):
Оцените пожалуйста 2-комнатную кв. 50 кв м, Москва, ул. Новогиреевская 54, 4/9 этаж. линейная планировка (окна на запад),

19.06.22, 10:55
Tiremassov писал(а):

19.06.22, 10:12
Elena Naryshkina писал(а):
Если там все норм, то я бы сказала что по нынешнему рынку 15 - 15,5 млн., если продадут летом то ближе к 15… Осенью возможно можно будет взять за неё чуть больше.
Сомнительная радость - окна на солнце при малой глубине комнат и кухни. Но бывают люди, которым нравится выжигание на доске лупой

19.06.22, 09:07
Bosdnikoff писал(а):
Оцените пожалуйста 2-комнатную кв. 50 кв м, Москва, ул. Новогиреевская 54, 4/9 этаж. линейная планировка (окна на запад),

Окна на солнце - это не самая большая проблема при продаже квартиры)

19.06.22, 11:06
Elena Naryshkina писал(а):
Окна на солнце - это не самая большая проблема при продаже квартиры)

Проблема существенная для покупателя. Посмотрите на планировках малые длины комнат и кухни.

19.06.22, 11:14
Tiremassov писал(а):

19.06.22, 11:06
Elena Naryshkina писал(а):
Окна на солнце - это не самая большая проблема при продаже квартиры)
Проблема существенная для покупателя. Посмотрите на планировках малые длины комнат и кухни.

Этой весной продала 3 !!! квартиры с видом на морг, причём морг общегородской и активно работающий, поэтому и пишу, что солнце вообще не проблема

Есть определенный тип покупателя, которые хотят именно солнце и свет, ставят сплит-систему и радуются… а если откровенно, большинство вообще на сторону не обращает внимания при покупке, так как влияют три фактора: цена, локация и метраж.