3 года владеешь единственным жильем? От налога с продажи освобожден. Ждем 2020 года. 17 / 2027

[Беляева Елена]

Значит, срок будет исчисляться со дня получения собственности

в двух случаях, предусмотренных гражданских законодательством, собственность возникает помимо воли Росреестра - это момент смерти наследодателя и выплаченный пай ЖСК с переданным жп.
еще суд может установить момент возникновения права собственности.

[Retrest]

А ДДУ без собственности ещё не будет интересно расценено, как второе жилье?

[Fila]

А ДДУ без собственности ещё не будет интересно расценено, как второе жилье?

Нет, конечно. ДДУ - это не жилье, а обязательство застройщика передать вам некий объект, на который вы потом сможете зарегистрировать право владения, т.е. собственность.

[Ирина Сорокина]

Как мне кажется, эту странную оговорку сделали для разорванных альтернатив, где граждане сначала приобретают новое жилое помещение (конечно же в большинстве случаев не без помощи банков), а потом продают старое за 90 дней.

А также для застройщиков. Чтобы срок оборота от инвестиций инвесторов стал короче. 3 года не 5 лет.
Занижение в дкп уже как-то не очень популярно.

[Елочка]

Беляева Елена,
Как Вы думаете как будет исчисляться срок владения в такой ситуации:
Квартира куплена по схеме ЖСК в 2014 году и сразу оплачен полность пай.
В 2015 застройщик банкрот - процедура банкротства и передача достройки другому застройщику.
Дом сдан в 2018 г.
В 2019 собрание проведенное арбитражным управляющим и собственность по суду. Акт о передачи квартиры с УК после собственности.
Как здесь будет исчесляться срок владения с 2014, 2018 или с 2019 года?

Срок владения квартиры будет исчисляться со дня вступления решения суда в законную силу.
Не с даты регистрации права собственности.

[Retrest]

Вот например ситуация. 1 января 2020 продается квартира, купленная в 2016 г. Ещё в 2018 были заключены ДДУ на другие новостройки. На 1 января 2020 собственность только 1 на продаваемую квартиру. Но к концу 2020 появиться оформленная собственно ещё скажем на 2кв, купленные по ДДУ. На проданую 1января 2020 налогов не будет?

[reflective]

Уважаемые форумчане, хотел бы вернуться к этому важному вопросу и уточнить: что бы новые правила сработали, сделка продажи должна быть с 1.01.2020, или можно раньше? Раньше на том основании, что налог за 2019 платится в 2020, когда правка уже вступит в силу.

Так же, хотел бы отметить, что суть предлагаемой правки понятна (переезд из одной квартиры в другую), но срок маловат: для схемы купил новостройку, отремонтировал (3-6 месяцев), переехал, продал старую квартиру (несколько месяцев) лучше бы оставить срок в 180-365 дней.