Госдума приняла законопроект о модернизированном налоге на имущество 25 / 863
25 сен. 2014
Москва. 24 сентября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Госдума на пленарном заседании в среду одобрила во втором чтении законопроект о модернизации и переводе на кадастровую стоимость налога на имущество.
Документ предполагает создание трехуровневой налоговой ставки.
Основная ставка 0,1% будет установлена для жилых домов и помещений; объектов незавершенного строительства, в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом; единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение; гаражей и машиномест; хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров, расположенных на садовых и дачных земельных участках.
Налоговая база в отношении квартир будет определяться как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры. Для жилых домов налоговая база будет уменьшена на стоимость 50 квадратных метров этого дома. Налоговую базу в отношении комнат сократят на стоимость 10 квадратных метров площади комнаты. Налоговая база в отношении единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение, определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на 1 млн рублей.
Поправки, одобренные на заседании Госдумы, дают возможность муниципалитетам повышать базовую ставку налога на имущество с 0,1% до 0,3% или понижать ее до нуля, устанавливая свои налоговые льготы, основания и порядок их применения налогоплательщиками.
В отношении торговых и административно-деловых центров, офисов, торговых объектов и объектов общепита ставка будет составлять 2% от кадастровой стоимости. Кроме этого, этим налогом будут облагаться объекты, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн рублей. Налоговую ставку для этой категории объектов муниципалитеты изменить не смогут, льгот для этой категории также не предусматривается.
В отношении прочих объектов будет действовать налоговая ставка 0,5%.
У каждого гражданина будет право обжаловать оценку кадастровой стоимости. Такое решение может быть принято комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решением суда в порядке, установленном законом "Об оценочной деятельности в РФ". Изменение кадастровой стоимости при определении налоговой базы будет учитываться, начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление.
Все налоговые льготы, предусмотренные действующим законом, сохранятся. Но количество льготных объектов будет ограничено одним объектом из каждой категории.
"Льгота действует на одну квартиру, один дом, один гараж, одно садовое место", - объяснил глава думского комитета по бюджету и налогам Андрей Макаров на пленарном заседании.
Лицо, имеющее право на налоговую льготу и владеющее несколькими объектами из одной категории, вправе выбрать объект, в отношении которого будет предоставляться льгота. Об этом необходимо будет уведомить налоговый орган до 1 ноября года, являющегося налоговым периодом. Если такое уведомление не будет предоставлено, налоговый орган предоставит льготу в отношении объекта с максимальной исчисленной суммой налога.
Законопроект устанавливает переходный период до 2020 года, во время которого субъекты РФ смогут работать по существующей налоговой базе, используя инвентаризационную, а не кадастровую стоимость. Каждый субъект РФ будет иметь возможность самостоятельно определить единую дату перехода до 1 января 2020 года для всех муниципалитетов на налог, рассчитанный по кадастровой стоимости. Новый порядок определения налоговой базы может быть установлен нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований после утверждения субъектом РФ результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.
После перехода на кадастровую стоимость во время переходного периода муниципалитет будет рассчитывать налоги с учетом понижающего коэффициента, чтобы избежать резкого увеличения налогов. Коэффициент будет умножаться на разницу между налогом, исчисленным исходя из кадастровой стоимости, и налогом, исчисленным по инвентаризационной стоимости. Если законопроект будет принят, в 2015 году коэффициент будет равен 0,2, в 2016 году - 0,4, в 2017 году - 0,6, в 2018 году - 0,8. В 2019 году налог будет исчисляться без учета понижающего коэффициента.
В случае определения налоговой базы на основе инвентаризационной стоимости налоговые ставки устанавливаются на основе этой стоимости, умноженной на коэффициент-дефлятор. Для объектов, стоимость которых не превышает 300 тыс. рублей, муниципалитеты смогут установить налоговую ставку до 0,1% включительно. Для объектов стоимостью от 300 тыс. рублей до 500 тыс. рублей устанавливается ставка от 0,1% до 0,3%. Для объектов, стоимость которых превышает 500 тыс. рублей, будет установлена налоговая ставка в диапазоне от 0,3% до 2%.
Если муниципалитет не определил налоговые ставки, они будут равняться 0,1% для объектов, стоимость которых не превышает 500 тыс. рублей, и 0,3% в отношении остальных объектов.
Документ принят под названием "О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу закона Российской Федерации "О налогах на имущество физических лиц".
В настоящее время действует отдельный закон о налоге на имущество физлиц. Планируется прописать отдельную главу об этом налоге в Налоговом кодексе РФ.
Документ предполагает создание трехуровневой налоговой ставки.
Основная ставка 0,1% будет установлена для жилых домов и помещений; объектов незавершенного строительства, в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом; единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение; гаражей и машиномест; хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров, расположенных на садовых и дачных земельных участках.
Налоговая база в отношении квартир будет определяться как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры. Для жилых домов налоговая база будет уменьшена на стоимость 50 квадратных метров этого дома. Налоговую базу в отношении комнат сократят на стоимость 10 квадратных метров площади комнаты. Налоговая база в отношении единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение, определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на 1 млн рублей.
Поправки, одобренные на заседании Госдумы, дают возможность муниципалитетам повышать базовую ставку налога на имущество с 0,1% до 0,3% или понижать ее до нуля, устанавливая свои налоговые льготы, основания и порядок их применения налогоплательщиками.
В отношении торговых и административно-деловых центров, офисов, торговых объектов и объектов общепита ставка будет составлять 2% от кадастровой стоимости. Кроме этого, этим налогом будут облагаться объекты, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн рублей. Налоговую ставку для этой категории объектов муниципалитеты изменить не смогут, льгот для этой категории также не предусматривается.
В отношении прочих объектов будет действовать налоговая ставка 0,5%.
У каждого гражданина будет право обжаловать оценку кадастровой стоимости. Такое решение может быть принято комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решением суда в порядке, установленном законом "Об оценочной деятельности в РФ". Изменение кадастровой стоимости при определении налоговой базы будет учитываться, начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление.
Все налоговые льготы, предусмотренные действующим законом, сохранятся. Но количество льготных объектов будет ограничено одним объектом из каждой категории.
"Льгота действует на одну квартиру, один дом, один гараж, одно садовое место", - объяснил глава думского комитета по бюджету и налогам Андрей Макаров на пленарном заседании.
Лицо, имеющее право на налоговую льготу и владеющее несколькими объектами из одной категории, вправе выбрать объект, в отношении которого будет предоставляться льгота. Об этом необходимо будет уведомить налоговый орган до 1 ноября года, являющегося налоговым периодом. Если такое уведомление не будет предоставлено, налоговый орган предоставит льготу в отношении объекта с максимальной исчисленной суммой налога.
Законопроект устанавливает переходный период до 2020 года, во время которого субъекты РФ смогут работать по существующей налоговой базе, используя инвентаризационную, а не кадастровую стоимость. Каждый субъект РФ будет иметь возможность самостоятельно определить единую дату перехода до 1 января 2020 года для всех муниципалитетов на налог, рассчитанный по кадастровой стоимости. Новый порядок определения налоговой базы может быть установлен нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований после утверждения субъектом РФ результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.
После перехода на кадастровую стоимость во время переходного периода муниципалитет будет рассчитывать налоги с учетом понижающего коэффициента, чтобы избежать резкого увеличения налогов. Коэффициент будет умножаться на разницу между налогом, исчисленным исходя из кадастровой стоимости, и налогом, исчисленным по инвентаризационной стоимости. Если законопроект будет принят, в 2015 году коэффициент будет равен 0,2, в 2016 году - 0,4, в 2017 году - 0,6, в 2018 году - 0,8. В 2019 году налог будет исчисляться без учета понижающего коэффициента.
В случае определения налоговой базы на основе инвентаризационной стоимости налоговые ставки устанавливаются на основе этой стоимости, умноженной на коэффициент-дефлятор. Для объектов, стоимость которых не превышает 300 тыс. рублей, муниципалитеты смогут установить налоговую ставку до 0,1% включительно. Для объектов стоимостью от 300 тыс. рублей до 500 тыс. рублей устанавливается ставка от 0,1% до 0,3%. Для объектов, стоимость которых превышает 500 тыс. рублей, будет установлена налоговая ставка в диапазоне от 0,3% до 2%.
Если муниципалитет не определил налоговые ставки, они будут равняться 0,1% для объектов, стоимость которых не превышает 500 тыс. рублей, и 0,3% в отношении остальных объектов.
Документ принят под названием "О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу закона Российской Федерации "О налогах на имущество физических лиц".
В настоящее время действует отдельный закон о налоге на имущество физлиц. Планируется прописать отдельную главу об этом налоге в Налоговом кодексе РФ.
08 нояб. 2014
Сразу пойдут споры и суды, по поводу не соответствия кадастровой стоимости рыночной. Мой участок 4,5 сотки стоит 1,350,000 рублей, кадастровая стоимость - 2,350,000 рублей, а рядом в двух км продают 15 соток за 3 млн рублей, кадастровая стоимость 7,8 млн рублей))
Далеко не близко к рыночной стоимости.
Далеко не близко к рыночной стоимости.
Рассмотрю срочный выкуп недвижимости 89037259083
10 нояб. 2014
Кто устанавливает и отвечает за кадастровую стоимость? Почему так вышло что она выше рыночной!
10 нояб. 2014
nelp
Зачастую она существенно НИЖЕ рыночной. Но бывают и исключения-когда КС в РАЗЫ выше реальной покупной цены объекта. Особенно в загородке.
Если Вас не устраивает КС объекта то->Отчет о рыночной стоимости->Справка о кадастровой стоимости->Заявление в суд. Это единственный способ снизить Кадастровую стоимость.
Зачастую она существенно НИЖЕ рыночной. Но бывают и исключения-когда КС в РАЗЫ выше реальной покупной цены объекта. Особенно в загородке.
Если Вас не устраивает КС объекта то->Отчет о рыночной стоимости->Справка о кадастровой стоимости->Заявление в суд. Это единственный способ снизить Кадастровую стоимость.
10 нояб. 2014
Насколько вероятно введение закона и наверно это отразится на продажах "лишней" недвижимости в 2015г?
10 нояб. 2014
nelp писал(а):Насколько вероятно введение закона и наверно это отразится на продажах "лишней" недвижимости в 2015г?
Это станет ясно к 2016 г
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
10 нояб. 2014
serghv писал(а):Если Вас не устраивает КС объекта то->Отчет о рыночной стоимости->Справка о кадастровой стоимости->Заявление в суд. Это единственный способ снизить Кадастровую стоимость.
Но будет ли это обращение эффективно, вот в чем вопрос то)))
Да и вообще, если цель кадастровой стоимости быть максимально приближенной к рыночной, значит и в суд подавать с признанием того, что в данный момент заявленная кадастровая стоимость не является рыночной, а это делать отчет, судебные издержки - кто их вернет?
И второй момент: сегодня у меня рыночная цена участка, например, 1,5 млн рублей, кадастровая 2,5 млн, подаю в суд, меняют стоимость на 1,5 млн, проходит полгода, цена на участок падает и становится рыночная 1 млн рублей - мне опять подавать в суд, что ли?)))
Рассмотрю срочный выкуп недвижимости 89037259083
10 нояб. 2014
А зачем в суд подавать? Разве у налоговой нет внутренней процедуры по пересмотру ошибочной кадастровой стоимости, если она слишком сильно разнится с рынком?
10 нояб. 2014
Прецеденты по оспариванию КС уже были.Если у вас 6 соток с 1.5млнами рублей то смысла нет. А если 4-5Га, да еще и под ИЖС то либо платить налог 400-1000тыс. руб в год, или через суд снизить КС и платить 50-200тыс. в год-Есть разница?
Пруф линк, как оспорить:
По регламенту-нужно сначала обратиться в Комиссию. НО! Большая вероятность потом идти в суд, т.к. комиссия при Росреестре, со всеми вытекающими(пошлют всад суд).
Пруф линк, как оспорить:
По регламенту-нужно сначала обратиться в Комиссию. НО! Большая вероятность потом идти в суд, т.к. комиссия при Росреестре, со всеми вытекающими(пошлют в
10 нояб. 2014
serghv писал(а):Если у вас 6 соток с 1.5млнами рублей то смысла нет. А если 4-5Га, да еще и под ИЖС то либо платить налог 400-1000тыс. руб в год, или через суд снизить КС и платить 50-200тыс. в год-Есть разница?
Думаю, еще будет смысл идти в суд с коллективными исками, например, пересчитать кадастровую стоимость отдельно взятого СНТ - если там 100-200 участков, будет выгодно собрать с каждого понемногу, заказать независимую оценку и другие, необходимые для суда документы, нанять адвоката и т.д
Рассмотрю срочный выкуп недвижимости 89037259083
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя
