Продается квартира. Налог с доли. 27 / 672

Здравствуйте! Помогите разобраться. Имеется квартира, в собственности с 2003 года, два собственника в равных долях, мать и сын. Мать подарила свою долю дочери в 2016 году. Квартиру сейчас собираются продавать за 4400000. Понятно, что сын освобожден от уплаты налога. Дочь в будущем собирается брать ипотеку на покупку другой квартиры.
Какой налог придется заплатить дочери от продажи? и какие есть варианты, чтобы минимизировать его? Есть ли разница покупателю покупать квартиру одним договором или по долям?

Неужели никто не знает?

AlenkaAlenka, а что ваш риэлтор советует?

AlenkaAlenka
Налог составит 13% от стоимости доли в ДКП, но в любом случае не менее 0,7 от кадастровой оценки объекта, соразмерно размеру доли в праве.

AlenkaAlenka
Как вариант, дочь может подарить долю брату, если он является братом в соответствии со ст. 14 СК РФ. В таком случае, у брата не возникнет налога на дар. При продажи объекта целиком, у брата также не возникнет налога, т.к. он ранее владел долей объекта.

AlenkaAlenka писал(а):
Здравствуйте! Помогите разобраться. Имеется квартира, в собственности с 2003 года, два собственника в равных долях, мать и сын. Мать подарила свою долю дочери в 2016 году. Квартиру сейчас собираются продавать за 4400000. Понятно, что сын освобожден от уплаты налога. Дочь в будущем собирается брать ипотеку на покупку другой квартиры.
Какой налог придется заплатить дочери от продажи? и какие есть варианты, чтобы минимизировать его? Есть ли разница покупателю покупать квартиру одним договором или по долям?

Что за квартира и где она расположена?

Вариант Алексея 100% :co_ol:

После продажи квартиры 1/2 денежных средств брат дарит сестре - так же без налога...

Уля-ля писал(а):
AlenkaAlenka, а что ваш риэлтор советует?

Наш риэлтор утверждает, что налога вообще не придется платить, если я продаю долю за миллион, а брат за 3.3 млн. Если доли не выделенные, значит они не привязаны к кадастровой стоимости, следовательно налога нет :sh_ok:

и так уверенно это говорит. Что-то не верю ему... :ne_vi_del:

Алексей Слесарев писал(а):
AlenkaAlenka
Как вариант, дочь может подарить долю брату, если он является братом в соответствии со ст. 14 СК РФ. В таком случае, у брата не возникнет налога на дар. При продажи объекта целиком, у брата также не возникнет налога, т.к. он ранее владел долей объекта.

Это уже не тот случай, так как брат вообще хочет забрать себе 2.3 млн а мне 2 оставить, ссылаясь на то, что ремонт они там делали и за мебель и технику, которые там остаются, так как они там жили до продажи.

Святослав писал(а):
Что за квартира и где она расположена?

Это Подмосковье.

AlenkaAlenka писал(а):
Уля-ля писал(а):
AlenkaAlenka, а что ваш риэлтор советует?

Наш риэлтор утверждает, что налога вообще не придется платить, если я продаю долю за миллион, а брат за 3.3 млн. Если доли не выделенные, значит они не привязаны к кадастровой стоимости, следовательно налога нет и так уверенно это говорит. Что-то не верю ему...

Зачем тогда вы наняли такого специалиста? Если не доверяете, можно же расторгнуть договорные отношения...