Город Московский, трешка - не менее намоленная, прошу оценить. 87 / 1673

Риелтор говорит о 110 000 за квадрат, новостройки примерно 98-100 вроде.

Намоленное место это явно не про старую часть Московского)
9.2 сейчас и к вашей локации , нереально.

Антон, а Ваша оценка? В рублях)

linaks писал(а):
Спасибо за отклики. Хотят продавать за 9200, это по оценке знакомого риэлтера, но меня насторожила его фраза - поставим и посмотрим, судя по циану, мне кажется (навскидку по конкурентам), наверное, ближе к 8500?

Чито???

До 8000 будет счастьем найти желающих это купить, а если еще подождать истечения трех лет у половины района, то перспективы заманчивые. :ni_zia:

linaks писал(а):
Собственники мечтают еще вчера продать, у обеих сторон одобрены ипотеки, вот я думаю, получается, риэлтер завышает цену?

Цену определяет собственник. Если риэлтор лукавит, то только в своих меркантильных интересах. Хороший профессионал поможет сделать верные выводы сразу, пусть и с риском для себя потерять клиента.

Неужели за год такое снижение - как бы на 1 200 000 (по сравнению с прошлогодней продажей аналога)?

Алексей Слесарев писал(а):
linaks писал(а):
Собственники мечтают еще вчера продать, у обеих сторон одобрены ипотеки, вот я думаю, получается, риэлтер завышает цену?

Цену определяет собственник. Если риэлтор лукавит, то только в своих меркантильных интересах. Хороший профессионал поможет сделать верные выводы сразу, пусть и с риском для себя потерять клиента.

Алексей, а какие у него могут быть меркантильные интересы? Он и так собирается взять за свою работу 200 000. Смысл так завышать?

Джон Уилмот

linaks писал(а):
Неужели за год такое снижение - как бы на 1 200 000 (по сравнению с прошлогодней продажей аналога)?

Это не снижение, а общее глобальное изменение рынка замкадъя в первую очередь. Там еще на повестке дня 70 домов у метро Саларьево. И они уже поднимаются выше деревьев и вышли в продажу..... Ну и Московский, был одним из первых по перегретости цены, на нью-масюковской теме. А обещать метро в Московский, как бесконечно в Некрасовку и Коммунарку даже у честнейшего товарища Хуснулина язык не поворачивается. :a_g_a:

linaks писал(а):
Алексей, а какие у него могут быть меркантильные интересы? Он и так собирается взять за свою работу 200 000. Смысл так завышать?

Боится конкуренции со стороны других коллег, и повышает свою ценность. Предлагает начать по завышенной цене, а потом плавно приведет объект к реальное цене. И хорошо, если так. Обычно такие спциалиЗДы в итоге продают ниже нижнего предела, либо измотанный и отчаявшийся собственник уходит с рынка, имея о нем только ложные представления.

Алексей Слесарев
понятно :smu:sche_nie: